年末“冲刺模式”开启 看哪些房企提前锁定胜局？丨2019年1-11月南京房企TOP20（附解读）

「2019.1-11」

南京房企销售榜

前言

Foreword

年末将至，房企为抢收业绩、加速回款，纷纷加紧出货，南京市场近期也是出现了爆发式销许潮，各项目积极加大供应。但去化率分化现象依然存在，房企单是寄希望于供应端的发力，来完成年度指标，难度颇大。
同时，2019全年格局也逐渐清晰，部分房企提前完成全年业绩目标，但仍有不少企业去化及指标完成不如预期，期末大考背负着较大压力。哪些房企已经完成了逆势突袭？谁能在激烈的竞争中成为行业的标杆与领军人物？南京房地产企业销售TOP榜重磅发布。
恭喜中海（152.88亿元）、万科（83.94亿元）、龙湖（83.23亿元）荣登权益榜冠、亚、季军位置，中海（152.88亿元）、万科（125.33亿元）、龙湖（97.70亿元）据守流量前三甲。

1权益榜

2流量榜

3项目榜

榜单解读

01

整体销售规模相比同期大幅提升 市场竞争度颇高

从流量权益TOP20双榜单来看，权益榜单销售金额规模达到1233.85亿元，流量榜单销售金额规模达到1325.19 亿元，整体销售规模相比同期明显大幅提升。这样来看，尽管调控持续高压，外加融资渠道收紧，龙头房企今年销售增长没有放慢脚步，甚至加快了步伐。

值得一提的是，中海地产和万科地产两家房企分别以152.88 、125.33 亿元的销售金额突破百亿，牢牢锁定了2019年年度流量榜冠亚军位置，房企们在扩张当中“马太效应”十分明显，“强者恒强”的局面或将持续，而资源和市场的集中度也将为行业的规范化和升级提供更强的助力。

整体TOP20房企的梯度也十分明显，未来竞争度颇高， 从榜单数据来看，房地产行业集中化程度在进一步加深，大中型房企的规模逐日递增。距离年末仅剩一月，预计今年最后一月各大房企之间的竞争会更加激烈。

02

核心区热盘提前锁定年度冠亚军  房企放量冲刺年终大考

2019年1-11月金额榜的上榜门槛是23.08 亿元，面积榜的上榜门槛是9.23 万平米。

中海左岸澜庭、江与城、世茂璀璨滨江为1-11月度销售金额榜单前三，销售面积榜单中中海左岸澜庭以28.11万方的销售面积强势夺冠，江与城、银城孔雀城空港新都则分别以22.19、15.55万方的销售面积位列榜单二、三位。

年终大考在即，房企推盘节奏明显加快，以期望在年末赢得一个亮眼的成绩。但在持续调控、地价回归理性的背景下，购房者观望情绪浓，开盘冷热不均态势延续。2019年正式进入倒计时，各家房企纷纷抓住最后机会，预计接下来将有37家楼盘入市加推，未来一个月供求量或会出现翘尾行情。

03

楼市重心明显转移 南京抢占人才先机

板块轮动效应明显增强，11月南京主城共发布4次出让公告，共计26幅地块，江宁成为土拍主场，供应幅数达到15幅，占比全月供应的58%，未来出货量在139.6万方左右。供应端明显向江宁倾斜，不难预测楼市重心未来向江宁转移，继江北核心区之后，江宁或将成为楼市后期的热门板块。

楼市调控到后期已逐步转移到人才、公积金、租赁等方面，11月，南京正式出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，为人才购房开辟优先通道。南京此举可以说是，在全国持久的抢人大战中走出了至关重要的一步。人才优先购房政策的出台可以在一定程度上刺激部分购房需求，提高部分市场份额，但归根结底，真正能留住人才的是产业，后续调控仍需探索。

专家解读

克而瑞南京机构总经理—赵静波：

岁末将至，冲刺年终业绩是摆在房企面前的头等大事，房企纷纷加大供货力度，促使销售榜排位发生较多变化。从2019年前11个月南京销售排行榜来看，龙头房企地位稳固，依然保持了规模优势，中海和万科流量销售金额超过120余亿元，牢牢占据流量榜单第一二名，龙湖、绿地距离百亿也近在咫尺。而从梯队变动来看，房企间的差距进一步加大。

独立开发的中海以绝对优势夺得销售金额、面积的第一桂冠。重仓南京的中海，2019年11月共有9盘在售，覆盖八区三大板块，囊括住宅、办公、商铺等多种业态。11月中海4盘齐开，推出910套房源，总货值超29亿元，开盘当天全部售罄，为中海加冕销售排行榜桂冠再加砝码。

老大地位已被中海强势锁定，剩余排位之争渐趋白热化。权益销售金额榜，万科、龙湖、世茂、绿地几大房企之间销售金额差距不足1亿元。剩余1个月时间销售榜将发生什么样的变化，谁将赶超，谁将掉队，尚未可知。前5名房企之间竞争尚且如此激烈，剩余15名房企竞争格局更是暗流涌动。随着销售金额、面积入榜门槛快速提升，在外部环境变化，政策收紧、融资紧缩的形势下，如何促进快去化、速回款，是房企面临的重要考验，毕竟稍有不慎，将面临落榜的命运。

近期，老牌房企暴雷，某些龙头房企调整区域组织架构、降薪裁员等新闻不绝于耳。房地产行业正加速洗牌，房企想要生存下去，就必须有足够的规模和盈利支撑。在外部融资环境持续收紧的背景下，所有房企必须通过提高销售来增加现金流回款，而从南京范围来看，亦是如此。新的一年步步逼近，在未来一个月时间里，预计房企依然将狠抓回款摆在第一位置，力保安全过冬。

克而瑞南京机构总经理—赵静波

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