深圳楼市新房成交量价齐升，市场稳步回暖！

本周深圳楼市有两个新盘取得预售证，分别为【诺德阅山海花园】和【恒大成一期花园】，其中【恒大成一期花园】已公布销售方案，将于4月10日正式选房。

春节开工后至今，连续四周成交量呈递减状态，成交价平缓上升。从本周网签数据来看，商品房成交量价齐升，成交面积达131626㎡。新房普通住宅成交有所回升，总成交997套，成交面积99173㎡，环比上升9.3％；成交均价60819元/㎡。

【2021年3月29日-4月4日】周报

（含深汕特别合作区项目）

一周政策

·广东省人民政府官网发布2021年广东省《政府工作报告》重点任务分工方案。·深圳市住房和建设局发布《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定（征求意见稿）》向社会公开征求意见。·深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。

规划/旧改

·广东推动出台深圳先行示范区放宽市场准入特别措施，探索放宽产业、投资、医药、金融等领域市场准入；
·盐田区盐田港后方法定图则公布，总用地面积912.53公顷，规划新增7所中小学；·福田香蜜湖华泰小区专规修改，开发建面4.6万㎡；·龙华大浪街道第八住宅区城市更新单元公示、《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》（草案）公布、龙华盛荟城朗悦坊《建设工程规划许可证》及总平面图公示；·龙岗平湖街道平湖社区新祠堂片区城市更新单元公示，更新单元132154.64㎡的拆除范围内旧屋村面积为27446.58㎡；·南山粤海街道后海村城市更新单元规划草案公示，规划容积426060㎡，其中住宅284440㎡、佳兆业深未大厦《建设工程规划许可证》及总平面图公示、南山沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划公示；·罗湖东晓街道布心工业区城市更新单元01子单元南区01-04子项目用地批复公示；·宝安沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元沙三旧屋村范围认定公示、《2021年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》（草案）公布；·2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划补充公告发布。

1开盘监测

本周并无项目开盘，两个项目取证，分别为【恒大成一期花园】和【诺德阅山海花园】，供应住宅共计584套、面积约67319㎡。

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅新增供应量67319㎡，成交量有所回升，总成交997套，成交面积99173㎡，环比上升9.3％；成交均价60819元/㎡。

4区域成交分析

本周深圳普通住宅量价齐升，深汕合作区和福田区成交量涨幅较大，环比超100%，成交主力区域为宝安区，总成交面积36074㎡，主力项目为【万丰海岸城】。

5项目成交排行TOP10TOP10项目成交套数合计495套，成交面积合计46795㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约47.2％，宝安、龙岗区项目各占有4席。

从周成交排行榜来看

【万丰海岸城】共成交195套，成交面积20170㎡，成交均价57110元/㎡；

【中海阳光橡树园】共成交51套，成交面积4341㎡，成交均价42085元/㎡；

【深汕湾智苑】共成交36套，成交面积3608㎡，成交均价11703元/㎡。

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