深圳丨2021年1-3月房企销售榜出炉！（附CRIC解读）

导  读
1、流量金额榜TOP4房企排名未变；2、业绩规模同比去年上涨74%；3、市场回暖单月新房成交显著提升。

◎  易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2021年1月1日-2021年3月31日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2021年1月1日-2021年3月31日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2021年3月1日-2021年3月31日。

榜 单 解 读

房企流量销售榜

从金额榜来看，1-3月深圳TOP20流量销售额达815.92亿元，同比去年上涨74%。今年的入榜门槛值达到17.84亿元，而去年只有9.75亿元。TOP4的排名保持不变，分别为万科地产、华润置地、佳兆业、招商蛇口。

万科地产继续以明显的优势夺得榜首，凭借160.36亿元的业绩成为1-3月流量销售额榜的第一名。销售项目共8个，其中今年主力成交项目为【深国际万科和颂轩】、【万科启城家园】、【万科光年四季】，销售额分别破43亿元、38亿元、34亿元。

华润置地以流量销售额70.15亿元保持在金额榜第二，8个项目销售，其主力成交项目【华润城润玺】销售额贡献34.94亿元，此盘3月份新开，也有不错的销售业绩，预计对未来的金额有不小的贡献。

佳兆业以流量销售金额53.77亿元成为榜单第三位，主力项目为【佳兆业樾伴山】、【佳兆业云峰汇】，分别贡献了30.4亿元、13.83亿元。

此外，榜单其他排位竞争激烈，大部分发生变化，榜单前四名依旧保持自己的优势稳居其位。华侨城、世茂集团也有不错的表现，排名均上升四名，海岸集团凭借其主力项目【万丰海岸城】的突出表现，新入金额榜位于TOP20。

从面积榜来看，房企TOP20总销售面积为136.73万㎡，跟去年同期同比上涨100%。入榜门槛值为3.32万㎡，同步去年提高不少。万科地产以25.59万㎡的贡献额稳居面积榜榜首；华润置地以销售面积贡献10.88万㎡上升一名摘得亚军之位，佳兆业以销售面积10.30万㎡成为季军。

值得一提的是，1-3月流量销售面积榜TOP20还有四家房企新入榜，分别是深圳新世界、卓越集团、兆邦基、百佳利华。

房企权益销售榜

关于权益金额榜与面积榜，TOP20权益销售金额累计为610.91亿元，上榜门槛值为16.17亿元。万科地产同时摘得金额榜与面积榜第一名，贡献额分别为93.75亿元、14.99万㎡。

此外，华润置地、满京华集团、恒裕实业权益销售金额都超40亿元，摘得金额榜二三四名，说明他们大多操盘配套较好、价格较高的项目。

中海地产、满京华集团以破8万㎡的销售面积占据二三名，说明低均价、高性价比的项目是其主打。而深圳新世界、龙光集团、深铁置业新进权益金额榜单TOP20，说明3月操盘的项目都有不错的表现。

项目销售榜单

关于普通住宅项目销售榜，3月，项目TOP10销售金额累计为129.80亿元，万科地产的【万科光年四季】以22.06亿元、4.29万㎡拿下金额榜与面积榜的双榜首。该项目位于光明中心片区，周边城市更新项目推进也将比较快，区位条件优秀，未来会有不错的发展前景，同时项目在地铁6号线光明大街站附近，自带商业，教育资源也较为不错，均价4.7万元/㎡，性价比高，广受购房者的青睐。

满京华集团的【满京华云著】项目业绩贡献17.80亿元、3.56万㎡摘得双榜第二，项目位于热销区宝安，项目体量也很大，总建面约150万㎡，集住宅、国际会展、创意文化于一体的大型综合体，主打刚需型需求，因此很受追捧。

关于商务公寓项目销售榜，3月，项目TOP10销售金额累计为33.44亿元。嘉里建设的【前海嘉里中心】以8.44亿元的业绩贡献摘得金额榜榜首。世茂集团的【世茂深港国际中心】是销售面积榜榜首，业绩为0.88万㎡。从区域来看，关内有5个项目进入金额榜，面积榜有2个，说明价格较高，配套较好的商务公寓依然受青睐，但是目前市面上商务公寓的存量较少，在公寓市场上的热度较低。

结 语

2021年1-3月，为进一步贯彻“房住不炒”政策，遏制过热的楼市，深圳政府不断加码调控政策，持续不断地打补丁，围堵炒房漏洞，给予炒房者一定的震慑力，给市场带来了一定程度的降温效果。一系列新政策、新规则的出台，也打乱了深圳人购房、卖房、置换的节奏。

3月深圳新房住宅累计成交5265套，对比春节前火热的1月，下降了近36%。本月仅新增5批预售证，根据监测共7个项目开盘，其中有5个项目售罄且都是住宅，购买力依旧强劲，但也有大部分人购房者持观望的态度。随着二手房指导价的发布，深圳二手房市场按下了暂停键，二手商品住宅成交6789套，同比下滑15.58%，预计未来市场还将保持一定程度的低迷。

4月预计房企推盘节奏将加快，市场供应将增加，深圳楼市依旧在房住不炒的方针下保持理性。

——END——

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