现场零距离：“数据中国之2017四川房地产开发企业TOP20暨2018年四川房地产峰会”

*活动现场

1月16日，由易居企业集团·克而瑞联合365淘房联合发布的“2017四川房地产开发企业20强”等榜单正式对外公布，保利地产、中国恒大、万科地产、龙湖地产、蓝光发展等房企进入四川TOP20榜单，四川主流房企各负责人、易居房地产研究院副院长杨红旭、主流媒体记者等嘉宾现场见证。

*易居房地产研究院副院长杨红旭

*中诚信国际研究院首席宏观分析师袁海霞

*活动现场

据了解，本次榜单客观、公正，用数据说话，是经四川房地产数据测评研究中心，对川内房企在四川省内的储备土地市值、流量金额、总销面积、综合运营产业覆盖面、财务纬度流水值等相关维度进行科学评估和系统的数据分析之后，得出的权威结论。

最终，测评组评出了“2017四川房地产开发企业20强”、“四川房地产开发企业综合发展5强”、“2017四川房地产开发企业品牌价值十强”三大榜单。

“2017四川房地产开发企业20强”是由测评组通过对企业在四川省内的储备土地市值、流量金额及总销面积三大测评指标，进行科学评估和系统的数据分析而评出，保利地产、中国恒大、万科地产、龙湖地产、蓝光发展、融创中国、华润置地、领地集团、绿地控股、华宇集团、中国铁建、中国中铁、中海地产、万达商业地产、金科集团、阳光城集团、花样年地产、电建地产、人居置业、滨江地产进入榜单。

“四川房地产开发企业综合发展5强”是由测评组通过对川内企业的综合运营产业覆盖面及各产业运维面积两大测评指标，进行科学评估和系统的数据分析而评出，置信集团、蓝润地产、金科集团、中洲集团、银诚置业进入榜单。

“2017四川房地产开发企业品牌价值十强”是由测评组通过对川内企业的财务纬度流水值、市场评估及美誉度三大指标，进行科学评估和系统的数据分析而评出，中国恒大、保利地产、置信集团、蓝光发展、蓝润地产、雅居乐地产、领地集团、朗基地产、新希望地产、鸿通集团进入榜单（排名不分先后）。

榜单解读

规模房企业绩继续大幅增长

行业份额向大型品牌房企偏移

经历了2016年的非理性上涨阶段后，2017年，成都楼市迎来了最严“调控季”，迈入“限购”、“限售”、“限贷”、“限价”、“限商”的“五限时代”。

即便在这样的市场环境下，规模房企依然凭借着自身品牌、城市布局以及投资能力的优势，使得销售业绩继续大幅增长。数据显示，2017年成都商品房销售TOP10房企市场占比，从2015年的22.47%，上升至2017年的34.39%，这表明，行业份额集中性更强，更向大型品牌房企靠拢。

而在本次评出的2017四川房地产开发企业20强中，保利、恒大、万科、龙湖、蓝光、融创等房企既是成都楼市各大销量榜上的“熟面孔”，也纷纷入围了2017年度中国房地产企业销售TOP200。这说明，这些规模房企的操盘能力和投资能力等都是禁得住市场考验的。

从综合评分来看，位居榜单前三甲的保利、恒大、万科评分均在400以上，第4位-5位，综合评分主要分布在200-400之间，前5位领跑优势明显；而自第6位-20位，综合分值分布较为集中，差距并不大。可以看出，四川房企分化格局仍在延续，未来房企之间发生收并购的概率将不断增大。

克而瑞认为，尽管政策环境趋严，对于企业来说仍然有机会，房企分化格局仍在延续，集中度持续上升。这表明，在目前低库存的环境下，对上市房企、尤其是龙头房企是极佳的机遇，正所谓“行业差、龙头好”，只是对于企业的掌控大局的能力是一种考验。

专家们的“干货”速递

昨天，在由易居企业集团·克而瑞与365淘房联合主办的“数据中国之2017四川房地产开发企业TOP20暨2018年四川房地产峰会”上，易居房地产研究院副院长杨红旭、中诚信国际研究院首席宏观分析师袁海霞和易居企业集团·克而瑞西南区域总经理闫涛作为特邀演讲嘉宾，分享了他们在各自专业方向的最新研究报告，现场可谓“爆点满满”：

杨红旭“48字经”

回顾2017，展望2018

回顾2017：三大特征

1、再创新高，库存出清

2、市场轮动，冷热不均

3、政策升级，房企难受

地价泡沫化程度很吓人，房企刀尖疯舞

房地产去库存的代价是房价地价泡沫化

展望2018：三大趋势

1、欧美加息，中国钱紧

2、改革当道，逻辑变盘

3、市场走熊，长夜漫漫

2018年主要城市下跌风险排行榜

闫涛“城市进化论”

成都，凤凰涅槃已经开始

2017年，市场稳、涨、抢、难

2018年，依旧“危机四伏”

但，危的孪生兄弟就是机……

在她看来，未来项目开发的重点是城市轨道交通覆盖的地块。但成都土地市场拿地越来越困难，未来更多的将是以寻求产业拿地，多维度拿地模式扩大土地储备，保证市场份额。

而成都将会迎来一个两年左右的房价平稳期，平稳期之后根据调控目标（房地产长效机制落地），后期将是一个长期缓慢增长的过程，之前暴涨的机会将不复存在。

超级重磅：成都新兴区域进入价值分析

活动现场同时发布了克而瑞东部新城发展规划研究报告，对成都东进区域“三大主战场”给出了进入价值建议：

空港新城>淮州新城>简州新城

袁海霞：2018年是创新普通年，监管特殊年

未来2-5年，房地产企业面临债务集中到期压力

中国房地产市场存在结构性泡沫现象

一二线城市和三四线城市房价出现逆分化现象，一线城市房价暴涨势头得到遏制，但三四线房地产存在泡沫隐忧。

房地产投资小幅下滑，分化态势延续

房地产开发投资增长略有回落，区域分化延续，整体增速在4.5%左右，但从土地交易方面看，房地产开发土地购置面积和成交价款保持较快增长，显示补库存需要及市场信心依然较强。

未来2-5年，房地产企业面临债务集中到期压力

存量地产债券规模约2.6万亿，占其有息债务规模23.2%，其中约75%的存续债券将在2019-2021年到期；贷款7.1万亿元，期限以3年为主，过去两年产生大量贷款将于2018-2019年到期。

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