房价持续高位下，置业需注意什么？
导读
随着疫情稳定，深圳房地产市场迅速回暖，一二手房成交量价环比均重回上升轨道，内需旺盛而供应紧缺，让房价在可预期的时间内仍将继续高位运行。作为普通购房者，在房价持续高位下置业需注意什么？
◎ 易居克而瑞深圳区域
随着疫情稳定，深圳房地产市场迅速回暖，一二手房成交量价环比均重回上升轨道，城市内需旺盛的同时供应长年紧缺，虽然近期政府放开申请预售的条件，在一定程度上能减少市场供应压力，但未来市场供需矛盾依然存在。
房价在可预期的时间内仍将继续高位运行，作为普通购房者，在房价持续高位下置业需注意什么？根据克而瑞多年房地产市场咨询研究经验来看，我们认为需寻找长期价值的支撑点是关键，且看娓娓道来。
01
近年来，深圳中心自西向东发展，但与此同时也着力推进建设多个城市副中心，比如东部的龙岗。1993年龙岗区成立；随后在2002年，深圳市第一次将龙岗准确定位为“卫星新城”；2010年，根据深圳新规划，龙岗成为了城市副中心，这也是龙岗第一次与“中心”二字产生关联。2016年，马兴瑞书记提出“东进战略”，重点提到要在龙岗形成新的城市中心。2019年，深圳产业规划提及“一核两心”，其中“一心”即为“东部中心”（龙岗和坪山区域），龙岗由此做实了“东部中心”的位置。
龙岗作为深圳的经济、产业、行政及人口大区，也是深圳东进战略核心区，在“东进”中扮演举足轻重的角色。
近年来，龙岗区深入实施创新驱动发展战略，坚持以科技创新引领产业、城市、社会转型发展，依托区位及产业优势，抢抓粤港澳大湾区、广深科技创新走廊建设及东进战略等重大机遇，全力打造深圳东部中心，并积极推动龙岗重点片区纳入全省“一廊十核多节点”发展格局，在新一轮创新发展中践行担当、提供支撑。
深圳城市总体规划图
02
打造国际化"城市新客厅"，大运新城价值再跃升
2019年深圳龙岗区创新性提出了“双核引领、多轮驱动”的发展战略，大运新城成为龙岗的东部发展核心，这也将提升大运新城作为龙岗东部中心的地位，发挥其作为龙岗“东核心”的引领作用，高质量加快建设“城市新客厅”。
龙岗“双核引领、多轮驱动”战略
2019年，深圳市政府工作报告指出，大运新城与香蜜湖新金融中心、深圳湾超级总部基地等共同打造成“六大城市新客厅”。为高标准建设“城市新客厅”，加快大运新城等片区规划建设，打造国际一流的时代精品、城市杰作。大运新城将依托国际大学园、深港国际中心等重点平台、重大项目，建设打造创新活力迸发、环境宜居宜业、产城深度融合的现代化、国际化"城市新客厅"。
大运片区规划效果图
大运新城主要发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能，作为龙岗创新驱动发展的“智核”，通过“高校＋研究＋产业”一体化的高端产学研中心的发展路径。片区目前已吸引了多所世界著名高校来合作办学，香港中文大学、北理莫斯科大学等合作办学项目均已落地。区域内天安数码城、创投大厦、启迪协信科技园等多个创新产业集群项目，总体面积达400多万㎡。
据了解，大运新城未来3-5年将推进108个项目落地。片区纳入2019年考核的重点项目共17个，其中续建类项目15个，新建类项目2个。各重点项目建设平稳有序，其中深港国际中心项目已开始主体结构施工；天安数码城四期、佳兆业未来城陆续完成，片区固定资产投资整体呈现加速趋势。从投资结构上看，片区基础设施规模较大，城市建设和社会发展基础进一步夯实。
下一步，大运新城执行指挥部将以片区城市设计为契机，高水平谋划“城市新客厅”发展蓝图，高标准高质量优化片区规划设计，进一步提升大运新城的城市形象和品质。
同时，以重大项目建设为抓手，持续深化供给侧结构性改革，加快引进优质产业，不断夯实实体经济，着力完善片区基础配套设施建设，发挥片区“创新智核”和发动机引擎作用，切实推进大运新城开发建设迈上新台阶。
03
大运新城核心，百万天际央著，枢纽时代坐标
作为大运新城的标杆项目，颐安都会中央是由颐安集团倾力打造的TOP系作品。项目总占地面积约22万㎡，总建面约120万㎡的超大型地铁枢纽综合体，集高尚住宅、写字楼（规划中）、购物中心（规划中）、公寓（规划中）等多种业态于一体，未来将成为大运新城乃至全深圳的城市综合体标杆之作。
颐安都会中央区域效果图
