深圳楼市周报|新房市场维稳，成交均价持续上涨

本周无项目取得预售证，一个项目开盘，为【恒大成一期花园】，该项目于4月2日取得预售证，10号进行线上选房。深圳住建局本周发布二季度计划入市36个住宅及商务公寓项目，其中住宅项目28个，123.98万㎡，12728套；商务公寓项目8个，17.53万㎡，2590套。从本周新房网签数据来看，普通住宅成交量跌价升，总成交面积95093㎡，环比下降约4.1%，成交套数951套，环比下降约4.6%；成交均价62367元/㎡，环比上涨约2.6%。总体来看，本周量价升降幅度不大，新房市场仍处于高位稳定状态。

【2021年4月5日-4月11日】周报

（含深汕特别合作区项目）

一周政策

·深圳市司法局发布关于征求《深圳经济特区住房公积金管理条例(征求意见稿)》意见的通告。·国务院新闻办举行贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会，财政部财税司司长王建凡表示，健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容。我国直接税比重从2011年的28.4%提高到2020年34.9%。·深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局等七部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》。

规划/旧改

·深圳市规划和自然资源局发布截止到3月31日深圳市存量住宅项目清单，存量宅地共有445个，总面积957.90公顷；

·深圳住建局发布深圳二季度计划入市36个住宅及商务公寓项目，预计供应面积为141.51万㎡，15318套；

·龙岗区吉华街道水径社区下水径大排片区城市更新单元计划草案公示，拟拆除范围用地面积30617㎡；

·福田区恒利科创园城市更新单元01地块建设工程规划许可证及总平面图公示，总建筑面积为91106㎡；

·罗湖区翠园华府项目修改后的总平面图公示、东湖街道布心村水围村城市更新单元二期实施主体公示，拆除用地面积34383㎡；

·宝安区沙井街道壆岗岗厦片区城市更新项目（一期）实施主体公示，拆除用地面积107465.5㎡；

·光明区光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元规划公示，拆除用地面积17254.8㎡。

1开盘监测

本周无项目取得预售证，1个项目开盘，为【恒大成一期花园】，247批客户入围，选130套新房，去化约115套，去化率超八成。

  恒大成一期花园  

【恒大成一期花园项目效果图】

【开盘时间】：2021年4月10日

【开发商】：深圳市鸿腾投资管理有限公司

【项目地址】：坪山区坪山街道龙坪路与规划松坪路交汇处东南侧

【开盘推案】：推售130套建面约75-200㎡住宅产品

【成交价格】：约3.8万/㎡（精装交付）

【交楼时间】：预计2023年6月

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅无新增供应，成交量有所下降，总成交951套，成交面积95093㎡，环比下降4.1％；成交均价62367元/㎡。

4区域成交分析

本周深圳普通住宅量跌价升，光明区成交量涨幅较大，成交面积环比上涨132.8%，成交套数环比上涨133.3%。成交主力区域仍为宝安区，总成交面积34913㎡，主力项目为【万丰海岸城】。

5项目成交排行TOP10TOP10项目成交套数合计492套，成交面积合计47534㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约50.0％，龙岗区项目占4席。

从周成交排行榜来看

【万丰海岸城】共成交227套，成交面积22851㎡，成交均价56412元/㎡；

【润樾山】共成交48套，成交面积4180㎡，成交均价38969元/㎡；

【新霖荟邑花园】共成交40套，成交面积3570㎡，成交均价39973元/㎡。

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