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今日土拍落幕！华侨城首进无锡，金茂、龙湖、金科再落子！
今天的土拍刚刚落下帷幕！
此次土拍是无锡2018年下半年的第一场土拍。
不久前，
苏州土拍流拍
各地楼市降温
这引起了大家的强烈关注。
今天土拍的结果给出了否定的答案！
在今天的土拍中，
华侨城首进无锡，
金茂、龙湖、金科、惠都再度落子
公司和国务院发展研究中心东方文化与城市发展研究所联合成立课题组进行发布托由数亮科技公司和国务院发展研究中心东方文化与城市发展研究所联啊委啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
今天最大的亮点有两个：
一是华侨城首进无锡，拿下万众瞩目的锡钢东地块
二是惠山区远郊的阳山镇地价超过了钱桥地价
闲话不多说，
我们先来看看刚刚火热出炉的土拍结果吧！
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土拍结果已经出炉，让我们一起看一下。
1钱桥新邺大道东地块
结果：金科地产 摘得该地块
主要信息
区域：钱桥
面积：28113.5㎡
土地出让年限：40/70年
容积率：≤2.3～2.5
建筑面积：61849.7㎡
起拍总价：37760万元
起拍单价：6015.12元/㎡
成交价：37760万元
楼面价：6015.12元/㎡
溢价率：0%
竞得单位：无锡金科
周边均价参考：13000元/㎡
2梁溪区 锡钢东地块
结果：上海华侨城 摘得该地块
主要信息
区域：梁溪区
面积：142768.3㎡
土地出让年限：40/70年
容积率：≤2.2～2.5
建筑面积：314090.26㎡
起拍总价：283100万元
起拍单价：9013.33元/㎡
成交价：288100万元
楼面价：9172.52元/㎡
溢价率：1.77%
竞得单位：上海华侨城
周边房价：15000～24000元/㎡
3塞纳庄园东地块
结果：上海旌茂置业有限公司（金茂）摘的该地块
主要信息
区域：滨湖
面积：72959.4
土地出让年限：70年
容积率：≤1.4
建筑面积：102143.16㎡
起拍总价：113820万元
起拍单价：11143.18元/㎡
成交价：114820万元
楼面价：11241.09元/㎡
溢价率：0.88%
竞得单位：金茂
周边均价参考：20000～30000/㎡
4滨湖紫金饭店地块
结果：常州环宇置业（龙湖）摘得该地块
主要信息
区域：滨湖
面积：48319.3㎡
土地出让年限：40/70年
容积率：≤1.35
建筑面积：65231.06㎡
起拍总价：81360万元
起拍单价：12472.59元/㎡
成交价：93960万元
楼面价：14404.18元/㎡
溢价率：15.49%
竞得单位：龙湖地产
周边房价参考：20000～40000元/㎡
5阳山老镇2号地块
结果：无锡惠都置业有限公司摘得该地块
主要信息
区域：阳山镇
面积：34823.2㎡
土地出让年限：70年
容积率：≤1.2
建筑面积：41787.84㎡
起拍总价：23740万元
起拍单价：5681.08元/㎡
成交价：26140万元
楼面价：6255.41元/㎡
溢价率：10.11%
竞得单位：无锡惠都置业
周边均价参考：7000～20000元/㎡
下面我们回顾一下今天土拍的5块宝地。
截止昨天下午5点报名截止，今天开拍的7幅地块报名结果全部出炉，具体详情如下图所示：
7月31日，无锡迎来锡经告字[2018]5号土拍，出让9宗地块，其中5宗为涉宅地块，出让面积达326983.7㎡，起拍总价为539780万元。
本次土拍有哪些看点？
1、回炉重挂的新八路地块将要逆袭？
时隔近3个月，滨湖区新八路地块"卷土重来"，起始楼面价调整为11143元/㎡，较之前降低了1193元/㎡，容积率从≤1.5调整为≤1.4，最大建筑面积减少了7304.94㎡。
与此前出让无人报名形成反差的是，此次吸引到3家房企报名，成交或将产生溢价。该地块周边在售楼盘项目唯有无锡万达城，目前无锡万达城高层均价22000元/㎡，小高层均价22000-23000元/㎡，毛坯公寓均价20000元/㎡。从地块所处靠近太湖沿线的位置，以及建筑限高≤6层，如果此次成功出让，预计未来或以洋房、别墅等改善业态为主，随着地块的开发建设，将快速提升片区内居住品质。
