深圳首批集中出让地块解读①：南山西丽+龙华民治地块

自2月底22个重点城市集中供地政策出台以来，截止到目前为止，已有10个城市发布首批集中出让的土地信息。最多的重庆多达119宗，深圳首批的6宗土地比起其他城市还是“不够看了”，这6宗宅地中，位于南山西丽和龙华民治的宗地拟建可售人才房，其余宗地拟建普通商品住房、配建人才房。这两宗地总出让面积为46109.65㎡，总建筑面积为423960㎡，占此次集中出让土地总建面的46.59%，总起价59.11亿元。利用CRIC大湾区投资决策系统，我们来看看这两宗土地的详细信息和周边看板情况。

▲在投策系统中选择地图搜索-土地-正在交易，即可在地图上查看到6宗地块具体位置（此处只选择南山龙华两宗地块位置及详情）。

▲点击周边看板，可查看到该地块的基本信息，周边项目交易、新房住宅、商业办公、土地、二手房信息、企业开发、周边配套等信息。

1南山T501-0101

周边配套（2km范围内，依次为教育、医疗、商业、交通、城市风景）：

周边项目详情（2km范围内，依次为新房和二手房）：

地块点评：该地块位于西丽板块中心区，该片区发展较成熟，周边配套资源丰富，整体居住氛围浓，交通方面，北为留仙大道，离5号线留仙洞地铁站仅139m，除此之外，2km范围内还有9个地铁站。

根据2020年11月公布的《南山区“西丽中心区地区”法定图则草案》规划，西丽中心区将建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心，划定为5个标准单元，片区建设规模总量为1059万㎡，建筑规模增量为111万㎡。将规划6条地铁线，3大服务中心，15分钟生活圈等。

2龙华T501-0101

周边配套（2km范围内，依次为教育、医疗、商业、交通、城市风景）：

周边项目详情（2km范围内，依次为新房和二手房）：

地块点评：该地块位于民治板块，该片区处于发展阶段，周边配套资源也丰富，整体居住氛围浓，交通方面，离龙华大道、布龙路较近，2km范围内只有三个地铁站。

根据片区规划，民治街道多旧改，有许多“工改居”项目。前段时间，华润上塘项目公开，这是华润在深圳最大旧改项目，将打造集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。许多企业在此片区拿地，让民治再次成为置业者关注的热点。

参考地价：1、2020年3月3日，深圳人才安居以12.4亿元竞得本地块隔壁油松地区的A822-0408地块，建面14.81万㎡，溢价率0%，成交楼面价8373元/㎡。

2、2020年6月18日，深圳人才安居以12.76亿元竞得位于龙峰一路南侧，中华路西侧A822-0409地块，建面15.75万㎡，溢价率0%，成交楼面价8102元/㎡。

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