苏北楼市|苏北四市哪里是房价高点？徐宿淮盐铁路传新进展！
宿迁
☑ 徐宿淮盐铁路泗阳站站场改造工程启动，预计年内建成通车
☑ 徐宿淮盐铁路泗阳站站场改造工程启动，预计年内建成通车
连云港
☑连云港规划建设万套保障性住房，公租房月租金仅6.6元/㎡
盐城
☑盐城市发布楼市出新政，在认购人资格上优先保障本地刚需
☑盐城配租775套公租房，月租金仅4元/平方米，租期初期为三年
淮安
☑淮安规划新建77所学校、5条轨道线路
☑清江浦区积极推进与华师大教育集团合作办学事宜
☑盐城市发改委完成了比亚迪云轨试验段的项目备案
宿迁、连云港、淮安、盐城均属于苏北城市，相较于苏南、苏中来说，经济发展相对落后。近几年来，受大城市溢出效应影响，这些城市的房地产市场也迎来了快速发展，品牌房企纷纷抢滩入驻，地价和房价上涨明显。
从苏北四城市经济水平和房价来看，房价和经济实力基本成正比。目前来看，盐城房价水平最高，快要破万，连云港、淮安房价相差不大，宿迁发展起步较晚，作为本来隶属于淮安的县城，能有这样的发展已经实数难得，目前房价在5000元/㎡以上。
2017年9月四城市最新商品住宅成交均价
统计口径：商品住宅 统计时间：2017年9月
近日，徐宿淮盐铁路（宿迁段） 泗阳站站场改造工程正式启动，标志着徐宿淮盐铁路（宿迁段）工程建设进入了崭新的阶段。
线路名称：徐宿淮盐铁路
走向：徐州--宿迁--淮安--盐城
起止点：起点徐州，终点盐城
铁路等级：高速铁路
设计速度：250km/h，预留300km/h条件
里程：314公里
本线共设11座车站：徐州东站、后马庄站、双沟站、睢宁站、宿迁站、洋河站（预留站）、泗阳站、淮安东站、朱桥站、阜宁南站、建湖站、盐城站。
徐宿淮盐铁路（宿迁段） 改造工程近日正式启动，预计2019年12月建成通车，该铁路连接徐州、宿迁、淮安和盐城，并在徐州可实现与京沪高铁的互通，在淮安实现与连淮扬镇铁路的互通，进一步加强了宿迁与南京、上海的联系，增强城市间各方面的互动，有利于拉动宿迁经济，进一步促进宿迁房地产市场的发展。
自9月1日宿扬高速宿迁段项目主体施工全部结束之后，目前，宿扬高速宿迁段所有项目即主线收费站、支线收费站、收费大棚以及各项附属设施都已进入扫尾阶段，交工验收各项工作全部启动。宿州—扬州高速公路，其中安徽段长169.7公里，江苏段长130.8公里。江苏段分为宿迁泗洪段、淮安盱眙段、扬州段三段，预计将在年内实现全线贯通。
连云港市目前已经规划建设了茗馨花园、茗怡花园、茗昇花园、茗泰花园、永安新村5个大型的集中式保障性住房小区，保障性住房10000多套，涵盖经济适用房、公租房、廉租房、两限房等多种类型，有针对性地满足不同群体的需求，大量住房困难的群众受益。在确保住房建设质量的同时，并完善社区医疗、菜市场、幼儿园、停车场等生活配套。
对符合条件的城市中低收入住房困难家庭，每平方米每月仅需租金6.6元，对符合条件的新就业大学生、外来务工人员，每平方米每月仅需租金7.7元，房型面积一般在50平方米上下，每月仅需租金三四百元。
近日，市住房保障与房产管理局发布《关于调整市区商品住房退房摇号认购资格的通知》，重新界定商品住房退房摇号首轮认购人资格，调整为“具有盐城市区城镇户籍且家庭在市区首次购买成套住房居民（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）”。对于二轮公示退房房源名单，认购人资格仍按照盐房管【2017】18号文件执行，即暂无条件限制。
新政的出台，重点在于抑制过热的投资及投机需求，同时明确支持本地刚需的合理居住需求，将给盐城本地刚需购房者带来更多机会。近两年盐城房价突飞猛涨，而退房房源经摇号销售的价格不得超过原合同成交价格。这意味着，首轮公示的退房房源，不但只限本地刚需购买，而且价格较低，无疑降低了本地刚需置业压力，更好的满足刚需人群的需要，真正实现扶持市民自住需求的目的。
为了进一步做好市区公共租赁住房保障工作，日前，市住房保障和房产管理局下发《关于做好市本级部分公共租赁住房配租工作的通知》（盐房管〔2017〕75号），进一步加快推进市区已筹集未配租的公共租赁住房配租工作。
盐城房产局这次新公开的公租房项目，涉及亭湖区的港湾明珠小区和新河湾小区，共计775套房源。市房管局住房保障处副处长 姜华：“目前775套公租房（装修）招标已经结束，月底可以进入装修，预计年底就可以拎包入住。这个租金4块钱每平方（月），租期初期为三年。三年过后符合条件还可以续租。”截止到10月15号，所有符合申请条件的个人或家庭，都可以到相应的地点申请公租房，申请的步骤也非常的简单。
经省政府同意，淮安市委托江苏省城市规划设计研究院、江苏省城镇化和城乡规划研究中心作为联合体开展《淮安市城市总体规划（2016-2030年）》（以下简称总规）编制工作。
公共服务设施体系的教育科研设施规划中，保留现状小学53所、九年一贯7所、初中26所、高中11所、完中4所，新增小学37所、九年一贯11所、初中18所、高中7所、完中4所。
在轨道交通方面，规划2条市域轨道线路，总里程110.8公里，与城市轨道交通线网衔接，分别至洪泽组团、工业组团、白马湖旅游度假区、空港产业园和涟水城区，实现与中心城区外围节点45分钟内通达目标。规划3条城市轨道线路，总里程91.6公里，与各组团中心、对外交通枢纽相衔接，实现组团、高铁站30分钟通达目标，线网密度0.41公里/平方公里。
9月16日下午，华东师范大学副校长戴立益一行来到清江浦区，参观考察阅读中心项目地块，与清江浦区交流合作办学事宜。星源投资集团董事长宓文钢，区人大常委会主任史卫东，区委常委、宣传部长蒋风云，副区长薛莉以及相关单位负责人等参加座谈会。
华东师范大学位列“211工程”“985工程”，是综合性全国重点大学。华师大教育集团依托华东师大在全国各地的师范生教育实践基地、名师工作室、学科基地，以“专家+基地”的方式，实现联盟校之间的互惠共赢，是教师教育的一块“金字招牌”。清江浦区历史悠久、名人辈出，教育资源丰厚。他表示，华师大教育集团将积极地发挥基础教育的优势，与清江浦区不断拓展与深化合作领域，在师资培训、教育开发等方面开展全方位合作，进一步服务地方发展，提升华师大的教育品牌，全面助推清江浦区的教育发展战略。
日前，市发改委主动对接服务淮安云轨示范线项目，对项目推进过程中遇到的疑问和难点现场会办，完成了“淮安云轨示范线淮涟试验段”备案。验段全长约13公里，总投资28亿元，试验段起于涟水县医养中心，经滨河教育中心、保滩生态旅游镇，止于西游记主题乐园，全段设车站4座，全部采用高架敷设方式，分南、北段建设，为比亚迪产业项目的配套项目。“淮安云轨示范线淮涟试验段”备案的完成宣告了比亚迪云轨建设的全面启动。
文/南京克而瑞分析师 姚荣、陆佳慧
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