杭州最热摇号潮堪比“打新股”，近10万人“抢”1万套房

吴正懿上海证券报 2021-09-29

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如同当下的天气，杭州楼市炙热难当。8月初杭州楼市调控加码之后，陆续推出了一批“雪藏”多时的热门楼盘，目前正逐步进入摇号环节。

据统计，近半个月时间内，杭州共有约25个红盘陆续领取预售证入市，总共推出近1.1万套房源，吸引了9.1万人报名，预计冻资规模达3000亿元，堪称2018年杭州实施摇号以来最大规模的红盘潮。

8月5日，杭州加码楼市调控，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

杭州楼市新政的关键词是：抬“门槛”、砍“房票”、拼“社保”。之前备受争议的“大学生房票”被封堵，落户购房门槛抬升。新房销售则引入了“拼社保”模式，若楼盘报名数超过房源10倍，则需按社保年限排序，确定入围资格。满格社保的“中年社保巨子”成为最确定性的入围者。

据预测，此前活跃在杭州楼市约18万张“房票”中约30%被新政阻挡于门外，但增量“房票”仍在进场。

冷热不均

记者观察发现，由于“红盘齐开”的显著分流效果，及政府精准调控放盘节奏，多数购房者只能“多选一”选摇一个新盘，新盘报名呈现冷热不均的景象，而高价差的顶级红盘则保持着最高的人气。

其中，最受关注的是奥体板块的红盘“壹号院”。该楼盘可售房源仅82套，户型建面约330平方米，均价4.81万元/平方米，价格达1500万元以上，该小区在售房源挂价在10万元/平方米以上。据消息，“壹号院”的300多方的大平层中，已有6套被A类人才预定，预计本次有3000多人报名。

钱江世纪城板块的“观品”仅剩248套房源，均价4.7万/平方米，户型面积在188—233平方米之间，报名人数超过4500人，触发社保排序，最终有2344人入围，摇中概率在10%左右。

绿城、万科、华润“三足鼎立”的亚运村项目，是备受瞩目的热门大盘，4383套房源分成5个项目和盘托出，是本次红盘潮最大的一个“分流口”。

不过，根据目前的数据，5个项目中，大概率只有华润项目会触发社保排序，并没有想象中的热。究其原因，系因本次同价位段房源供应量巨大，分流效果明显。

据统计，25个红盘中，售价在4.5万元/平方米以上的有13个，共计房源6558套，吸引了约5.9万人报名，占总报名人数的65%，平均中签率仅11%。滨江房产的“和品”，是本轮开盘潮中最早公示的一个红盘，位于市中心区域，均价5.1万元/平方米左右，778套房源最终引来7424人参与报名，整体摇中概率10.48%，普通有房家庭的中签率仅约6%。

爆冷也出现了。“书香印翠”半年前首开时中签率仅13.1%，这一次报名人数断崖式下跌至252人，中签率飙升至76.2%。“滨康天曜城”首开时中签率8.4%，本次中签率高达36.2%。

焦虑的“分母”

“这次杭州楼市新政有的放矢，意在进一步打压投机客，给楼市降温。但由于新房限价导致部分红盘价差明显，购房者的热度并未下降。”杭州某本土开发商高管对记者表示，“无论如何，这可能是购房者最好的一次购房机会。由于大量楼盘分流，给了刚需购房群体以一次入围摇号的机会。”

幸运者的数量，早已暗中标注好了。由于房源“分子”确定，购房者“分母”的增大，只会拉低中签率。对于部分社保年限较短的购房者而言，能“挤进分母”入围摇号就已属幸运。

小徐的父母退休多年，社保年限为零，此类“老人房票”在新政后价值大打折扣，最终他们选了供应量较大的“和品”，幸好未触发社保排序，但最终未能摇中。

目前，各个红盘在审核公示之后，将陆续进行摇号，产生“中奖者”。

新房摇号火热的同时，楼市的其他信号却被人们所忽略。1个月前，宋都股份宣布放弃其在5月7日拍得的一块土地使用权，损失5000万元保证金，这一数额占其2020年净利润的14.19%。宋都股份另一地块的意向合作方浙江宝龙也打了退堂鼓，双方对簿公堂。

另一方面，由于政策变化、信贷收紧等因素，学区房在明显降温。杭州“文鼎苑”一度被称为“孟母盘”，杭州房价均价3万左右时，文鼎苑的最高单价是12.7万。但在今年7月，文鼎苑一套住房以低于评估价169万元的价格成交，一时备受热议。

编辑：李魁领

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