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重磅!上海金山区出台楼市新政,有何影响?专家解读→

陆瑶、马婕 新闻透视 2024-02-05

今天下午,金山区发布重点转型区域人才购房实施细则。其中提到,经区人才管理部门认定的非沪籍人才,可以在满足在沪缴纳3年社保或个税的条件下,在三个重点区域购买1套住房,同时,购房资格由居民家庭调整为个人。目前,全市层面除临港外,非沪籍人员在上海购房,需满足五年以上社保或个税,且必须以家庭为单位。


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实施细则明确,人才购房的实施范围为三个重点区域:滨海城区、高新社区和亭枫社区,共计36.2万平方公里。


在这个区域内,聚焦金山产业导向、区重点支持引进等2项,非沪籍人才经区人才管理部门认定,只要具有大学本科及以上学历或中级及以上职称等条件之一,且与金山区用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且工作满一年,即可。


对于入选“上海湾区”人才计划、市级及以上人才计划等人才,实行白名单制,不受单位条件以及工作年限、劳动(聘用)合同年限等前置条件的限制。



符合以上条件的人才,在沪缴纳职工社保或个税满3年及以上、且在本市无住房的,可购买1套住房,同时,购房资格由居民家庭调整为个人。通俗来说,也就是这些人才可以在缴3年社保后单身购房。


徐晓峰 金山区住房保障和房屋管理局副局长


“一个变化就是,原来是5年,现在变成3年,原来是家庭买房,现在是变成个人,但这也是有条件限制的,要经我们区人才部门认定,同时要符合单位和个人条件,以及工作年限条件的非本市户籍人才。其实也是落实加快南北转型发展实施意见中,要把金山打造成人才安居、置业优选地,所以政策也适当放宽。”


记者从金山区房管部门了解到,这一月内,将会对区内各个单位的、符合条件的个人情况进行排摸,对于有需求的个人购房者,可以先准备材料,11月24日进行办理。



事实上,去年8月,上海发布政策,定向优化临港新片区人才购房,其中提到,在新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上,在临港限购1套住房;购房资格由居民家庭调整为个人。专家表示,金山出台人才安居新政,也意味着,今后对于楼市限购政策的优化可能更为灵活


卢文曦 中原地产市场分析师


“不一定局限在某一些关注度比较高的五个新城,更多以人才方式进行灵活调配整体的供需平衡,会有一定指引性的作用。”


崔光灿 上海师范大学房地产经济研究中心主任


“金山的房地产市场具有一定的独立性,交通上离市区比较远,但金山也有很多青年人才,在产业发展过程中有大量青年人才到金山就业,很多也是单身大学生毕业,有强烈的购房需求,现在金山的区位和人才需求跟临港新片区比较接近,所以把这个政策复制到金山,也是比较合理的。”



记者丨陆瑶 马婕

编辑丨由由酱 

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