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权威发布|房企加速布局 流量TOP5门槛已提升至20亿元
「2021-1-2」
南京房企销售榜
作为一二线城市，春节假期因人口返乡是南京楼市的传统淡季。今年2月份，南京楼市也受到一定假期冲击，供求量价环比1月份出现一定程度下滑。但与往年不同，因不少人留宁过年，同比历年同期供求量保持高位。克而瑞数据显示，2021年1-2月，南京供应150.80万方，成交171.81万方，供求量保持近五年同期高峰值。
此外，值得一提的是，2月份国家自然资源部发布的《2021年住宅用地分类调控相关工作》，要求全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”，发布住宅用地公告不能超过三次。随后青岛、郑州、天津、济南、南京五个城市迅速做出响应，将在2021年分三个批次进行供地。南京将在今天上午召开相关会议确定2021年南京商品住宅地块为4月、7月、10月三批次安排上市。这将对房企的开发模式造成一定冲击，对房企的资金链提出全新要求，进一步考验房企销售、回款等能力，对未来新房预售带来直接的影响，房企格局或将重新洗牌。
恭喜颐居建设、保利发展、金地集团荣登权益金额榜前三甲宝座
权益榜：TOP20成交额全面提升
同比2020年同期，2021年1-2月权益榜销售额全面提升。TOP3房企成交金额达到55.47亿元，同比上涨227%，入门门槛提升至16.26亿元。TOP5房企入门门槛15.06亿元。TOP5-15的腰部房企间差距较小，竞争压力大。
权益榜中颐居建设以22.61亿元的成交金额遥遥领先，作为南京本土房企，颐居建设近几年加速扩张，与龙湖、华侨城、金茂、金地、银城等多个品牌房企联手打造十多个项目，其与仁恒联手打造的江湾时代花园以13.76亿元的销售额，位居1-2月项目榜第三位。金地集团也在2019年后持续发力，2020年取得喜人成绩，截止2月底销售额以达到16.26亿元、销售面积5.42万㎡，位居权益金额榜和面积榜双榜第三位。
恭喜金地集团、仁恒置地、招商蛇口位列流量金额榜前三强
流量榜：TOP5房企已破20亿 各梯队规模分化
今年1-2月销售额全面提升，流量榜中，TOP5入门门槛为20亿元，同比2020年提升173%。金地集团、仁恒置地、招商蛇口、万科企业、融创中国五家房企均已突破20亿元，其中金地集团以35.37亿元的成交额，稳居流量榜榜首位置，超第二名仁恒置地11.19亿元。
从流量金额榜来看，龙头房企快速扩张，抢占市场份额。另一方面，在 “房价维稳、地价难降、利润空间收窄”的大环境下，房企，房企间加强合作，联合开发、降低成本的模式已经成为抵御市场风险的主流，分薄利润的同时，南京品牌房企间的行业集中度一定程度放缓。
恭喜都荟澜岸、云际花园、江湾时代花园位列项目金额榜前三
2021年1-2月项目排行榜中，都荟澜岸以16.76亿元、5.48万方的成交额和成交面积位列项目金额榜、面积榜双榜冠军。
从项目排行榜来看，TOP7-20项目间成交额差距较小，经过2020年的加推潮之后，市场在售项目较多，加上限价政策影响，同等价位下选择空间大，购房者更加理性，高品质的项目更容易获得市场认可。
2月国家自然资源部就下发《2021年住宅用地分类调控相关工作》，要求今年供地“两集中”，南京商品住宅地块或将在4月、7月、10月三批次安排集中上市。对于房企而言，资金端的压力进一步增大，“三道红线”压力叠加集中供地模式，房企的资金能力占据了绝对的话语权，资金实力强的房企拿地机会相对较多，中小型房企的生存空间进一步被压缩。
而随着这些集中供应的土地上市，销售周期重叠将进一步加剧楼市的竞争压力，如何实现快速去化、快速回款将成为房企营销的重点，对房企的产品定位、拓客及锁客能力提出新的要求。要想在未来市场存活，房企的产品力、营销力、资金周转能力都将面临新的考验。而面对巨大的市场压力下，合纵连横将成为主流打法，行业资源将进一步整合。
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