楼市政策“由春入夏”：苏州二手房取消限售年限，多地支持刚需购房

张良上海证券报 2022-05-15

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楼市政策回暖还在继续“多点开花”。

继4月放宽住房限售之后，苏州再度出手调整楼市政策。

5月9日，记者从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自即日起，苏州市新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。

今年以来，全国已有多个地区从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性及改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

苏州政策进一步“松绑”

4月11日，苏州宣布放宽住房限售，二手房限售年限由5年缩短为3年；新房限售年限仍为3年不变。此后，苏州市住房公积金政策也有所调整，首次使用公积金贷款个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。

5月9日，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员向记者表示，此次政策调整主要涉及几个方面：一，自即日起，苏州市新房限售时间由3年调整为2年，二手房不再限售。同时，在购买新房后，居民家庭有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约；二，非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房；三，非限购区域购房不计入家庭限购套数。

克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问表示，此次苏州二手房限售政策的解除，利好当下二手房市场的成交，降低一部分带有投资心态买二手房客户的心理抗性，而二手房的成交上行也会带动新房的成交，毕竟目前苏州新房市场是改善为主的市场，很多客户需要卖房才有足够的首付买房，所以二手房成交上来了会利好新房成交。而新房限售年限缩短对于吸引客户买房大有裨益。

戈文问认为，新政大大降低了外地人的买房门槛，对于增加苏州外来客户购房需求有一定的作用。他表示，非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，对于目前社保没满两年，甚至说没满一年的这部分新苏州人，大大降低了外地目前在苏就业人群的购房门槛，能够提前具备购房资格，可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州。

超百城出台地产政策

为促进房地产业良性循环和健康发展，自去年四季度以来，行业利好不断释放，政策环境持续缓和。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

据中指研究院统计，截至4月末，今年以来全国已有超百城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：

一是政策的落地节奏快。4月，60余城（城市与一季度有重复）出台房地产相关政策近90条，明显高于前三个月。

二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。截至4月底已有超过30城政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往各地政策更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。

三是城市向一二线城市扩围。4月，上海、苏州、南京等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调整政策优化，向市场释放了积极信号。

2022年4月部分省市相关政策一览

数据来源：中指研究院综合整理

中指研究院预计二季度各地将继续推进因城施策，出台稳定房地产市场的政策，如企业端加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关；需求端全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进销售回暖。

有房企高管表示，当前各地楼市政策正陆续出台，有助于房地产业的良性循环。如果说之前有些地方政府还担心出台（楼市放松）政策是否会被叫停，现在来看这种担心已经不会再有了。预计未来各地的动作方向可能会更趋一致，而且力度会更大。

不过就当前而言，整个房地产市场仍处于调整状态，客户预期的变化也还需要有个过程。作为房企，当务之急还是促进销售、促回款，增加自由现金，同时严格管理、控制支出，增强面对风险的能力，才能获得更多机会和可能。

编辑：郭成林责编：张晓光、郭晨希

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