☉ 图文／易居克而瑞深圳区域
2021年一季度已经结束，4月也快过半。回顾3月楼市热点，从【缙山府】、【笋岗中心万象华府】入市发布销售方案开始，深圳打新规则就此升级：10年内无住房转让记录，可积40分，将“社保巨子”卖房打新的漏洞堵上。中旬，深圳公布龙华区大学区学校积分入学办法(征求意见稿)，首次试点大学区来遏制学区房价。
根据CRIC数据库，3月深圳十区商品住宅（包括普通住宅、别墅和商务公寓）总成交达6405套，环比上涨68.11%，同比上涨73.01%。由此可见，虽然买房更难、楼市调控政策不断，但还是消减不了深圳人的买房热情啊！而且从3月份的情况来看，深圳楼市活跃的趋势仍未改变。
3月·月报导读
开盘监测：本月深圳商品房4个项目取得预售证，总供应面积为12.68万㎡。7个项目开盘，3个位于罗湖区，2个位于南山区，1个位于宝安区，1个位于光明区。
一级土地：3月深圳无土地供应和成交。
市场成交：本月深圳十区商品房成交量价齐升，成交面积61.28万㎡，环比上升65.65%，同比上升54.15%；成交均价60989元/㎡，同比下跌4.43%，环比上涨2.08%。
政策&市政规划（2021.3）1、深圳住建局发布政策解读！严打造假买房，违法者移送公安机关！
2、深圳官宣：港澳籍可在深申请入学中小学了，按非深户积分！
3、定了！深圳第三个官宣支持世界一流高新园区来了！
4、建面42.6万㎡！南山最牛街道的后海村旧改规划公示！
3月深圳共监测到7个项目开盘，其中4个新盘首开，【领航城领誉华府】、【地铁前海时代广场】和【龙瑞佳园】为现楼加推/尾盘。
关外六区：宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明区、大鹏新区本月商品房供应量为12.68万㎡；销售面积61.28万㎡，环比上升65.65%，同比上升54.15%，成交均价60989元/㎡，同比下跌4.43%，环比上涨2.08%，量价齐升。
根据市场数据监测，3月深圳商品房共4个项目取得预证，2个住宅产品，2个商务公寓。分别位于光明区、宝安区和大鹏新区，总供应面积约为12.68万㎡，预售套数1494，其中【宏发万悦山名庭】已于3月28日开盘入市。
关内四区：本月无商品住宅新增供应。成交方面，商品住宅成交959套，成交面积103169㎡，成交面积环比上升97.19%；主力成交为【前海嘉里中心】。关外六区：本月关外六区商品住宅新增3个项目，供应面积110249㎡，环比上升52.34%，供应套数1322套。供应主力【诺德阅山海花园】供应面积49585㎡，供应套数454套。本月关外六区商品住宅成交5446套，成交面积473203㎡，环比上升58.43%；成交主力为【万科光年四季】。
关内四区：本月办公成交167套，成交面积19406㎡，同比上升15.99%，环比上升291.07%；成交均价86994元/㎡，同比上升43.16%，环比上升9.34%；成交主力为【前海中集国际商务中心】。关外六区：本月办公成交152套，成交面积13118 ㎡，同比下降54.9%，环比上升41.4%；成交均价53982元/㎡，同比上升24.41%，环比下降2.6%；成交主力为【龙光玖龙台 】。关内四区：本月商业成交面积3097㎡，环比下降71.71%，成交19套，成交均价99303元/㎡，环比下降18.64%；成交主力项目为【恒裕深圳湾】。关外六区：本月商业成交面积1840㎡，环比上升16.98%，成交38套，成交均价80233元/㎡，环比上升21.83%，同比下降6.65%；成交主力为【万科珑城原点】。
03成交结构分析
面积段（单位㎡）
关内四区：本月90-120㎡产品占比最大，占比38%，主力成交项目为【山海四季城Ⅱ华府】，成交75套。
关外六区：本月70-120㎡刚需产品占比75%，多为二三房；其中70-90㎡面积占比达42%，成交主力项目【满京华云著】，成交328套。
总价段（单位万元）
关内四区：本月1000万以上产品占比最大，达到48%，主力成交项目【万科瑧山海家园】，成交58套；500-700万产品同占比居次席占比19%，主力成交项目【山海四季城Ⅱ华府】，成交64套。
关外六区：本月400-500万产品占比31%，多为二房，主力成交产品为【万科光年四季】，成交407套。
04销售排行榜TOP10
根据网签数据统计，本月深圳商品住宅共计6405套成交，【万科光年四季】夺得成交冠军，本月共计成交486套，成交面积42859㎡，成交均价51473元/㎡。TOP10中，宝安占5席，龙岗占2席，光明、龙华、坪山各占1席。
节选【克而瑞深圳楼市2021年3月刊】
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