凭什么政府要救房地产？

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最近，笔者读到一篇针对房地产的檄文。

大致内容是：

近期各地方政府急切地为房地产颁布救市政策，做法太过于殷勤。其他行业在疫情中也遭受重创，比家大业大的房地产更需要帮扶。

文中嘲讽房地产 “会哭的孩子有奶吃”。（此前多地房地产协会给政府上书建议帮扶房地产）

因为发布该文媒体也算知名，在此就不点出原作了。这篇文章作者产生如此想法，是他仅看到了房地产吃肉，没有看到房地产挨揍，更没有看到房地产的重要性。

这次疫情波及的行业确实广泛，要说冲击最大的要数服务行业和房地产行业。如果还要添加一个行业，那就是交通运输业。

这些行业中，牵连最广泛、体量举足轻重的就是房地产行业了。政府先救房地产，其实非常明智！

2

正在“挨揍”的房企。

房企花式营销，直播卖房的背后，是实在的经营困难问题，“破产、倒闭、降薪、裁员”潮正在房企间悄然蔓延。

作为高杠杆行业，债务压力更大，现金流抗风险能力更为薄弱，因此破产消失的房企比以往更多，降薪裁员甚至涉及Top房企。

克而瑞数据显示，2020年70家房企每月利息总支出将超过350亿元。如此多的负债，疫情间关闭售楼处，成交量跌入冰点，没有回款的房企的确难受了。

人民法院公告网搜索“房地产-破产文书”显示，2020年1-2月，共有78家房企破产。房企艰难的点其实多在于资金周转上，体现在裁员和降薪等操作上。

2月上旬，时代财经曝出“安徽文德控股规劝员工另觅新东家”。

截图上声明“地产行业受限，文德已经面临巨大危机，销售不乐观，财务资金周转困难”。

后来文德控股回应称“聊天记录截图系公司内部群某员工的个人不当言论，该言论内容不属实，该员工并在短时内就已撤回。”

最早官方宣布降薪房地产公司的是凯德集团。

据21财经报道：“2月27日凯德集团宣布，董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。”

然而，真的有中小房企要求员工主动离职。

四川小房企中迪禾邦被曝无力支付2020年1月和2月的工资，要求员工主动离职，并延期领取工资。

此外，多家房企降薪裁员，包括：

重庆融侨2月-4月降薪50%。

某总部在上海的闽系房企，疫情期间全员绩效工资降低，津贴补贴降低

中森地产2月复工至今发放80%薪资

传闻锦艺地产在上海总部裁员6成

北大资源核心部门传裁员比例达到50%

·······

对于Top房企来说，通过“撤区、人员结构优化”可以达到同样的目的。

2月底，网传金辉地产的华东公司解散，将原先所属的几个城市划分到其他区域里，只保留少部分工作人员，预计裁员上百人。

掌柜财经求证金辉集团华东区域内部人士，回应表示：“目前只是架构调整阶段，裁员的消息还没听说，具体是不是解散还是后面怎么发展暂时还没定，所以不方便透露。”

万科南方区域本部发布内部公告：

为深化组织重建与事人匹配工作，检视组织结构合理性和事人匹配程度，成立成立区域整体、各专业系统、各直属业务单元“打开每个系统每个人”专项小组。

这种“变相优化”也就是裁员。据悉，万科在2019年中期业绩发布会上透露，上半年已经裁员近600人。

房企正常运行，工地如期开工，员工薪资足额发放，上下游产业链正常运转，政府土地出让金如数到帐，房子按期保质交付，购房者舒心满意。

政府救房企，这本就是环环相扣，多赢的局。

3

同时，房地产强相关的企业也受到波及。

作为代理公司的中原地产，“正常2月收入六七亿，现在不到一千万”。

“若企业留下太多现金流，等于没把钱用于发展。如果迟迟没法正常恢复营业，我们的现金流大概只能支撑3个月。”中原地产中国大陆区主席黎明楷表示，这或是中原集团四十余年发展中，危机最大的一次。

中原地产东莞分公司员工被曝将签署声明，表示受疫情影响，公司业务几乎处于停滞状态，企业的生存面临巨大困难，员工主动放弃2020年2月全部工资。

据中原地产内部员工透露，由于公司3月1日才正式上班，2月并没有复工，所以才出了这个政策。

同策、易居、世联等大代理行均公布了疫情期间的工资发放政策。

同策地产：扣30％，暂按3个月执行 

易居：按工资基数，扣20％-50％不等，扣到疫情结束

高策：全部1660。

世联：已发工资，延迟2次

房地产媒体圈这两日更火爆的消息是：“上市公司房天下全员降薪，高管减薪1/3，员工降薪1/4”。

房天下是房地产家居行业网络平台，属于房地产相关的服务公司。

今日，房天下董事长莫天全发布的降薪通知流出，主要内容有三点：

1、总部和地方主要管理人员工资减少1/3，取消职务津贴、取消车贴

2、总部和地方主要全体人员，工资减少1/4

3、公司提供低息贷款（月息0.2%）

莫天全董事长在通知中，以抗击肺炎的名义，降低员工薪资。从法律角度看，若企业不经协商单方宣布降薪，“劳动者可以可以主张未能及时足额支付劳动报酬提出劳动仲裁。”

有员工晒出2月房天下战绩，净收同比、环比双增长，抱怨房天下“打着疫情幌子压榨员工。”

这种变法压榨员工“发疫情财”行为，的确令人不齿。

结语

房地产公司大大小小成千上万，房地产业涉及的实体行业众多，提供的就业面也非常广。这么重要的行业，难道不值得平稳健康发展？

况且，我们也可以看到，给房企纾困的政策一路绿灯，任何突破调控的政策都没有受到鼓励。

比如河南驻马店市在被省政府约谈后：“撤回降房贷首付等17条稳楼市措施，按原政策执行”。

再比如，广州 “48条”重新发布，涉及解禁“类住宅”相关条款被删除。“取消公寓限购”政策成了一日游。

各地方政府所做的仅是促进房地产市场正常、健康、平稳运行。房地产在调控的大棒下，早已服服帖帖，收到一颗小糖，不值得被酸。

部分内容综合自21世纪经济报道，多面视界等

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