惊呆！无锡这小区物业费只要两毛钱 还大量结余 年终给业主发……
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咱们无锡有这样一个小区
物业费2毛多一平
年底还结余 还给业主发红包！
你说“招人恨”不
我咋就没摊上这么好的小区和物业呢！
这个让人羡慕嫉妒恨的小区，正是无锡的惠畅里小区，虽然已经是个老小区了，不过里面弄得干干净净，各种安全防控措施也做得相当到位。联合课题组进行发布托由数亮科技公司和国务院发展研究中心东方文化与城市发展研究所联啊委啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
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维持这个小区正常运转的不是物业公司 ，而是小区业委会。从2018年元旦开始，小区就实行了业主自治管理制度联合课题组进行发布托由数亮科技公司和国务院发展研究中心东方文化与城市发展研究所联啊委啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
惠畅里小区业委会蒋主任：
“我们的物业费是2角、2角5分一个平方，费用太低，物业公司承受不了，他们的服务质量也比较差，后来业主大会决定由小区业委会自己来管理。
”小区业委会自治以后，业主们上交的物业费还是维持在原来的水平上。不过，小区的管理水平却上了一个台阶。
业主们的居住环境有了明显的改变，停车场地面积也扩大了，解决了不少车主的后顾之忧。业主们缴纳物业费的积极性也提高了，去年一年小区800多户居民的物业费收缴率，达到了98%以上；停车费的收缴率也达到了99%
最令人惊喜的就是：
经过一年的努力，小区物业费有将近10万元的结余，考虑到今年还有几项绿化、道路、车位的建设费用，所以业委会准备拿出5万元返还给全体缴费业主。
目前，
物业费返还等小区内的重大决策，
正在等待业主大会的表决，
一旦通过，
这笔钱就会返还到业主手里。
不得不说，
要为惠畅里小区点赞。
希望小区的物业管理服务
能真真正正做到实处，
带给业主们舒适愉悦的生活环境。
其实这样的小区不止一个
近期，湖南长沙也出现了这样一个小区
大家一起来看看吧
一大早，湖南长沙这个小区的业主们，陆续领到了“年终福利”，每户能拿到300到2000元不等，而这些红包，都是来自小区结余公共收益和物业费，总价值约190多万元。
小区业委会年底发“福利”，业主凭证开心领取
凭业主身份证、房产证，就可以签名领钱，而这些“福利”，全部来自小区结余公共收益和物业费。前来办理的业主络绎不绝。
记者了解到，事情发生在湖南长沙的金色比华利小区，该小区共有1820户居民。这次的“年终福利”总额190多万元，由业委会牵头发放，按照房屋面积大小，每户最少领取300元，最多领取2000多元。
小区变化大，自管模式好处多
“小区设施翻新补齐了，停车位比以前多了，小区的文化兴趣小组非常受欢迎……”金色比华利小区业主蒋女士说，“小区边上的山，我们以前很少去，只因路太烂了，现在却成了大伙常去的休闲地。”
这一切，得益于业主实施了自行管理。两年前，因原物业公司的合同到期，全体业主投票，决定不再续约。业委会建立了服务中心，开启了小区的自行管理模式。
小区业委会主任彭女士：
小区共有业主1724户，常住人口达到5000人。2016年5月，业委会从原物业手上接管小区时，账上没有一分钱盈余。
无奈之下，业委会只得先制定了物业管理各项制度，并及时向业主宣传各种政策，发布各种信息，处理群内业主咨询投诉。同时，建立服务中心，公开招聘物业专业人士，设立客服、保安、保洁、维修、绿化五个部门。财务属小区业委会直管，物业收入、小区公共收入分账运行，收支每个季度按时张榜进行公示。
小区收支公示结余款返还，小区物管良性循环
根据我国物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理权利。
该小区2018年收支公示显示，公共收益和物业费共计500多万元，结余190多万元，支出的每笔费用记录，都按季度公开。
收益公开透明，结余款返给业主，这样一来，物管费收缴率也进入了“良性循环”，同时促进了小区公共设施建设。
记者了解到，在外省其他城市，公共收益以福利形式发放的情况并不少见。如江苏苏州一小区，就把公共收益的126万元，以物业补贴形式发给业主。还有湖北宜昌一小区，向每位业主发放200元购物卡。
对于长沙金色比华利小区发放年终福利的做法，长沙月湖街道舟桥路社区负责人表示，他们全程进行监督，确保程序公正、账目公开透明。
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法律顾问：江苏法舟律师事务所
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