唯一不受毛衣战影响的，只有房地产了？

今天早上，一篇名为“中美贸易战停火！休战！”的文章刷爆朋友圈，各大媒体蜂拥转发，引发轩然大波。后来核实发现，这篇新闻是由一年前的“旧闻”包装而成。

事实上，贸易战不仅没有熄火，反而越打越烈！已成为迄今为止人类经济史上最大规模的贸易争端。

加征关税是贸易战最主要的表现形式。5月9日，美国政府宣布，加征从中国进口的2000亿美元清单商品的关税税率，由10%提高到25%。

中国迅速出手反制！对部分已加征关税的600亿美元清单美国商品，提高加征关税税率，分别实施25%、20%或10%加征关税。加征25%关税的商品，包括2493个从美国进口的药品。

都说药不能停，现在连进口药也要停了。

以关税对抗和技术牵制为主的贸易战，将各类商品卷入其中，从5G设备到手机电脑，从航空航天到柴米油盐，涉及国民生活的方方面面，而唯独房地产以其不动产属性躲过是贸易战的制裁。

我们不禁要问，唯一不受贸易战影响的，只有房地产了？

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一枝独秀房地产

为什么房地产不受贸易战影响？

最直接的，房地产买卖属于投资和消费，关税加不到房地产身上。房地产和出口不是一驾马车，大家不是一条船上的蚂蚱，生死不同命。

其次，中国房地产发展了几十年，树大根深，囤积的财富无可想象。有钱能使鬼推磨，贸易战？不怕！

早在2016年，坊间就多闻“卖掉北上广深的房子就可以买下整个美国”的说法，现在房价又涨了好多轮，中国房地产的体量说不定都够买下好几个美国了。

再次，房地产是我国重要的支柱型产业，国家也不会让房地产受贸易战影响。这个世界上没有难题是盖一栋房子解决不了的，如果不行，那就盖两栋！

这些年国家的财政收入中，房地产差不多占35%，而在地方财政收入中，房地产收入占比更是近60%。再看投资，已经有32个中心城市及直辖市，还有5个其他城市的房地产投资占当年GDP比例超60%。

有了房地产，中国应对中美贸易战的腰板都会硬气很多。脱离房地产，政府断粮的风险很大，所以房产大厦不会倾塌。

最后，我们要用事实说话，国内房地产市场还是一派欣欣向荣之势，贸易战的火光似乎并没有烧到房地产市场。

今年前四个月，房企圈钱8500亿，把土地市场炒得火热异常。

你方唱罢我登场，2019年1到4月，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%。同样是今年1到4月，75家房企销售额突破百亿。4月份70个大中城市住宅价格有68个都出现同比环比双上涨。

近一年全国房地产开发投资增速    数据来源：国家统计局

2

秀儿房地产，你坐下！

在中美贸易战风雨中，中国楼市仍然坚挺，该盖楼的盖楼，该买房的买房。但覆巢之下无完卵房，房地产难道真能不受贸易战影响？

大国之战，牵一发而动全身。中美两个超级大国之间拉锯战的展开，必然会增加两国贸易成本，成本增加，收益减少。国家的钱少了，房地产的钱也多不了。

从资金端来看，贸易战会抑制出口，进而减少央行的外汇回款及占款，向企业支付的等额人民币数量就会减少，通过各种渠道流到房地产的资金会明显减少。钱少了，拿什么盖楼？大型房企捂着钱包尚可能等到春天，中小型房企如何度过资本寒冬？

再看消费端，有些炒房客妄想消费贸易战，心里打着算盘，等着贸易战开打，楼市好调控，想发国难财，在贸易战中大捞一笔。醒醒吧，炒房客！房价不会暴涨的，炒房客们捞起来的没有大鱼，只有一张破渔网。

要想在中美贸易战中立稳脚跟，中国就要大力发展实体经济，积极扩大内需，增加消费。要扩大消费，最起码的就是要控制房价。倘若房价涨上九天之巅，大家哪里还有心思消费！本着房住不炒的原则，国家肯定会狠狠扼住房地产的喉咙。

把眼光转向国外，三十年前，日本和美国之间也曾有打响过一场超级贸易战。

日本为减少对外依赖，提升内需，放松金融管制，制造巨量的市场流动性。无数热钱涌入楼市，在日本掀起了一场房地产狂欢，地价、房价大幅膨胀，人们沉迷于房价永不坍塌的神话，一头扎进楼市。

1990年，日本股市崩盘后，金融机构为止损大量要求企业偿还贷款，企业大举变卖股票和不动产，导致楼市大崩盘。日本由此陷入“失去的20年”。

日美贸易战教训惨烈，中国政府也不会让历史重演。但房地产怎能代表国运！房地产管好了，难道中国的贸易战就能打赢了吗？

将房地产作为支柱产业，将土地收入作为主要的收入来源，原本就是经济的一种畸变。房地产强，国不一定强。

中国要决胜贸易战，最主要的难道不是聚焦弱势方向，直面美国的关税对抗和技术制裁吗？想要胜利，首当其冲的是加快国内药品研发，大力发展终端技术，加速科学研发进程，加强知识产权保护……而不是紧揪着房地产的辫子不放。

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