自2016年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的概念，到现在已有3年时间。在房地产正在长效机制引导下，当前住宅产品已逐渐回归居住本质，购房者对居住的舒适性、功能性、私密性等关注度日益提升。而更好的诠释居住本质的改善产品，也越来越占据市场主流，南京市场住宅产品高端化趋势明显。
南京住宅市场已经迈入改善型居住的时代，主要来自于供需两侧的双重作用。
从供给看,地价上涨，房企通过打造高端产品来平衡拿地成本。近几年来，南京土地市场地价高企，拿地成本不断走高。特别是2016-2017年，南京诞生了多幅高价地，迄今为止，南京已诞生10幅成交楼面价3万+地块。目前南京新房限价还没有放开，如何做好产品的高溢价是摆在所有开发商面前的问题，除了房企联姻外，打造高端产品系列也成为行业共识，大户型、高标准精装齐上阵，把目光瞄准高端改善人群，以期实现较高溢价。
不含高淳溧水，2019年数据统计时间截止至12.18
从需求看，市场需求加剧推动“改善型居住”时代的到来。人口是房地产市场的基本需求来源，随着城市经济发展以及城市更新改造，产生大量改善型住宅产品需求。另一方面，城市中一些中产阶级在经历了早期的刚需置业之后，随着这部分居住人群完成财富的积累，加上二孩时代的到来，导致大空间住宅需求被激发，置业时也更多的关注环境、户型、物业等多方面因素，改善型住房成为置业首选，提高居住环境迫在眉睫。
南京市场改善当道，房价动辄3万起，为了迎合高端改善客群的居住需求，各大房企各显神通，旗下高端产品系列纷纷落地南京，从地段、交通、产品、配套、物业多维度下功夫，围绕城市高端客户住宅需求，以产品力致胜是房企在改善浪潮中突围的关键。
河西是南京高端产品聚集地，作为南京新城市中心，随着政府规划和配套设施的不断落地，河西成为南京楼市炙手可热的板块。自2016年以来，河西诞生了7幅3万+的高价地，甚至有两幅地块楼面价超过4万，分别是上海建工G68地块（海玥万物）楼面价42561元/㎡，葛洲坝G14地块（葛洲坝南京中国府）楼面价45213元/㎡。这些地块，无一例外都将打造高端产品，从规划来看，房企从产品方面下足了功夫，140㎡起步的大平层集中爆发。
同时，在产品研发和创新方面，各大品牌房企各出手段，打出不同的IP。
葛洲坝强调“5G科技”， “5G科技”包括“绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）”等五大子系统，涵盖业内110余项技术。“5G科技”是绿色建筑体系的延伸，尝试从绿色建筑的不同维度提高人们的生活品质，从而打造出绿色健康智慧人居。5G科技住宅开创者再加上一线江景、南京平层豪宅新定义等标签，葛洲坝南京中国府还未上市，就在购房者心中打下了高标准豪宅的烙印。
世茂天誉即将加推坐落于中央景观区域的2号楼，主力户型约165-380㎡，户型设计方正通透。除此之外，世茂天誉还将首次推出14套建筑面积约380㎡空中庄园。约26m宽的南向采光，270°的观景视野，天际住宅尽在想像。
南京市场不缺具有购买力的人群，也不缺真正的高端住宅产品。未来将会有更多的高端住宅亮相，接受市场检验。只要产品做得好，真正能满足客户的需求，一定会存在市场机会，因为房地产最终的本质是为购房者解决居住的痛点和居住的问题。
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