取消限价何必遮遮掩掩，司马昭之心路人皆知！

一则“衡阳2019年1月1日起，将正式暂停限价政策。”消息刷屏了，全国首例取消限价政策的城市出来了。

暂停《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》显示：“由于目前衡阳房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行。今后将根据衡阳房地产市场发展情况及上级文件精神，适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。”

一石激起千层浪，勇于做第一个吃螃蟹的人，自然也引起全网关注讨论。今日，官方马上跑出来为自己解释圆场，生怕被误解为挑战楼市严控总论调。

解释说：“这个文件我们计划下发，还没有发下去，而且不是取消限价，只是暂停执行。”其实，根据中央新的政策“因城施策，分类指导”导向，完全没有必要做此番解释。

菏泽取消限售没有叫停，又有暂停限价的衡阳跟上，说明这轮房地产调控已经见底，楼市调控的新周期已经到来。

为何停止限价？

限购、限贷、限价、限售这四大紧箍咒，套在房地产市场的头上，其中要数限价带来的负面影响最多，也最为鸡肋。

限购是通过户口和社保缴纳时长来决定购房名额，限贷是用过购房贷款的人，二次用贷款额度就会缩短，限售是新房子必须得取得房产证两年或其他规定年限后才能交易。这些政策通过控制购买名额、购买的成本、商品流动性来控制市场。

限价是政府直接给出指导销售价格，有的指导价甚至要低于开发商拿地时的楼面价。由此衍生出一系列问题。

首先是双合同现象，购房者一边签署有法律保障的购房合同，一边支付高昂的装修合同。开发商给出的装修费就是变相的收取房款，而这笔资金以及装修品质却是无法得到购房合同一样的保障的。

其次是由限价导致的期房质量下降问题。这个问题在高价拿地的开发商项目上比较突出，调控政策出来后，指导房价卖不出原来的价格，同样也就造不出最先承诺的住房品质。

最后是违背了市场规律，“价格双轨制”，一手二手房存价差，限价摇号成价差套利游戏。限价限制住了新房的房价，但是二手房房价是跟随市场波动的，反映房产当前真正市值。新房指导价比二手房房价越低，购买的套利空间越大。因此摇号期间也会产生权利寻租等弊端。

未来会有更多城市放松调控吗？

毋庸置疑，未来会有更多城市跟上放开“限价”、“限售”的脚步。每一轮调控都是自上而下颁布政策条令，推广执行，而每一轮宽松都是自下而上，星火燎原。这一轮调控松动的迹象已经明显，中央的政策也松了口风。

一刀切全面调控政策已经过去，“因城施策”的个性化政策执行已经到来。最近召开的中央经济工作会议强调了“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”，这意味着未来各个城市可以根据自身需要，制定符合经济情况的政策。

以衡阳为例，这座城市住宅价格这一年都平稳处在6000多左右。

为何急于放开限价呢？让我们来看下该地的财政情况。今年前10个月全市完成一般公共预算收入211.15亿元，下降6.4%。其中，地方财政收入123.97亿元，下降18.3%。

在经济发展和财政收支面临压力的时候，楼市预期不能一直停滞，市场转冷的时候，卖不出去的房子也无法稳住经济增长。

另外要注意的是，衡阳今年楼市投资大增，这波增长带来的供应量，在冰封的楼市中将很难消化。

未来调控放松的主要是这种三四线城市，部分二线城市可能会出现微调。不同于一二线城市的紧张供需以及多样的财政收入来源，三四线城市想要达到住建部说的“稳地价、稳房价、稳预期”目标，不得不松一松这紧箍咒。

毕竟，本来三四线城市的人口增量就低以及土地财政依赖度高，不能大涨的背后也是不能大跌，要想稳住经济增长，还是要靠楼市的健康良性发展。过去因为调控措施出的太猛，也会有些城市适当地收一收。

所以，放开限价不必遮遮掩掩，上有中央特许令，下有现实惨淡的经济压力，给楼市松下绑未尝不可。

附官方文件图片：

1. “暂停限价”通知文件。

2. 被暂停执行的该《通知》。具体内容有：

一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。

二、开发企业要合理制定销售价格，并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

三、开发企业自取得商品房预售许可证后，需在衡阳房产交易网向社会公布，公布价格为楼盘最高价格，开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。

点击关键词阅读往期干货