7月房价丨南京楼市理性发展 房价维稳微涨

刚刚过去的7月，伴随着南京房地产调控政策持续从严，在经历过“315新政”限购升级和“513新政”调控之后，7月南京楼市明显表现出理性发展的趋势，再加上7月10日到7月13日，南京银行、交通银行、中国银行、广州银行、工商银行等诸多大型国有银行宣布首套房利率执行上浮5%或10%，购房者也日趋理性，整体7月房价微涨，呈平稳发展。

1

根据克而瑞数据显示，2017年7月南京全市商品住宅共成交7977套，环比6月成交的7960套上涨了0.2%，基本持平，但与16年7月南京商品住宅的成交13716套，相比降幅较明显，同比下跌42%。   

纵观7月南京各区的商品住宅成交量，江北板块成交量最大，共成交2197套，同样江北板块也是6月成交量最大的板块，7月环比下跌12%；城中板块成交量最小，7月共成交9套，环比上涨80%。从环比增长率来看，城南板块成交套数环比增长率最大，环比增长428%；城东板块降幅最大，环比下跌90%。从成交来看，江北与江宁的成交套数约占南京总成交套数的44.4%，除江北、江宁、城南板块外，其他板块7月商品住宅成交量均不足千套。

2

南京7月商品住宅的成交均价为22063元/㎡，环比6月上涨4%，同比去年同期上涨6%，受楼市调控政策影响，近一年南京的房价走势略有波动，虽然在5、6月份，南京调控政策不够加码升级，但成交均价的上涨趋势十分迅猛，并在7月突破2万2。总体来看，对比2016年下半年与2017年上半年房价走势，在多番调控之后，17年整体房价走势相较16年下半年有所趋缓。

3

7月南京各板块商品住宅成交均价排名前三的分别是城中、河西、城东，环比6月涨幅最大的是溧水，成交均价11585元/㎡，环比上涨29%，环比下跌最大的是仙林，成交均价16637元/㎡，环比下跌36%。

同比情况，7月同比下跌的只有仙林和城北板块，同比跌幅28%和1%，同比上涨的板块中，溧水涨幅最大，同比上涨62%,随着南京城区辐射范围的扩大，新兴板块的兴起，“两江”势头表现依然强劲，这与区域内楼盘多元化，选择层次的多样性密不可分，除此之外，刚需购房者的外溢，溧水、高淳也逐渐成为承接主城区刚需置业者的主要板块。

2017年各板块商品住宅成交均价排行榜

数据来源：CRIC2016

据克而瑞数据统计，8月南京楼市预计会有20多家楼盘推房，新增供应量可能在1800-1900套之间，其中江宁板块预计会有8家楼盘推出450套左右的房源，江北板块预计会有5家楼盘推出房源，“两江”板块的房源推出量，约占8月全市供应的48%，江北、江宁依旧是供应大户，8月本属于楼市淡季，因此，在整体楼市市场理性的前提下，房价仍然会保持平稳运行。

文/南京克而瑞分析师 陆佳慧

延伸阅读：