“菏泽取消限售第一枪”？这次不会出现全国范围放松！
昨天，股市房地产板块又涨啦！原因竟然是“菏泽打响开放限售第一枪，楼市松绑信号！”这样的引起刷屏的新闻信息。市场就是这样敏锐。
大家纷纷猜测，全国其他地方会不会跟上，引发全国范围内的房地产调控放松？
毕竟上一轮房地产调控放松的过程，也是先从地方然后蔓延全国。2014年4月南宁先松绑限购。随即，济南、海口等41个城市陆续取消限购，到2014年9月底，全国超过80%的限购城市松绑。
答案是：这次不会出现全国范围放松！
楼市松绑：取消限售、限购？
房地产调控松了吗？从最近发生的三件小事来看，确实有松动迹象。
首先是菏泽，住房和城乡建设局印发《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建(2018)7号），其中“取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定”，引发了社会广泛关注。
当地住建局压根没有想到事情变成：“菏泽打响取消限售第一枪”，成功抢占各大头条。赶紧在当天出了一个情况补充说明：“为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展”。毕竟跟中央“房住不炒”严格调控政策唱反调，是一件大胆的事情。
第二个是广州，广州市住建委12月19日发布相关政策文件，放松对商服类物业的销售限制。按照新规，2017年“3·30新政”以前出让土地的商服类物业，不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
第三是消息传闻珠海金湾和斗门两区的购房政策已出现调整，从五年社保改成只需一年社保即可购买一套商品房。后经官方证实，未取消限购。
分类调控、因城施策
这三个事件密集发生，看起来是楼市松绑的信号，其实各有各的不同。
菏泽市被称为“中国拆迁第一大市”，棚改进程在2016年和2017年一路高歌猛进，棚改规模在全国设区市位列榜首。
2017年菏泽土地共计卖地收入219.7亿，2018年上半年菏泽又以177亿元的巨量土地成交额，杀入了全国30强，而土地成交面积更是稳居全国前20位！
疯狂卖地的背后，菏泽市公共财政收支缺口逐年增加。
因此对土地财政收入严重依赖，使得菏泽对房地产业的发展，分外看重。这也让菏泽成为重压之下，率先放开部分调控措施的原因。
但这跟调控措施矛盾吗？
其实，这也宣告着房地产调控政策一刀切的时代已经结束，未来的调控导向是：一城一策，因城施策的管控措施。各地方城市可以根据自身的情况采取相对有弹性的调控措施。
作为房地产调控风向标的北上广深，广州又是怎么回事呢？
根据楼市张大伟的分析：“广州是拨乱，取消之前的不合理政策。广东住建局发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。
其中明确提到，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
此前，广州一直执行的是，在“330”新政后入市的商服物业，均不能卖个人，现在这时间点改为文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目。
对于市场来说，相当于市场上大量存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说肯定是巨大的利好。”
至于珠海，一句“虽无正式文件下发，但是政府已经默认。”完全就是地方政府的小动作，不能明着像菏泽一样打第一枪，但是可以悄悄地放松一些管控。
结语
中央两次重要的会议均未提及房地产，这一轮楼市强调控或已见底。菏泽市这次取消限售没有叫停，未来可能会有更多三四线城市会随之放松。但并不会像2014年一样，出现全国范围内的调控放松。
因为2019年经济核心以“稳”为核心，在“因城施策”政策的指导下，未来楼市调控松动可能是微小的，而且以三四线城市为主，主要是保持房价的稳定和维持房地产良性发展。
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