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2018房地产销售格局已定 百强房企门槛236亿
今日，2018年1-11月中国房地产企业销售业绩TOP100排名出炉。
TOP100房企销售额稳步增长，销售额破千亿房企增至26家，TOP100门槛升至236.3亿元。碧桂园、万科和恒大三巨头独占鳌头，销售额均超五千亿。前10房企的销售总额达36691.6亿元，销售额占比达40.6%。
排名前3家的企业销售额均值为5841.7亿元，同比增长率均值为18.7%；1000-5000亿的企业共23家，销售额均值为1725.3亿元，同比增长率均值为58.3%，其中，融信、蓝光发展两家企业本月首次跨入千亿阵营。500-1000亿的企业有27家，销售额均值为675.8亿元；100-500亿的企业销售额均值为317.7亿元。
2018年百强房企中有近半数的房企提出了年度销售目标，且大部分集中在TOP50房企中。截止11月末，有近10家房企已经提前完成了全年业绩目标。但由于年末市场仍然低迷，企业新推项目去化率普遍不及预期，仍可能有不少企业无法完成全年目标。
第三季度房企纷纷融资解渴的消息也不断传来。根据Wind数据及企业公告初步统计，1-11月，房企共发行资产证券化产品154只，融资总额1725.1亿元，同比增长56.1%，11月，房企共发行资产证券化产品16只，融资总额147.4亿元，环比增幅超100%。
表：代表房企2018年11月资产证券化融资案例
数据来源：根据Wind资讯、企业公告综合整理
面对当前国内融资环境，房企积极通过发行住房租赁专项公司债券进行融资。总体来看，资产证券化产品能够盘活企业存量资产，拓宽企业融资渠道，助力企业未来发展；同时，随着房地产市场从增量进入存量时代，租赁市场正成为资本角逐的新蓝海。
综合整理自：中国指数研究院、克而瑞地产研究
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