项目位于大运新城-城市新客厅中心，坐落于龙飞大道与红棉路交汇处，紧邻约700米高深港国际中心、大运中心地标建筑，5期位于2期北侧，东邻黄阁路，建设用地面积约4.9万㎡，总建面约24万㎡，容积率约3.5，规划6栋共计13座高层住宅，总户数1643户，停车位1730个。
颐安都会中央效果图
多维立体交通轨道，极速畅享全城繁华
项目所处的大运站是四轨交汇【3号线、14号线（在建中）、16号线（在建中）和33号线（在建中）的交汇站点】，汇集四大轨道交通以及龙岗中心城绿色有轨电车；邻近水官高速、机荷高速、惠盐高速等高速路网，接驳龙岗大道、龙翔大道、龙飞大道等城市主干道，交通便捷，畅享全城。
聚集优渥资源，簇拥四大公园
尊享醇熟生活，彰显优居品质
同时，项目自带有约10万㎡的集中商业，与山姆会员店、COCOPARK、深港国际中心等商业休闲中心形成约50万㎡的国际级商业圈，将打造区域最高端的商业中心圈。项目毗邻大运自然公园、龙城公园、乐城公园和大运体育公园（规划中），举步即达大运体育馆、公众高尔夫球场等，优质生态资源簇拥，尽享绿色自然生活。
大运体育馆外观图
全龄优质学区
与名校为邻，成就孩子金色未来
龙岗区政府、华南师大附校与颐安集团三方强强联手，斥重资打造的九年一贯制新型公办学校-华南师范大学附属龙岗大运学校；同时，项目临近香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区，助力打造一站式精英教育。
未来大运新城将成为国际知名合作大学的聚焦地，国内外精英聚首，涵养城市人文底蕴。
华南师大附属大运学校
AECOM倾心设计现代建筑景点
稀缺实用户型，匠造时代奢尚精装
颐安都会中央5期华宅作为项目全新升级之作，整体遵循健康、生态、实用的设计标准。外立面由美国上司公司、国际著名设计团队AECOM倾心设计，以“现代、简洁”为设计理念，创新突破打造大面积玻璃幕墙的现代典雅风格建筑，使整体形象新颖、清新、明快简洁，在富有时代感的同时又增强了5期的辨识度。
园林由知名设计公司新西林景观国际倾心规划，立足现代东南亚雨林风情主题，将“生态都会·雨林湾”融入园林，结合约2000㎡天际泳池及雨林桥等景观形成赏心悦目的雨林风光，尽显生态之美；停车场结合园林打造阳光车库，车位比突破1:1，一步到位解决下班晚归的停车问题，让所有业主拥享至尊归家体验。
项目本次推售76-109㎡2-3房，共三个面积段产品，户户方正，实用率超高，打造舒适居家尺度。
建筑面积约76㎡产品，动静分区布局合理，具有良好的通风采光效果，客厅可见大运中心景观。大开间短进深，室内采光效果较佳。入户门自成玄关可对室内隐私起到较好保护，厨房空间大实用性也能高。此外，主卧房间带有270°的飘窗设计，最大化提高景观面和采光面，舒适度极佳。
76㎡户型图
76㎡产品样板间图示
建筑面积约89㎡产品，南北通透，尺度开阔、空间充足、舒适度高。客厅带有大型阳台，豁达明亮，清新生活醇美绽放，超大阳台设计，多重功能体验，完美弹性空间。豪华主卧套间，通透效果较好，尽享尊贵私享礼遇，餐厨空间布局科学合理实用性强。
89㎡户型图
89㎡产品样板间图示
建筑面积约109㎡产品，大开间短进深通透结构，南北通透，全明设计，奢享极佳采光。户型方正，全能空间奢享三代同堂。双向景观视野，美景尽收眼底。270°独立转角飘窗呈现最极致的采光效果和视野体验。室内布局科学合理空间使用率高，餐厨空间宽敞舒适性能优秀，尽享舒适生活。
109㎡户型图
109㎡产品样板间图示
作为颐安都会中央的全新升级之作，颐安都会中央五期秉承一贯精益求精，质量为本的精神，在选材装修上严格把控，层层筛选，不放过每一处细节，力求打造集观赏性与实用性于一体的新时代人居标杆产品。
在可预期的时间内，房价依然保持高位运行，对于置业者来讲，区域发展潜力、地铁口物业，教育、配套丰富性等都是长期价值的支撑点。颐安都会中央作为大运新城的标杆项目，是集高尚住宅、国际级购物中心、商务公寓及甲级写字楼于一体的百万都会综合体。伴随着交通升级、“高校＋研究＋产业”一体化的逐步兑现，以多维交通、优渥配套、一站式教育、稀缺产品，筑就大运核心封面，奢享优雅归家体验。项目现已入市，持续热销中，有购房需求的可考虑入手，尊享热线89332222。
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