贵阳房价再创新高，未来观山湖区房价“破六”将成为常态？

新浪乐居讯

作为金九银十的前奏，刚刚结束的8月贵阳楼市表现依旧抢眼，根据合富辉煌统计数据显示，上个月贵阳市场共成交住宅7413套，成交面积达75.57万平方米，成交均价5857元/平方米，房价创今年最高，其中观山湖区房价达6173元/平方米，今年再度“破六”。

 8月房价创今年最高

数据统计显示，今年1到8月份， 贵阳市共成交住宅50754套。自6月份开始贵阳楼市热力不减，每月成交面积都在75万平方米以上，居高不下的成交量也对房价上涨造成着影响。

根据合富辉煌贵州公司数据统计今年8月份贵阳房价达5857元/平方米，为今年最高，环比7月份上涨9.11%。按照数据显示，2016年1月贵阳房价最低为4676元/平方米，此后房价开始一路走高，8个月的时间每平方米均价上涨1181元。

对比贵阳成交前十的楼盘发现，今年一月份成交均价在5000元以下的项目还有5个，8月份则锐减到了一个，相较年初贵阳各大楼盘基本都出现了上涨的情况。

贵阳市民苏小姐最近在贵阳某楼盘购买了一套133平方米三居室的花园洋房，成交价在6400元/平方米。“我真的是买晚了，这个的楼盘去年下半年成交价也就5000多的样子，半年左右没想到涨价那么多”苏小姐介绍，现在她所买的楼盘已经涨到了6800元/平方米，“现在贵阳市房价在5000元/平方米以内的房子基本上很难找到了，好多均价都在6000元/平方米以上。”

 观山湖区房价再度“破六”

在房价创下今年新高的同时，继今年5月份之后，观山湖区房价再度“破六”，成交均价达6173元/平方米，环比上涨9.42%，成交面积86700.16平方米。而今年5月份观山湖区首度“破六”，均价为6186元/平方米，此后该区域房价有所下跌，但是一直都是高于当月均价运行。

随着轨道交通建设的逐步完善，1号线观山湖段将在2017年率先开通，再加上万达广场和喀斯特城市广场等大型生活配套的修建完成，吸引了大量购房者前往观山湖区置业。

如果你还有观山湖区房价比市区便宜的想法，那现在看来要打上一个很大的问号了。新浪乐居统计今年前8个月的市场成交发现，观山湖区和两城区比较，双方都各有四次在当月房价均价里面超过对方，可谓平分秋色，价格上不相上下。

 “两城区因为有像中天甜蜜小镇这样的低价的楼盘存在，因此虽然地处市区交通生活配套设施完善，但是整体的成交均价被拉低，主城区仍有不少项目单价在八千到一万元之间，不过不可否认，这段时间观山湖区房价上涨十分明显。”贵阳某中介公司区域经理介绍。

 未来“破六”会成常态？

跟5月份观山湖区房价“破六”不同，仔细对比成交数据发现，许多观山湖区主力楼盘成交价格都在往上涨，5月该区域成交前五名的楼盘，还能找到成交单价在5000元以下的项目，但是到了8月份成交前五位的楼盘中，最便宜的单价也达到了5300元。虽然价格在上涨，但从成交量上看，8月份观山湖区仅成交住宅770套，为今年最低。

目前观山湖区几个主要的楼盘，上个月成交价格都已经超过或者接近6000元/平方米。8月份成交价格，恒大金阳新世界6461元/平方米、华润国际社区5826元/平方米、中铁逸都国际7244元/平方米。

“现在的观山湖区5000以下的盘，面向购房者销售的已经剩得不多了，大多数单价都接近或者超过了6000元/平方米，而且价格可能还会出现上涨。”贵阳某中介公司区域经理介绍，很可能未来观山湖区楼盘价格“破六”的次数会越来越多。

不过也有业内人士分析，房价受市场的波动而变化，房价“破六”不应做过分解读，一旦价格上涨过快，超过购房者承受能力，必然会引发买房人的“观望”，成交下跌。

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