2、阳山、钱桥楼面价双双刷新已成既定事实
阳山老镇2号地块起拍楼面价为5681元/㎡，钱桥大宗电子地块起拍楼面价为6105元/㎡，仅挂牌价已经创下了各自所处的板块楼面价新高。
报名人数显示，这两宗地块即使底价成交，楼面价被刷新已经是"板上钉钉"了。其中，阳山老镇2号地块吸引到2家房企报名，最终成交或将略有溢价。目前该地块周边只有万科有山在售，均价约12000元/㎡，此地块的出让也将弥补区域房源不足的现状。
3、滨湖区原紫金地块有没有可能达到最高限价？
从报名情况来看，本次土拍关注度最高的是滨湖区原紫金地块（明园路与滴翠路交叉口西南侧），同时，该地块也是5宗涉宅地块中起拍价最高的地块，达12473元/㎡，最高限价楼面价也达到了18709元/㎡。
地块周边来说，南向隔着条太湖大道有蠡湖香樟园、路劲天御和蠡湖瑞仕花园等楼盘，现蠡湖香樟园已售罄；路劲天御在售二期路劲o蠡湖院子，高层均价23500-25000元/㎡；湖岸线另一端的金茂府精装房，在售均价已突破30000元/㎡。
若按照地块项目建成后预期房价25000元/㎡计算，则地块合理地价(10%利润）约为14048元/㎡，保本地价约为16429元/㎡。根据该地块18709元/㎡的最高限价楼面价来看，达到最高限价的可能性不大。
本次土拍地块信息
1、锡钢地区东侧地块
交通配套：该地块周围道路基础设施建设较为成熟，北邻无锡快速内环南线--金城路，东邻老城区交通干道--兴源路，交通出行非常方便。距离地铁1号线人民医院站1公里，规划中的地铁5号线将在地块附近设站点（钢铁厂站），形成"双地铁"出行格局。
商业配套：茂业百货、太湖广场商圈、南禅寺商圈、清名桥古运河街区、沃尔玛
医疗配套：无锡市人民医院、儿童医院、东方肿瘤医院
教育配套：周边学校较多，有无锡花园实验小学、桥谊实验中学、第六高级中学等，此外，B地块南侧拟建设36班九年一贯制学校，届时将丰富教育资源。
2、原紫金地块
交通配套：1、地块周边太湖西大道、环湖路、鸿桥路等，周边公交1路、9路、20路、36路、67路、53路、82路等，出行相当便利。2、区域内除了公交线路以外，还有地铁2号线小桃源站以及在建的地铁4号线，未来区域内的交通将更为通达和方便。
商业配套：梁溪农贸市场，稍远一点有大统华和万达广场。
休闲配套：无锡新体育中心、中央健身公园、蠡溪公园
教育配套：河埒中学、蠡园中学、蠡园中心小学、育红小学等学校。
3、新八路地块
交通配套：目前，经由该地块仅有2辆公交车，并且距1号线长广溪站仍有一段距离，该片块适合自驾出行。距地铁一号线南延线(南方泉站)约1公里，预计2020年年底建成通车后将会更方便居民的外出。
教育配套：无锡市滨湖小学、无锡市滨湖中学、无锡市湖滨中学、江南大学等学校。
商业配套：南泉集贸市场、方泉苑农贸市场等农贸市场，以及麦购生活购物广场、华润万家等大型购物中心。并且，在可期的未来，随着无锡万达城(建设中)的投入使用，将会弥补和改善该片区内的商业配套状况。
医疗配套：无锡市滨湖区中医院
4、阳山老镇2号地块
交通配套：地块毗邻安阳路，阳杨路和阳山东路也近在咫尺。公交乘坐627到新渎村站，下车即到；乘坐611、608、725到阳山医院站，下车后上阳杨路，往前走800米左右到达。
教育配套：无锡市阳山中学、无锡市安阳中学
商业配套：好又多生活购物广场、阳山水蜜桃市场、喜来购超市
休闲配套：阳山生态桃园景区、田园东方
医疗配套：无锡阳山医院、阳山人民医院、阳山医院职业病防治院
5、钱桥大宗电子地块
交通配套：地块西倚新邺大道，北临盛岸西路，距离342省道，锡宜高速无锡西出口仅两分钟车程，距离地铁3号苏庙站仅500米，公交102路、115路138路70路85路到威华站下车后步行800米左右到达。
教育配套：无锡市钱桥中学、无锡惠山金桥实验学校
商业配套：五洲国际小商品城、百乐时代广场、麦德龙、大润发、红星美凯龙
医疗配套：惠山区钱桥医院、无锡同仁康复医院、无锡市精神卫生中心
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