融创2018年营业收入大涨90%，产品服务力驱动高质量发展

3月29日，融创中国控股有限公司（01918.HK）发布2018年度业绩报告。在调控从严、融资收紧等宏观经济因素等环境下，融创实现合同销售金额约为4608.3亿元，同比增长27.3%，蝉联行业第四名。优异的数据表现，再次向外界交出一份高光年报。

年报显示，公司全年实现收入1247.5亿元，同比增长89.4%；毛利润311.4亿，同比增长128.5%；毛利率约为25.0%，较去年增长了约4.3个百分点。公司拥有人应占溢利约为165.7亿元，较去年增长约50.6%。现金余额1202亿元，同比增长约24%，净负债率下降51.9%，现金短债比为1.3，现金储备足以应对短期债务。在总资产、营业收入、净利润、土地储备等多个核心指标均好。

2018年，国内外形势复杂而严峻，中国房地产市场经历周期性波谷。针对市场变化，融创主动做出战略调整，进一步巩固了在土地储备和产品服务能力方面的核心竞争优势，并围绕 “地产+美好生活”，高起点布局文旅与文化产业，形成了新的利润增长点，更加从容地穿越行业周期。

因此，融创在资本市场上也备受评级公司及主要金融机构认可和支持。业界一致表示看好，并给予“买入”评级。其中德银称，从融创中国业绩，确认其为该行内房行业的首选股。标普、惠誉、穆迪三大评级机构同时提升融创信用评级。

营收大涨，跨入利润释放新阶段

2018年融创实现收入1247.5亿元，同比增长89.4%；毛利润311.4亿，同比增长128.5%；毛利率约为25.0%，较去年增长了约4.3个百分点；净利润约为165.7亿元，较去年增长约50.6%。

融创得益于一直以来坚持强运营、控投资、降杠杆的整体运营策略，2018年营业收入大涨约90%不说，杠杆却在稳步下降，步入业绩加速释放期。真正做到了将战略优势转化为优异财务表现的目标。

销售持续高增长 行业地位提升

在销售规模上，融创再上新台阶。2018年融创销售高增长势头未改，全年实现合同销售金额约为4608.3亿元，同比增长27.3%，超额完成了4500亿元的销售目标。同时，近三年2016-2018的三年合同销售金额复合增长率达75%，市场销售增速领跑同行。

同时，融创深耕一二线和环一线核心城市的战略持续发力，在越来越多的城市迅速提升市场份额。2018年，融创在16个城市的销售额突破百亿元大关，从市场份额来看，2018年，融创在25个城市销售排名前十，37个城市销售排名前五，上海、天津、重庆等9个城市稳居第一。同时，2019年，融创仍然手握充足且高质量的可售资源，有望支持销售的持续稳步增长。

优异的数据显示出融创经营稳健，经营规模再上新台阶，稳居行业四强，也再次提升了融创在行业的地位。

战略升级优质土储 彰显竞争实力

在土地储备方面，较低的土地价格是融创获得高利润的关键。截止2018年年末，融创拥有土地储备面积2.56亿平方米，对应货值3.55万亿，且超过85%位于一二线城市，土地平均成本仅为4181元/平方米。充足高质量的土地储备保证了融创地产业务未来的均衡、稳健发展。

房地产企业所有的风险都在于获取土地的成本太高。2018年，融创继续保持了良好的市场判断和周期把握能力，进一步提高拿地标准，严控拿地节奏和规模，建立并持续强化了土储竞争优势。回顾过往拿地策略可以发现，融创在土地市场上的每一步都尊重市场逻辑，堪称市场“节奏大师”。

秉承匠心精神坚持高端精品 

打造行业竞争优势

在强调高速发展的同时，融创一直秉承匠心精神，坚持高端精品的战略，不看短期利益，把握“量”与“质”的平衡，凭借高品质的产品和服务引领行业发展，成为行业标杆。一方面，融创坚持产品领先战略，引领行业最高标准，另一方面，融创持续坚持客户视角、专注营造匠心服务，客户满意度达标杆水平，由此打造了行业内的较强竞争优势。

在产品方面，融创则不断升级产品理念，以领先的产品力、高于行业的营造标准，以及满足美好生活所需的社区配套，打造融创“归心社区”。2018年，融创首个“归心社区”杭州侯潮府顺利交付，得到市场广泛认可。同时，融创继续丰富和完善产品线体系，陆续推出了九府系、宜和系等新产品线，并建立起了全面、系统性的质量管控和测评体系。

在服务方面，多年来，融创客户满意度一直在稳步提高。据赛惟咨询发布的数据，2018年，融创的客户满意度高达90分，较2017年提高了5分之多，远高于行业前十84分和行业平均71分的满意度。同时，融创通过打造“归心”社区文化、推动“臻心行动”、建立“归心”服务中心，持续打造行业领先的服务品质。

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