市场解读丨7月南京热销楼盘
7月的南京虽然骄阳似火，但楼市依旧看点十足，虽然开盘量不及6月多，但成交量相比6月上涨了18.1%，供需矛盾的突出使得本来的淡季跟天气一样火热。
综合成交金额和销售面积榜，我们选取了5个产品力比较有特色的项目，同时可以窥见目前南京楼市的产品趋势。
凭借销售金额13.41亿元，销售面积3.85万方荣登7月销售榜单。
项目规划五种户型，面积段从90-180㎡，但与以往不同的是，万科在大本营南站首次尝试了以140㎡为主的“大都会”产品，弥补了目前南京万科高端住宅类产品的缺憾。
140㎡四房两厅两卫
三卧室及客厅全南朝向，保证采光及通透性；
单体入户设计，独立归家动线，私密性高；
一体化南北双厅，连接阳台，通风采光好；
主卧套间设计，空间尺度大，舒适型强。
除产品外，项目通过构筑“生活体验馆”的方式，以心旅书吧、五味厨房、MYSPACE咖啡吧、童心乐园、美好时区、700Bike城市自行车体验店、口袋公园七大艺趣空间载体，让业主充分居住的美好。
凭借销售金额10.75亿元，销售面积2.42万方荣登7月销售榜单。
项目共设计6种户型，涵盖100-179㎡，能满足不同家庭类型的生活需求。
项目定位为改善产品，整体户型方正，功能性佳，均为三房或四房朝南户型，舒适度有保证。户型整体设计迎合了南京购房者的审美需求及对实用性的考量， 100㎡小户型将功能性与舒适度相结合，且双卧室朝南带景观飘窗，品质未因面积而弱化，143-179㎡的大户型则充分展现改善型户型的享受度，主卧套房设计保障私密性，客厅开间对空间的尺度感展现的更为明显。
除此之外，高标准精装也是项目的一大特色。铂悦系列，定位为“德国品质、铂悦生活”，采用德系精工，90%以上的核心精装品牌选用的是德系，例如西门子开关面板，德国卡德维浴缸，汉斯格雅龙头，博世厨房电器等。
好户型及高品质的精装标准，也无怪乎项目一年就有清盘。
凭借销售金额9.7亿元，销售面积4.52万方荣登7月销售榜单。
项目户型以改善型理念为核心，注重户型的舒适度，以洋房产品142㎡为例，其户型就颇有亮点：
除居住空间外，项目的精装系统及智能科技也凸显项目价值。公共大堂、电梯间都精装，中央空调、新风系统、地暖系统、末端净水系统，做得非常细致，而精装品牌都是一线大牌，采用汉斯格雅、西门子、唯宝、大金或三菱等品牌；智能科技系统则包括手机WIFI全覆盖社区、车牌自动识别、人脸识别、梯控系统+私享专属电梯厅、指纹密码多重安全防护。
凭借其自身过硬的产品，纵使项目在刚需为主的板桥，也是一房难求。
凭借销售金额9.7亿元，销售面积7.08万方荣登7月销售榜单。
在刚需板块六合区走改善路线，这是板块升级的一个体现，不过由于总价仍旧可控，因此受到市场认可。项目的高层户型99-146㎡，刚需、刚改人群选择空间较大。
总体而言，项目的户型是实用性和舒适度相结合，因此在市场中体现了竞争力。
禹洲弘阳时光印象位于热门刚需板块江宁滨江，有洋房及高层产品。7月首开洋房产品，开启了板块改善居住时代，最终凭借销售金额2.99亿元，销售面积2.13万方荣登7月销售榜单。
首开洋房产品有118㎡、135㎡、180㎡三种户型，整体而言，设计比较方正，赠送面积多，空间尺度大，性价比高。
目前滨江板块的价值凸显，受规划及各项利好，板块价值也逐步开始升级，各类人群把目光纷纷瞄准滨江，虽然目前仍是刚需重镇，但板块的发展前景不言而喻。
南京市场产品根据不同的需求，呈现进一步的分化，如河西南站改善区域产品凸显地段的稀缺和产品品质；而除此之外，板块内部也在不断的自我调整、升值，如板桥、六合、江宁滨江，刚需重镇也开始走在“脱刚”的路上，可见南京楼市的发展越来越趋于成熟。
文/南京克而瑞分析师 黄歆
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