租赁行情 |南京长租公寓市场竞争格局分析 行业集中度有待提升

早在2017年，南京就与广州、深圳、武汉等其他11个城市被列入了首批住房租赁试点城市行列，同时也在2019年7月入选首批中央财政支持住房租赁试点城市，并将获中央财政奖补资金24亿元。一直以来南京住房租赁市场的发展就受到国家政策层面的大力支持，再加上南京市场容量大、政府加大租赁住房用地的供应比例等多维度利好刺激，房地产开发商、传统中介、品牌公寓等租赁主体纷纷抢滩南京，南京长租公寓竞争格局形成。那么，目前为止，南京租赁市场长租公寓的现状到底是怎样的？有多少主体进入南京租赁市场？这些问题，一一为你解答。

8月南京集中公寓门店分布地图

 注：数据来源CRIC城市租赁系统

截止到目前，南京地区集中式公寓累计门店已达115间，共计19家品牌。从地图上可以看到，这些门店主要集中在南京绕城高速以内，呈中心区域向四周分散排布。其中，白领公寓的门店数量最多，有111家门店，占比96.5%，房源占比达93.6%，平均租金88.72元/月/㎡，剩下4家都是蓝领公寓，房源数1045间，平均租金72.61元/月/㎡。

                           注：数据来源CRIC城市租赁系统

分区域来看，城中、江宁、城北是长租公寓入驻的热门区域，区域内门店数量均在20家以上，其中城中门店数量分布最多，达38家门店，江宁以29家门店位居第二，城北22家门店位居第三。值得一提的是，而在全南京位数不多的4家蓝领公寓，江宁、城北各占了2家。

门店的分布也在一定程度上暴露了长租公寓的选址逻辑。白领公寓主要面向的是收入较高的年轻人群体，选址主要考虑的是通勤便利性、周边配套、产品品质等各方面因素。城中长租公寓门店数量达到38家，也是基于城中优越的地段、完善的配套、以及发达的交通网络。以新街口为中心的城中板块寸土寸金，土地资源稀缺，且商业配套能级高，各类生活配套也相当齐全，且有3条地铁线在此交汇，可快速通达全城。

尽管城中的长租公寓租金略高于其他区域，但是仍然受到很多年轻人的青睐。而蓝领公寓也称为租赁型职工宿舍、企业员工公寓，一般公寓运营机构会直接跟企业签订合同，因此会跟随产业园分布而布局，但同时会在核心市区和大型商圈周边，满足服务业人群需求。江宁和城北产业园较多，蓝领群体的租房需求较大，蓝领公寓布局在此也就不足为奇了。

市场品牌规模

                   注：数据来源CRIC城市租赁系统

南京集中式公寓市场中，按照企业类型，可以看出目前市场是仍以运营商品牌为主，约占总门店数量的63%；其次是房企，约占30%，国企仅占7%。目前，运营商、房企、国企三大类型长租公寓品牌三分天下，但是运营商占据绝对优势，行业优胜劣汰也将加速。

 注：市占率指品牌已开业房源数占集中式公寓总房源数之比例，数据来源CRIC城市租赁系统

通过统计各品牌已开业规模排名可以看到，前十品牌中有5家为运营商品牌，总市占率约达38.4%，其余3家为房企品牌，2家为国企品牌。排名第一的龙湖冠寓，门店数量11家，但凭借单项目的绝对体量优势位于第一。排名第二的魔方公寓门店数量最多，达22家。目前来看，TOP10品牌的行业集中度不高，市场相对分散。随着未来行业的竞争加剧，运营商的头部聚集效应未来将更加明显，房企品牌数量增多，但经过前期的快速扩张，后期增速会有一定放缓。

                注：数据来源CRIC城市租赁系统

2019年上半年，包括爱壹家、朗诗、冠寓、龙湖在内的8家企业在南京布局长租公寓，门店数量达到13家，布局地点多在城中、江宁。然而到了7月、8月，各大房企偃旗息鼓，没有一家新开门店。相比2018年迅速激增的48家门店来说，企业进军步伐明显放缓。在严峻的市场面前，更多的运营主体选择放慢脚步，更注重稳扎稳打，稳定现有的市场份额。

总结

目前南京长租公寓市场运营商已接近20家，随着各大运营主体相继进入该领域，市场竞争日趋激烈。长租公寓市场的发展存在较长周期，如何准确把握市场行情，找准自身盈利模式，是摆在所有运营商面前的关键问题。克而瑞重磅推出的城市租赁系统，精准对位企业租赁项目运作链条，解决各链条运作中存在的痛难点，提供标准化+定制化服务。南京城市租赁系统正在积极筹备中，敬请关注。

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