头部房企实力制胜 “促回款、稳现金”成共识 丨2019年1-10月南京房企TOP20（附解读）
「2019.1-10」
南京房企销售榜
前言
Foreword
市场理性、政策严控、融资环境持续收紧，各个房企面临着前所未有的压力，南京房企及项目亦是如此，房地产企业销售TOP榜也成了实力显现“标准“，南京房地产企业销售TOP榜今日重磅发布。土地市场回归理性，地价普遍“跳水”，市场虽进入传统旺季“银十”，但市场规模明显遭遇压缩。从整体市场而言，据CRIC数据显示，10月南京商品住宅供应2455套，环比9月下降79.16%，成交6785套，环比9月下降27.64%；截止目前1-10月南京商品住宅供应61991套，成交64184套，成交均价24491元/㎡。
从流量权益TOP20双榜单来看，权益榜单销售金额规模达到1137亿，流量榜单销售金额规模达到1220亿元，整体销售规模相比同期扩张。金额和面积排位首当其冲的是中海地产、世茂房地产、龙湖集团、万科地产。不变的是，万科、绿地、招商蛇口流量金额高于权益金额，房企在收购、合作、入股等各种形式投资操作，通过管理操盘实现业绩的扩张，成为了目前突围市场的有效手段。
行业集中度进一步提高，中海、万科纷纷跻身百亿房企之列，各梯队表现当中以TOP10集中度的同比增幅尤为引人注目，达到了4.3pts。这也说明，目前行业分化正在加剧，小型房企的竞争更为残酷，稍不留神会成为被洗牌一方。南京目前的市场风险与机会并存，政策定调的情况下，房企竞争规模化的热情不减。
2019年1-10月金额榜的上榜门槛是21.59亿元，面积榜的上榜门槛是8.54万平米。
中海左岸澜庭、江与城、世茂璀璨滨江为1-10月销售金额榜单前三，销售面积榜单前3排位与上月相比无变化，值得注意的是前期掉榜选手星河天赋凭借10月单月销量12.08亿元，成为本次榜单的一匹黑马，杀入榜单11位。空港新都孔雀城、中交荣域等远郊项目持续出现项目榜单中，进一步说明了南京主城客群外溢影响，远郊板块仍是南京投资热点。
从10月的3场土拍结果来看，整体溢价不高甚至出现底价成交，房企拿地谨慎态度尤为明显，不少企业在内部都提高了拿地前测算阶段的投资回报率。且经济环境走弱的预期依旧，房企整体的投资态度将进一步趋于保守。另一方面，目前购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈，市场观望情绪渐浓。加上中央层面“明确不会将房地产作为刺激经济的手段”这样的背景下，“促回款、稳现金”成为众多标杆房企的共识，未来两月的市场表现将保持总体平稳向下的态势。
今年南京楼市持续盘整，中海业绩逆势增长反映了其高品质、高性价比的产品与市场需求高度契合，具有强大的竞争力。深耕南京16载，2019年中海实现了规模和销售额的双爆发。中海为顺应市场变化，采取随行就市的销售策略，十一期间，南京中海在售九盘联动，推出“七天七重礼，美好海相聚”大型活动，7天销售额破两亿，推动了业绩稳健增长。截止10月南京中海年销售额已突破136亿，与第二名的差距持续拉大，提前锁定了2019年全年销售桂冠宝座。
今年以来南京楼市政府调控政策继续严格执行，投资需求被抑制，市场逐渐回归理性。热销项目多数是面向刚需、改善客户的高性价比产品，传统的楼市旺季“金九银十”已然失色。市场后续走势仍然存在较多变数，销售窗口期稍纵即逝，房企需要更及时的应对市场变化以及做出相应的销售策略。预计未来两个月，房企还是以价换量促回款为主，四季度销售增速有望稳中有升，但楼市调整态势未变，政策仍将维持从严基调。
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