环南京|马鞍山楼市涨中趋稳？城建规划利好楼市
2017年上半年，马鞍山楼市可谓是一路看涨，由于地处南京都市圈和合肥都市圈的覆盖地带，周边城市限购政策加之马鞍山自身具备的优质条件吸引大批购房者纷纷出手。
马鞍山新房市场
上半年马鞍山市区商品住宅成交均价从“5”字头直接窜到“7”字头，月均成交面积超过20万方。上半年的几场土拍，中南进驻马鞍山市区、碧桂园进驻博望区、中丞一举拿下三幅地块，也为楼市添了一把火。到了下半年，马鞍山市区商品成交量进一步下滑，月成交量均在10万方以下，到了8月商品住宅成交均价一改一路上涨的态势，首次出现了下降势头，不过7、8月份本是楼市传统淡季，接下来就是“金九银十”，下半年楼市发展如何，还要继续往下看了。
2017年1-8月马鞍山市区商品住宅量价走势
马鞍山二手房市场
2017年来马鞍山整体二手房价格维持在5000-6000元/㎡左右。二手房近期整体有所下降，相较于新房价格，有一定优势，且现房、位置临近成熟区域，所以性价比较高。容易被购房者接受。新房市场的火热造成部分购房者转投二手房市场，而新房市场火热也势必会带动附近老小区二手房价的上涨。随着棚户区改造工作的加快推进，购房需求的不断增加，未来市区二手住房的交易量或将超过新建商品住房的交易量。目前来看，整体二手房依旧处于上升期。与新房价格走势基本趋同，7、8月以来成交均价开始走低。
2017年1-8月马鞍山市区二手房价格走势及环比
马鞍山近期房地产热点
近日，安徽省发改委称：根据马鞍山、芜湖及南京市轨道交通线网规划，未来由芜湖市通过轨道交通去往南京禄口机场将有两种换乘方式。
方式一：芜湖轨道交通1号线——马鞍山市轨道交通5号线——马鞍山市轨道交通4号线——南京市轨道交通S1线到达禄口机场。
方式二：芜湖轨道交通1号线-马鞍山市轨道交通5号线-马鞍山市轨道交通1号线-南京市轨道交通S2线-南京市轨道交通S1线到达禄口机场。
目前南京S1线已运营，芜湖1号线已开建，马鞍山市轨道交通线1号线也有了详细建设时间表、建设方案。这也意味着芜湖至马鞍山至南京禄口机场轨道连通又迈进了一大步。
根据安徽省铁路建设重点项目表（2017—2021年），马鞍山市轨道交通线1号线将新建城市轨道交通22公里；总投资40亿；建设年限2019-2022；2017-2021年计划投资20亿；将由马鞍山市政府牵头，省发展改革委、省住房城乡建设厅配合建设。
马鞍山市经信委与南京市市民卡有限公司签约，正式建立战略合作伙伴关系，并合资成立马鞍山市民卡有限公司，实施马鞍山市民卡项目。以后马鞍山市民持“市民卡”，可在南京乘公交、打出租、搭地铁，下一步还可以就诊、购物、旅游，未来逐渐与全国上百个城市实现互通。目前马鞍山市民卡已完成与公交卡、公共自行车卡和居民健康卡的整合，正在进行上线前的调试，预计近期将可正式发行。
马鞍山与周边城市的联系正逐渐加强，利于客户需求的进一步导入和楼市的进一步发展。尽管2017年以来马鞍山楼市一直处于上升通道，到了下半年开始趋稳，但是马鞍山房价水平在南京周边城市中依然处于低位，未来增值可期。
文/南京克而瑞分析师 姚荣
延伸阅读：