环南京土拍│恒大斥资25.56亿连拍16幅地 大牌房企进句容方式多样

恒大斩获句容16宗地 3宗商业地打造恒大童世界

19日句容宣布限购政策继续执行，浇灭了不少购房者心中期待的小火苗。20日迎来新政后的首场土拍，16幅地块中有13幅纯住宅地块、2幅商业地块、1幅娱乐康体用地，均位于句容北部新城。

根据此前公告显示，这16幅地块严格限制了开工、竣工时间，明确要求了必须在明年9月20日前动工，于2021年9月21日前竣工。另外地块竞买人或其直接或间接的控股股东需为世界500强企业（以《财富》杂志2016年公布的企业名单为准）。

土拍结果：16幅地块均被恒大收入囊中，共计成交25.56亿元，北部新城被恒大承包了！对区域来说是一个较大价值提升。

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据悉，本次拍下的3幅商业用地将作为恒大童世界的开发用地。在此次拿下恒大童世界开发用地之前，3月30日，句容恒大童世界旅游开发有限公司以5569万元拿下容城大道西侧、宝华山路北侧的3幅商业用地，总出让面积为6.86万平方米，加上恒大集团此次拿下的总面积为73.89万平方米的3幅商业用地，目前恒大集团在句容持有的商业用地面积达到80.75万平方米。

土地市场热度不减 大牌房企进句容方式多样

自去年以来，句容楼市一直蒸蒸日上，目前已经有招商、碧桂园、弘阳、恒大、泰达、泰禾、金地、新城、弘阳、远洋等品牌房企，这些房企进驻句容可不是只有招拍挂这一种方式，联合开发、收购等也成为新潮流。

9月初，朗诗正式与万都地产合作，就位于宝华的原万都·东樾项目，举行了合作签约仪式，更名朗诗万都·玲珑樾，标志着朗诗地产进军句容，进一步提升句容宝华区域的楼盘品质。

9月13日，雅居乐通过土地拍卖，首次竞得句容居住用地，楼面价7345/㎡刷新区域地价，位于句容城区文昌东路南侧、243省道西侧局部A地块。

大牌房企不断以多种多样的形式进驻句容，足以表明，调控政策的收紧，并没有让土地市场温度下降，反而持续上升。截止9月20日，2017年句容市含住宅用地共成交389.85万方。受此次土拍影响，9月句容市含住宅用地成交楼面价仅2619元/㎡。

（2017年句容市含住宅用地成交面积及楼面价走势）

文/南京克而瑞分析师 王慧娟、姚荣

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