头部房企继续保持强势增长 江与城夺双料冠军丨2019年1-9月南京房企TOP20（附解读）

「2019.1-9」

南京房企销售榜

前言

Foreword

回顾刚刚过去的9月，全市商品住宅成交与8月相比环比上涨93%，同比高于去年同期155%。考虑到本月进入楼市传统旺季“金九银十”，大部分房企都加快推盘节奏，超55个项目集中入市，因而9月市场成交环比增幅较大。具体到个盘去化情况，冷热不均依旧是市场常态，去化较佳的项目多集中在热门限价区域。

2019年1-9月，TOP20整体规模同比上升29%，主要得益于TOP10房企规模的提升，头部房企的表现强于行业整体。万科地产本次凭借合作开发项目的加持，顺利荣登流量榜第二位，成为冲击榜首最有利的种子选手。从项目排行来看，本次江与城成功突围，夺得2019年1-9月项目榜的金额与面积双料冠军，表现抢眼。

THE END

1权益榜

2流量榜

3项目榜

榜单解读

上榜门槛

两榜规模均高于去年同期 头部房企继续保持强势增长

2019年1-9月TOP20整体规模同比上升29%，区别于之前得益于TOP3房企规模同比提升的惯例，本次榜单的同比提升主要来自TOP10房企规模同比上涨的44%，入榜门槛升至50.45亿元。另外TOP3房企入榜门槛同比上浮28%，而TOP20房企入榜门槛有所下滑，门槛跌至26.15亿元。

2019年1-9月，TOP20房企整体业绩规模整体上扬，各梯队房企的销售金额集中度除TOP3外，都较去年保持了一定幅度的提升，而TOP3本次规模集中度下降了1pts。另外，TOP10规模集中度增幅较大，达到5.8pts，TOP5与TOP15规模集中度增幅均在3pts左右。头部前十房企的销售金额在整体榜单中的占比超六成多，继续保持强势增长。

房企表现

合作加持冲击榜首 后位阵营加速洗牌

楼市进入下半场，头部企业房企规模不断扩大，集中度进一步提升，很难出现排位较大的交替情况。此外,由于合作项目占比大,部分房企的排位出现了变化。表现较为突出的万科地产，本次凭借独立及合作开发的共计21个项目，顺利荣登流量榜第二位，成为榜首有力的竞争者。

后位阵营加速洗牌也是本次榜单较为突出的现象，尤以TOP15-TOP20区间内的最为明显。本次榜单后位阵营几乎全线洗牌，星河地产借助星河天赋与星河国际的热销，成功跻身南京房企销量TOP20权益榜。而华润、香港置地、新城等房企或是因为自身项目入市，或是因为竞品项目热销，排名有所变化。

项目表现

江与城夺双料冠军 上榜项目以中高端改善为主

从项目来看，上榜多为中高端改善项目。一是源于高价地项目的集中入市，此类项目中高端改善产品居多，加上投资客退场，购房目的也回到居住本身。

江与城位于江北核心区的中央商务区，是以高端商务、金融商贸产业为主导,打造的一个滨江CBD区域，相比江北核心区的其他区域来说，中央商务区的区位优势较为突出。江与城由龙湖和香港置地联合开发，在产品打造上，规划低密国际半岛住区，一经推出便备受购房者关注，几次开盘均持续热销，此次也是凭借64.34亿元与19.83万方的销售成绩夺得2019年1-9月项目榜的金额与面积双料冠军。

纵观以上榜单，克而瑞南京机构总经理 赵静波 认为：

克而瑞南京机构总经理：赵静波

从2019年前三季度南京销售排行榜来看，大型房企对市场份额争夺日趋激烈，房企集中度不断提升。作为目前权益榜唯一过百亿的房企，中海地产以一骑绝尘之势，牢牢把控销售金额榜TOP1位置，强者恒强趋势明显。

龙头房企表现愈加亮眼，这一表现不仅体现在业绩的快速增长上，更体现在营销策略上的快速应对上。面对激烈的市场竞争和谨慎观望的购房者，不少房企通过多盘联动、打折优惠、特价房等持续造势，多重让利，加快出货速度，回笼资金。

目前南京市场上房企合作开发成为主流，万科、绿地、龙湖都是南京市场上联合开发的赢家，跻身流量金额榜前五的位置。多家房企共同开发一个项目，可以实现优势互补，分担资金压力、降低开发风险，加快扩张布局的步伐。

接下来“银十”期间，南京还有多家楼盘有加推计划，预计整体成交规模还将有一定的增长，各大房企竞争也渐趋白热化，接下来的销售榜单将如何刷新，还需拭目以待！

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