2020年1-2月，受新型冠状病毒影响，南京各开发商纷纷关闭售楼处，开盘、促销活动被紧急叫停，房地产市场表现继续全面下行。从房企销量表现来看，2020年1-2月TOP20权益销售金额整体下滑1.84%，流量榜单下滑5.7%，市场可预见性持续分化，企业集中度再次加强。本次克而瑞南京机构正式发布2020年1-2月南京房企销售TOP榜单，带您一窥市场全貌。
本次克而瑞南京发布2020年1-2月房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。恭喜中海（28.19亿元）、融信集团（13.49亿元）、大名城（12.69亿元）荣登权益榜冠、亚、季军位置，中海（28.19亿元）、融信集团（13.33亿元）、大名城（12.69亿元）据守流量前三甲。
2020年1-2月，受疫情影响，南京楼市下行迹象明显，同比去年1-2月数据来看，市场表现继续全面下行。本月，TOP20房企销售规模较去年同期下滑1.84%，TOP11-20房企梯队降幅最大，同比下滑4.71%。不过，TOP3房企同比增长2.57%，是各梯度中唯一增长的。这说明阵营分化正日益加剧，龙头企业在突发情况下的抗风险能力更强，房地产行业销售也进一步向榜单典型龙头企业聚集。
02流量榜梯度金额普超权益榜 本月上榜房企多为独立操盘
从2020年1-2月南京房企权益及流量分梯队销售金额规模表可以看出，TOP3房企操盘金额占比TOP20约3成，同时TOP20操盘金额超权益金额10.22亿元。仅TOP3房企权益金额高于流量金额，这个梯队房企合作项目相对较多。可见本月流量榜单金额普遍超权益榜，反应上榜房企多为独立操盘。
2月20日，南京政府官方发文，制定了关于有序恢复商品房销售的工作方案，关于有序恢复房产中介（房地产经纪） 服务的工作方案也同步发布。在此次公告中，南京还官方公布了南京3月底前拟上市商品住房项目，一共涉及到了41家项目，诸如包括了华新城，葛洲坝中国府、河西金茂府等热门项目3月均有出货。不难预计，下阶段南京市场将会迎来短期供应小阳春。同时，目前南京市场促销优惠活动频出，以来吸引客户，填补因疫情所导致的客流缺失。从优惠形式来看，特价房、小额订购金、无理由退房为这期间各楼盘优惠的主要方式。疫情突如其来，房企将面临销售回款和资金的双重压力，预计之后一段时间，优惠打折将成为常态化，以此来激发潜在的购房需求，加速推盘跑量。
克而瑞南京机构总经理—赵静波：
2020年开年，房地产行业受到了新冠疫情的剧烈冲击。建筑施工暂停、售楼处停售，疫情对商品房销售产生较大影响，南京楼市整体延续1月下旬的低迷态势，2月房企销售情况依然不容乐观。在供给端，1月26日南京住建局要求南京房企暂停举办登记报名、认购、开盘等活动，自此南京开启新房源零供应的局面。在需求端，受疫情管控需要，传统的线下售楼处关闭，房企纷纷采用线上销售结合打折促销等手段抢占市场先机，但要从根本上解决销售问题还有很大困难，购房需求暂时被抑制。
疫情发生以来，多地出台支持房地产发展的政策。南京也紧随其后，推出“六条举措”，从前端发力，在一定程度上缓解房企的资金困局，并制定有序恢复商品房销售的工作方案，将人才落户政策延长到2021年2月29日。这些稳楼市政策的施行都是在“房住不炒”政策主基调下，“因城施策”的体现。
目前，符合条件的售楼处正在有序恢复开放，乐观来看，预计3月份房地产销售活动将逐渐回归常态。根据南京市住房保障和房产局发布的《全市3月底前拟上市商品住房项目明细表》，3月预计有41家楼盘开盘，推出6947套新房源。随着市场秩序的慢慢恢复， 前期积压的购房需求也将缓慢释放，房地产市场有望恢复正常的销售节奏。届时短期内市场将迎来一个比较好的购房窗口期，房企将加大销售折扣，释放议价空间，以缓解前期资金压力。对于购房者而言，面对房企的促销战和抢收战，需把握购房机会，结合本身置业需求理性决策。
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