M.A.O.作品 | 从千到万，这个零的价值是多少？

与正荣相遇，

是几年前，前往上海总部汇报方案。

接待厅里循环播放的是唐嫣的贺词，

说的内容已经记不得了，

只觉得营销手段还不错。

福州正荣财富中心开业仪式中的唐嫣

时间，不停地在向前跑，

正荣上海总部里的面孔一直在更迭。

翻阅设计档案，

发现了正荣与 M.A.O. 的一段过往的故事，

改变了彼此。

丨 莆田丨

故事发生在莆田，这个由于“医院”而闻名全国的地方。作为现代中国著名的三大商帮之一，“莆田”以商业头脑和低调的风格著称。莆田市属于标准的三线城市，古称“兴化”,人口规模接近300万。项目位于莆田市木兰溪两岸重点建设区域，占地面积300余亩，总建设量超过百万。建设内容涵盖住宅、办公、商业等业态，以商业综合体为核心激活本案周边的城市重点区域。

 木兰溪

项目的空间结构属于传统的商业综合体模式。在办公公寓塔楼下连续的裙房部分布置室内商业，商业空间由主要的中庭空间串联，形成多层的商业动线。外部布置商业外街和小型的商铺，形成集中和分散相结合的“ 万达广场模式 ”空间基本模型。由于 M.A.O. 积累了大量的万达广场的设计经验，在深入掌握万达体系的同时，也了解到其中的弊端，因此在财富广场项目上对万达体系进行了局部的升级。

上海五角场万达广场

丨 动线 丨

在中庭组织上，通过两端主力店的压缩，使中间部分的商业内街单向距离压缩在200米左右，整个中庭的环绕距离在500米以内，提升了中庭的效率和商业价值。在垂直交通组织上，扶梯服务半径从常规的60米缩减到55米，提高了扶梯使用的舒适度。同时，垂直电梯（客梯及货梯）数量上，以数倍与同期上海商业综合体配置，极大地优化了使用体验。在外部商街联系上，增设了二层及以上的平台和走廊，将外围商街纳入到整个商业体系中，增强商街的活力。看似简单的手段，从根本上优化了商业综合体的动线体系，为项目的成功夯实了空间基础。

 项目总平面图

 项目鸟瞰图

丨 消防 丨

在常规的商业综合体消防要求的基础上，设计团队通过严密的分析和论证，谨慎提出了商业内街的疏散新思路。通过二层以上疏散通道的设置，该区域自身自救能力的提升以及与其他区域的严格隔绝等技术手段，实现了商业分区从4000平米到40000平米的拓展，从根本上优化了室内商业街的空间品质。同时在疏散宽度和疏散距离、以及影院大空间面积上均为业主争取了极大的利益。方案通过“消防性能化分析”的手段为商业空间争取了最大化的价值，从侧面也反映出团队在商业空间设计的技术实力。

分层防火分区研究 

丨 立面 丨

项目主入口面对上万平米的大型广场空间，具备良好的视线和商业可达性的同时，也拥有了面向城市的120米连续商业展示面。当然，面对这样超级尺度的空间，商业并不需要大型团体操的“人肉背景板”，商业空间的展示面一定是生动和具备活力的。因此，在线性空间上找到商业的活力成为立面深化研究的重要课题。设计师在增加了局部立面收缩和退台后，主次两个出入口的引导空间使得空间的活力凸显出来。同时，针对广告位的详细设计使商业界面得到完整的控制。最后，在材料的细节上，通过模型的推敲，也得以精确设计和实施。

相关立面合计分析图

自正荣财富中心项目后，正荣集团也正式踏入了商业地产开发的主战场，“财富中心”成为其重要的一支产品线。

项目夜景效果图

看似平凡的正荣财富中心，

从底层逻辑上看非常具有“莆田”的风格，

简单低调与商业思维的结合，

不得不说是地域商业文化的建筑化表达。

如果非要在这个低调的故事里，寻找一个“眼球经济”的标题的话，我会选择 “从千到万，这一个零的价值是多少？”

项目名称：正荣财富中心

建设地点：福建省莆田市

用地面积： 20万平方米

建筑面积： 70万平方米

建筑设计：艾麦欧（上海）建筑设计咨询有限公司

景观设计：艾麦欧（上海）建筑设计咨询有限公司

图片来源：艾麦欧（上海）建筑设计咨询有限公司，部分图片来自网络

简介：

正荣金融财富中心位于木兰溪之北，莆田新城区中心，是一个占地20万平方米的综合开发项目，而木兰溪则是串联整个新城中心的主要文脉。15万方的商业及娱乐中心作为“金融财富中心”项目设计规划的中心焦点，同时，还有近37万方高档住宅，10万方酒店式公寓，4万方五星级酒店和4万方甲级办公楼组成复合的综合体项目。项目结合购物、生活和工作设施，集多元化及便捷性于一体，并与木兰溪自然美景相呼应，将正荣金融财富中心打造成为一个充满活力的都市地标。

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