年度新房市场小结丨各房企推盘频率加速 两江板块仍为供货主力

 导 读 

接近年终，不少楼盘已进入年底冲刺阶段，仅12月就已有约30个项目加推房源，其中还包含了7个纯新盘项目。回顾2019年，南京楼市风起云涌，截止目前，全市已有约150个项目开盘超300次，各家房企推盘节奏加快，推盘频次已远超18年。

从房源供应区域来看，两江已然成为南京市场的供应核心，不再是18年的江北区域的一家独大。19年两江区域开盘次数均过百，且远超第三名区域南京城北，其中两江区域中的部分板块年均开盘次数接近30次。

新房的频繁加推，一方面与今年整体市场热度提升有关，部分热点板块开盘即售罄，旺盛的市场需求，增加了板块内项目推盘的节奏；另一方面，部分非热点板块今年集中供应，板块内竞争激烈，为在客群竞争中占得市场先机，各开盘项目的蓄客时间明显缩短，通过频繁加推房源来实现自身竞争优势。

图：南京19年1-12月中旬板块推盘节奏

与去年同期相比，今年首开项目增多。19年1-12月中旬，南京共69个纯新盘首开，两江区域占比超六成，河西、城北和城南等区域共有22个纯新盘上市，其中城南区域多集中于两桥板块，而城北、河西两个区域纯新盘则较为分散。

从今天的市场来看，旺盛的市场需求为板块内项目频繁加推的主要原因。19年1-12月中旬，南京多个项目加推次数达到6次，其中以江北核心区两大“神盘”江与城和中海左岸澜庭为代表，这两个项目均于6月底加推，从开盘到收官仅用了5个月，且每次开盘均能吸引大量客户，带动市场热度提升。且创下了南京19年的多个纪录，江与城首开摇号报名人数为19年开盘项目最多报名人数；10月底加推，中签率仅1.7%，为19年南京目前最低中签率。而中海左岸澜庭首开推货量达1287套，为19年南京单次推盘量最多项目，而开盘去化仍然能处于高位。

除江与城和中海左岸澜庭两个项目外，还有多个项目19年首开，目前已经收官或接近收官。例如，老城南翡翠天际今年一月首开，至九月已完成收官，且每次开盘均能售罄；铁北新城星河天赋三月首开，九月收官，开盘同样能够实现开盘售罄；河西南鱼嘴金茂悦同样实现在19年首开且收官。

综上，19年新房市场销售业绩虽受板块影响较大，但整体市场向好，热点板块的较快销售流速提升的项目的推盘节奏，南京新房市场整体保持较高热度。

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