我家到底算几线城市？

每次写股市，最常遇到的小白问题就是XX基金还能不能买？

每次写楼市，最常遇到的小白问题就是XX城市算几线城市？

虽然过去几年，力哥已经写过好几次关于城市分级的文章，不过看大家那么迷惑，今天就再专门捋一捋这个问题吧。

老龄化时代已经来了，中国人口总量很快就要衰减了，各大城市铆足了劲抢人，那些经济最发达、高薪工作机会最多、创业机会最多、生活设施最便利、教育医疗娱乐资源最丰富、交通最便捷、政府最廉洁、城市运作效率最高的城市，就会受到最多人的青睐，房子依然供不应求，自然有长期的保值升值潜力，每次市场遇到调整期，都是买房的最佳时机——不管是自住还是投资。

所以城市之间的投资鄙视链已经非常清晰：一线>强二线（准一线）>标准二线>弱二线>强三线>标准三线>四线>不入流的小县城（很多小镇青年自嘲的“十八线”）

其中只有强三线（含）以上级别的，未来房子才有投资价值，以下级别的房子，自住可以，越往后走，要出租出售都会越来越难，所以没事千万别瞎投资。

对于一二三四线城市的归类，不同机构专家都有不同的排列，但总体上大同小异，以下是我心目中的具体城市分类：

一线城市：北京、上海、深圳、广州

强二线（准一线）：杭州、成都、武汉、南京、重庆

标准二线：天津、苏州、郑州、西安、长沙、厦门、宁波、青岛、济南、福州、佛山、东莞、合肥、沈阳

弱二线：大连、昆明、无锡、哈尔滨、石家庄、南昌、太原、南宁、长春、贵阳、乌鲁木齐

强三线：珠海、泉州、惠州、温州、烟台、嘉兴、南通、中山、廊坊、常州、保定、呼和浩特、海口、兰州、湖州、台州、开封、三亚、洛阳、绍兴、西宁、株洲、银川、湘潭

大体上就是这些，像昆山这种很强的县级市包含在苏州就没特地写进去，除了上面这些城市，其他城市今天原则上都不具备明显的投资价值了。

过去40年，城市之间的起伏变化还是很明显的。

最典型的就是深圳，40年前还什么都不是，30年前只是个三线城市，20年前成了二线城市，10年前开始晋身为一线城市，从“北上广”变成“北上广深”，而今天，往往大家更习惯说“北上深”，广州在经济和人才竞争层面已完全被深圳超越，甚至在科创领域，深圳都把北上甩在身后了。

深圳风光

但深圳这种乱世枭雄，以后不会再有第二个。现在正在崛起的，比如杭州、重庆、郑州，未来大概率还会继续崛起，现在正在逐渐衰弱的，比如东北地区，未来大概率还会继续衰弱。

有些近年表现活跃的弱二线或强三线城市，未来可能还会有进击的空间，比如贵阳、泉州，但再怎么跳，撑死了也还是个二线城市，绝不可能晋升为真正的一线城市。

一线城市之所以叫一线，就是因为非常稀缺，但世界上好像没什么人不热爱自己家乡，本能会对家乡高看一眼，至少希望家乡会变的更好，家乡的房子会变得更值钱，开发商也就正好趁机宣传，所以到处都是所谓“新一线城市”的宣传广告。

这玩笑开大了，中国有四座一线城市，已经不算少了，未来怎么可能再冒出来好多座一线城市呢？大部分国家只有一座一线城市，就是首都，美国也只有纽约和洛杉矶两座一线城市。

在可预见的未来，杭州和成都是唯二有可能成为新晋一线城市的种子选手，但这也是至少10年后的事，其他城市别妄想了，洗洗睡吧。

成都夜景

中国已经过了大浪淘沙、群雄逐鹿、英雄并起的草莽年代，我们不再是光脚的泥腿子，而是一个家底非常殷实的超级大国，摸着石头过河这种吓死人的事不会再做了，这意味着规则越来越健全，法治越来越完善，不是一个优惠政策扔过来，就能“神话般地崛起座座城，奇迹般聚起座座金山”，不管对个人还是城市来说，马太效应会越来越明显，屌丝逆袭、弯道超车的机会会越来越小。

未来大部分城市的人口会越来越少，即使自住购房，也建议选择配套设施已经成熟的市中心区域，而不要被地方政府忽悠到除了房子还是只有房子的郊区新城，不然不出10年，你一定会肠子都悔青的。

这是前几天一个粉丝的留言，对我的判断非常不满。可不管你承不承认，现实就是现实，与其自欺欺人，还不如早点认清现实，从长计议。

如果你身边还有亲友想投资那些小城市的房子，希望你把这篇文章转发给他们，能救一个算一个吧。

作者：力哥

来源：力哥理财

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