乐居探盘：再探花溪板块 发掘更多楼市黑马
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本期乐居探盘将延续上期的脚步，继续走进花溪板块，探访三个正在销售的楼盘：思源·溪谷、溪山御景和万科花溪大都会。
由于探盘区域和上期相同，因此在板块分析方面本文不再做赘述。接下来让我们直接进入正题，看看这三个楼盘当前的情况。
总体区位图
思源·溪谷区位图
溪山御景区位图
万科花溪大都会区位图
思源·溪谷和溪山御景两个楼盘沿甲秀南路由东北方向西南方排列，分别坐落于甲秀南路的东南侧和北侧；万科花溪大都会位于明珠大道和田园中路交界处的西南侧。三个项目以明珠大道和甲秀南路交界口为中心，形成三角之势。
从公共交通方面分析，三个楼盘中区位条件最好的是万科花溪大都会，项目地块位于花溪区行政中心正对面，区位优势大。按照贵阳市轨道交通3号线的规划情况来看，万科花溪大都会紧邻花溪区政府站，距离亚泰学院站也比较近，加上花溪区行政中心公交站和洛平公交枢纽的加持，公共交通系统比较发达，未来出行会更有保障。
贵阳轨道交通3号线站位图
思源·溪谷和溪山御景两个楼盘都处于甲秀南路上，公共交通系统不算发达，但相比起来溪山御景会有更多的公交线路可以选乘。另外，就轨道交通方面来说，两个楼盘距离轨道交通3号线最近的站位是花溪区政府站，但仍需要20分钟以上的步行时间。
从项目体量上来看，万科花溪大都会无疑是最为“大而全”的项目，建筑面积达56万方，根据置业顾问介绍，万科花溪大都会项目总体分为1期、2期两期工程，其中1期为纯住宅，2期将规划大型商业综合体。下面依次是思源·溪谷和溪山御景，建筑面积分别为36.5万方和30万方。
从容积率来看和绿化率来看，三个楼盘的容积率都不超过2.5，绿化率都在33%以上，无疑都是面向中高端客户的项目。从整体生态环境上来看，三个项目都紧靠绿地，其中溪山御景内部规划有山体公园，万科花溪大都会旁则有花溪区规划的湿地公园。
从周边配套来看，万科花溪大都会无疑是最为齐全的，可以倚仗目前花溪区政府周边的商业配套。其次是溪山御景，其自身带有临街商业，尚可满足业主生活需求；最后是思源·溪谷，目前项目周边尚未有能满足业主生活的配套，只能等待项目自身的商业规划建成。
目前思源·溪谷在售的是10、11、12、13栋的高层，其中10、11栋户型建面为109和127平米，销售均价5400元/平米，已经临近售 罄；12、13栋户型建面为92、96和98平米，销售均价为5200元/平米。另外还有2、4栋洋房在售，建筑面积均在138平米以上，销售均价为6500元/平米。
思源·溪谷销售中心
据置业顾问介绍，目前整个项目的规划已全部完成，项目二期临近完工，三期大概会在2019年开始动工。
思源·溪谷沙盘
溪山御景目前在售的43、44栋高层，户型建面为161、164和224平米，销售均价为6500元/平米。
溪山御景销售中心
据悉，项目即将全部售 罄清盘，所剩高层库存量已不足20套。
溪山御景沙盘
万科花溪大都会仍在紧张的工期中，当前项目正在进行农业银行的定存活动确定买房意向，其中高层产品交1万抵3万，洋房产品交2万抵5万，另外，洋房产品的定存活动即将截止。
万科花溪大都会标牌
据置业顾问介绍，项目大概在6月底能建成售楼部，开放样板房；项目开盘将在7月中旬之后；预计开盘后高层均价在6500-7000元/平米之间，洋房均价在7500-8000元/平米之间。
万科花溪大都会沙盘
万科花溪大都会的全部产品均为精装，其中洋房还将配有地暖设备。高层预计将会有95、105和115平米建面的三种户型，层高为26层；洋房建筑面积预计将在125平米左右，将推出4、8和11层三种层高的产品。高层预计交房时间为2019年9月，洋房预计将在2019年3月左右交房。
万科花溪大都会项目对面是花溪区行政中心
据悉，当前万科花溪大都会1期规划已经完成，2期正在规划中。
三个楼盘都规划有商业区域。其中万科花溪大都会和思源·溪谷都规划有集中商业区，而溪山御景只在项目周边规划有临街商业。
从商业规划上来看，万科花溪大都会具有明显优势，项目将在2期规划涵盖购物中心、写字办公、生活娱乐等业态的商业综合体，总体规划面积约为4.5万平米。从规划面积来看，万科花溪大都会2期商业综合体将比当前花溪区的万悦广场更大。
其次是思源·溪谷，在项目三期建成后，集中规划的商业步行街将能满足业主大部分的生活需求。最后是溪山御景，虽然目前项目周边的临街商业已经建成并招商，但招商情况不甚理想，难以全方位满足业主的生活需求。
溪山御景临街商业
三个楼盘在内部均规划有学校。其中思源·溪谷目前已经建成一所12班幼儿园和花溪三小一所小学，此外项目内还规划有花溪一中分校，预计将于2019年建成。
溪山御景内部规划有一所尚未命名的幼儿园，另外项目在片区内划分有花溪一小、花溪三中和清华中学三所学校的教育资源。
万科花溪大都会在项目1期高层区域规划有一所幼儿园和花溪二小一所小学，均为公立资源；项目在片区方面尚未完成教育资源划分，具体情况还需等待。
就公共交通和品牌价值等方面来说，思源·溪谷区位并没有明显优势，但考虑到相对较低的价格和准现房销售（半年交房）的策略，这里似乎对于那些打算在花溪区工作生活的人来说又多了一些吸引力；而项目高端产品线应该也能吸引一部分改善型客户。
推荐人群：刚需族、首改族、洋房控
溪山御景目前已经临近清盘，只有不到20套高层在售。项目内建有山体公园，且只对业主开放，这是目前此项目比较吸引人的地方，但不算靠谱的招商和清盘无优 惠的销售策略很可能让部分客户望而却步。
推荐人群：刚需族、首改族、公园控、景观控
万科花溪大都会毫无疑问是三个项目中最值得推荐的，良好的区位、公共交通的发达和良好的商业规划都是其固有优势，而中、高端产品线的全面铺开则会吸引更多不同需求的客户前来购房。
推荐人群：刚需族、首改族、二改族、景观控、购物中心控
思源·溪谷户型图
溪山御景户型图
万科花溪大都会户型图
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