大手笔！深圳4宗人才住房用地出让，10.82亿出让南山1宗商业地

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5月12日，深圳市土地房产交易中心挂出3宗纯宅地及1宗涉宅类地块，大部分建设为人才住房及安居房，分别位于龙华区、光明区、坪山区，土地面积共26.32万平方米，总建面约79万㎡，挂牌起始总价77.8亿元，均采用双竞双限方式出让，这4宗居住用地并将于6月11日出让。其中光明凤凰A608-0173宗地商品房最高销售均价47500元/平方米，该宗地也是唯一有配建可售商品房的地块，其他3宗地块均为人才房和安居房。
13日，又挂牌1宗商业用地T107-0090，土地面积4091.88平方米，起始价10.82亿元，将于6月12日出让。”

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4宗人才住房用地，77.8亿元挂牌

出让地块的信息如下：

1龙华A917-0057宗地

位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处，二类居住用地，起始价14900万元，土地面积6898.9㎡，建筑面积22070㎡。

出售的人才住房销售基准售价不高于29700元/平方米，最高售价不高于31200元/平方米。

2光明A614-0506宗地

位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧，二类居住用地，起始价67200万元，土地面积18571.26㎡，建筑面积92855㎡。

出售的人才住房销售基准售价不高于29000元/平方米，最高售价不高于30500元/平方米。

3坪山G14313-8018宗地

位于坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角，二类居住用地，起始价70100万元，土地面积49211.16㎡，建筑面积221400㎡。

出售的人才住房销售基准售价不高于19800元/平方米，最高售价不高于20800元/平方米；安居型商品房基准售价不高于16500元/平方米，最高售价不高于17300元/平方米。

4光明A608-0173宗地

位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，土地用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地，起始价62.56亿元，土地面积188520.43㎡，建筑面积454330平方米。

初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000平方米，普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米（不含室内装修）。

5南山T107-0090宗地

位于南山区粤海街道，土地性质为商业用地，A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化。

该宗地项目建成后，办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业管理用房125平方米全年期内不得转让。

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2020，深圳政策性住房供应大手笔

根据CRIC土地监测，2020年至今，深圳供应出让了20幅宗地，出让面积57.72万平方米。数据显示，今年可谓是大手笔供应保障用地，已经成功出让了6幅，其中有1幅流拍。

值得一提的是，5幅纯住宅用地（人才住房及安居房）均被深圳人才安居集团收入囊中，4幅溢价率都是45％，成交总价约50亿元，还有1幅是深汕建投以起始价揽获。2017 年至 2020 年，深圳人才安居集团更几乎包揽了深圳的租赁用地。毫无疑问，今年对于深圳人才安居集团来说，也是一个亟待突破的一年。

根据4月22日印发的《深圳市住房发展2020年度实施计划》通知，2020年，计划安排供应公共住房用地168.2公顷；计划建设筹集安居工程项目8.1万套；计划基本建成（含竣工）安居工程项目约2.28万套；计划供应安居工程项目4万套。

2020年，计划安排供应公共住房用地168.2公顷，其中新供应用地79.2公顷，更新整备用地12公顷，棚户区改造用地46公顷，其它（含工改保）用地31公顷。

现今，深圳公共住房用地总供应距离2020年新供应用地79.2公顷还有很大的差额。政策性住房供应加大的预期，对商品房市场而言，或将影响到对楼市上涨放慢的预期。

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