10年西安大数据 | 要是有后悔药，十年前我一定多买几套房！
大数据
10年西安房地产成交的情况
从上表可以看出来西安的成交面积相比之下一直处于低势，2011年达到最高值1768.52万平，之后成交面积持续下降，2016年下半年开始库存去化脚步较快，导致目前西安楼市无房可售的局面。
也正是因为这样，西安在全国平均房价十年期间上涨大约5倍、一线城市上涨大概10倍的情况下西安的房价上涨才2倍多一点，更何况西安可是西北第一大城市。
下图更清晰地反应出二者的关系
从西安当下所处的位置来看，刚刚划为一线城市，国家中心城市势在必得，东边郑州、西边兰州房价均已破万，西安人民确实是非常幸福的，即便是目前备案均价涨至8000多也不算高。
下图为西安4月最新房价表
我们看到西安最贵的房子在城内，但目前城内几乎无房可售，其次是曲江和高新，即便是这样也只有8000多的房价，这与其他城市动辄上万的房价不能比，这两个区域也是西安目前发展快速的区域。
下图是西安在全国省会城市房价情况：
目前西安在全国省会城市房价中排名倒数，仅比西宁、银川、乌鲁木齐、乌和浩特、贵阳等高一些，但相比这几个省会城市的规格，西安还是相对要大一些，这么低的房价，西安人的收入又是如何呢？
我们看到十年期间，西安城镇居民人均可支配收入增加了2倍多。
请看折线图
十年前西安的人均可支配收入加上人均存款是可以买到5平米的房子，而现在差不多能买到接近10平米的房子，这说明，西安房价的涨幅远远低于全国楼市的涨幅。
在过去的10年终，除了2008年金融危机之外，其余年份都处于上升阶段，当然2016年下降的原因与整体西安房价上涨有关系。10年人均购买了19.4平米的房子。
那么西安人均可支配收入能够买到的面积有多少呢？
仅仅就当地人均可支配收入来看，这些年可以购买到的面积有些许变化，但是变化不大，加上人均存款余额来看，是有些少，因为目前西安人口数在全国大城市排名并不算多，其中不乏外出工作的流出人口，给西安带回大量的居民储蓄。
西安的成交量是非常大的，原因是最近这些年西安人在回流，据统计，2016年末西安市常住人口为883.21万人,比上年末净增加12.65万人,包括目前西安放宽落户政策，出台各项人才落地优惠举措。西安是除上海、北京之外全国排名第三的教育大省，在校大学生数量是庞大的，越来越多的大中专学生毕业之后选择留在这座城市里奋斗；其次，幼儿园小学数量在不断攀升中，教育资源更加丰富、二胎政策开放等原因。
外出人口的回流必然占领主要城市，回流到农村的比例和可能性很小，未来的西安经济不断发展、城镇化脚步越来越快，会吸引更多的人进入西安，未来10年后的西安人口增加100多万不是不可能。
那么在这样的情况下，西安房价上涨的空间还是有的，显而易见可以看到2016年底到2017年初西安房价上涨的势头挡也挡不住。
未来一切都不可期，但是房价继续上涨是可期的！
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