供应“艰难”，江宁抢到房机会不多，新加推房源统计结果全在这里了！

曾经的刚需重地、支撑起南京楼市半壁江山的江宁，随着多数老盘结束或进入收尾阶段。而近期出让地块多为现房销售或者地价接近同区位楼盘房价的“高难度”开发地块，因而根据网媒统计，虽然有32幅住宅（含）地块，但今年推出的新盘可能就在11家左右。其中仅美的雍翠园比较确定能在上半年推出，鲁能硅谷公馆、荣盛隽峰、银城九龙湖G56地块待定，如果由于限价等原因难达成企业盈利目标，很可能推迟到下半年或者更晚推出。

从最近的住宅分板块供应情况看，江宁退居第三；由于供应不足，成交面积跌至江北、城北、河西和溧水之后的第五，同时成交价格跌回万元阵营，与溧水处于同一梯队，不过价格的回落与禄口和谷里滨江等地价区域房源大量成交有关，反而是200万以下总价购房者的福音。

根据克而瑞对江宁普通住宅历年供求比的统计，2015年之后，江宁板块一直处于供不应求态势，而价格涨幅却没有特别明显的提升，主要因为外扩区域低价位房源成交占比不断升高，因而拉低了均价。而在前表中，待上市的32幅宅地（含）中，只有5幅位于江宁老城东山及方山-科学园，6幅位于正在成熟的九龙湖区域，其余21幅均分布在江宁东进南扩的新兴区域，目前的房价与地价持平或低于地价，在限价背景下，原有楼盘惜售、新增（土地）供应“难产”也就在所难免了，不过这让偏好在江宁置业的购房者情何以堪呢？

今年1月至2月6号，江宁共有5盘加推567套普通住宅房源，平均每盘只有百余套房源，惜售之举溢于言表。

总的来看，春节前这批房源兼顾了刚需与改善，面积90平米以下，总价250万以下房源202套，占比36%；120平米以上的纯改善房源合计268套，占比47%，主力总价350-400万，与主城同等面积段基本在500万左右的总价相比，还是具有一定的价格优势。

这批房源中，弘阳禹洲时光春晓的户型集中在2房和小三房，面积控制在90平米以内，形成低总价优势，一定会受到刚需的追捧；不过三房总量仍略 48 30682 48 14987 0 0 1832 0 0:00:16 0:00:08 0:00:08 2961占优势，主力供应为万科金域国际。

从面积段分布上看，80-90平米的刚需两房（含小三房）与120-144的改善三房基本平分秋色，银亿东城的120-200平米舒适改善洋房产品加推量不多，且性价比很高，改善型购房者要抓住机会。

由于5家楼盘的供应量都不大，供应单价相对集中在20000-30000元/平米之间，其中恒大悦澜湾的单价集中在26000-28000元/平米，万科金域国际精装房源的单价则集中在28000-30000元/平米，只有弘阳禹洲时光春晓所有房源单价均低于24000元/平米，主力单价段集中在21000-22000元/平米，加上户型面积控制在较低水平，刚需购房者们可不要错过哦。

总而言之，春节前买江宁新加推房源的机会真的不多，错过可能需要等些时日了。所以打算置业江宁，尤其是200万上下，预算不足300万的购房者，根据以上克而瑞为您提供的房源户型面积和价格信息初步筛选意向楼盘，再实地考察和选房，买房就可以事半功倍了。

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