无锡人注意！一大波房地产新项目规划集体出炉啦！
近期，又有一批房地产新项目规划集体出炉，涉及滨湖、经开、新吴、锡山、梁溪区域。
01
滨湖区禹洲国王学校西地块（预计均价或将超3.5万/㎡）
该项目位于滨湖区雪浪街道震泽路与信成道交叉口东南侧，建设单位为无锡丰翔房地产开发有限公司。用地范围东至秀水河，南至清晏路，西至信成道，北至震泽路。
可建设用地面积约76017.2平方米，用地性质为居住用地。本次报审方案，总建筑面积约222399平方米（含地下建筑面积），容积率、建筑密度、绿地率等相关指标符合规划要求。
02
经开区旭辉原华庄中学地块（预计均价或将达3.5万/㎡）
XDG-2019-52号地块位于经开区清晏路与文教路交叉口西南侧，建设单位为无锡兴鸿益置业有限公司。
项目可建设用地面积约83400.1平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约21.79万平方米，其中地上约15.28万平方米，地下约6.51万平方米，容积率约1.8，建筑密度约23.84%，绿地率约30.0%，各项指标符合规划设计条件要求。
03
新吴区融创锡士路西地块（预计均价或将达2.5万/㎡）
该项目位于无锡市新吴区泰山路南侧、锡士路西侧、春丰路北侧，建设单位为无锡市新发佳园置业有限公司，地块可建设用地面积约30027.8平方米，规划用地性质为居住用地。
项目本期总建筑面积约9.0万平方米，容积率、建筑密度等相关指标符合规划要求。
规划图显示，该地块拟打造6栋高层住宅，结合收购价计算，该地块楼面价约为10074元/㎡。 但是！该地块距离建发、中奥2大房企地块项目并不远，预计均价将与2大项目看齐，至少在2.5万/㎡。
04
新吴区美的纺城大道东地块（预计均价或将达2.5万/㎡）
该项目位于无锡市新吴区锡山大道与纺城大道交叉口东北侧，建设单位为无锡市美越房地产发展有限公司，地块可建设用地面积约85547.4平方米，规划用地性质为居住、商业用地。项目总建筑面积约27.3万平方米，容积率、建筑密度等相关指标符合规划要求。
今年6月23日土拍中，由美的以247870万元竞得的纺城大道东地块，当时成交楼面价12073元/㎡。
但是！纺城大道东地块虽然属于新吴区，实际区位是在锡东新城范围线边缘，一路之隔则是锡东新城长泰国际社区楼盘，结合锡东新城热度来看，纺城大道东地块均价至少在2.5万/㎡。
05
新吴区银城春城小学西侧地块（预计均价或将达2.3万/㎡）
项目位于无锡市新吴区冷渎港与锡士路东南侧，地块可建设用地面积约22128.8㎡，规划用地性质为居住用地。
项目总建筑面积约6.1万㎡，容积率、建筑密度等相关指标符合规划要求。
06
梁溪区中梁溪涧堂地块规划变更（预计均价或将达3万/㎡）
中梁溪涧堂位于无锡市梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧，用地性质为居住用地，总用地面积约2.7万平方米，总建筑面积约6.1万平方米，其中地上核定建筑面积约4.6万平方米，容积率1.7，建设单位为无锡市良明置业有限公司。
项目所属的梁溪区北塘板块近期土拍热度较高，在7月末出让的黄巷热电厂地块楼面价达到了17426元/㎡。结合项目产品定位、区位板块热度以及项目地块价格来看，未来均价非常有机会达到3万/㎡。
07
锡东新城彰泰龙湖东地块（预计均价或达3万/㎡）
该项目位于无锡市锡山区锡东新城润锡中路东，东翔路南，建设单位为无锡彰泰房地产开发有限公司，可建设用地面积约46787.3平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约11.97万平方米，其中地上约8.76万平方米，地下约3.21万平方米，容积率为1.8，建筑密度为20.41%，绿地率为30.1%，各项指标符合规划设计条件要求。
规划图显示，该地块拟建设13栋小高层住宅产品以及1栋2F的配套楼。
值得一提的是，作为广西桂系房企，彰泰也是首次进入无锡，布局长三角的目的非常明确，但官网产品系差异和优势不是非常明显，如何本地化并赢得无锡市场是业内比较关注的话题。
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来源：无锡市自然资源和规划局等，图片来自网络，版权归原作者所有
法律顾问：江苏法舟律师事务所
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