炒房团突然集中抛房，发生了什么大事？
干货！要点！每日总裁微摘
在国内有多套房的人，现在都在急着变现！
发现有几位手上有多套房的读者，都在做同一件事：
卖房！
这些朋友们家里少则三套，多则五套以上，目前都至少有一套房子挂出去了。
先说成都的M女士吧，M女士一家在成都有5套房，其中2套是商住公寓，3套是普通住宅。
这三套住宅里，留了一套自住，剩下两套都出租了。出租的房子，一套是市区的小户型，另外一套大户型离市区稍远一些，但大房子的租金和小房子差不多。
目前M女士手里的2套公寓因为不太好卖，再加上位置还不错，租客稳定，卖房能变现的资金也不多，所以干脆就断了卖房的念头。而另外2套非自主的房子，是M女士打算出手的，目前正在考虑二选一。
交流之中，M女士告诉了我想卖房的两个原因：
一是觉得房价暴涨基本不太可能，政府调控态度非常明显了。成都房价平稳了很多，哪怕是天府新区也没有像17年和18年那样火爆。
成都的价格两级分化也很明显，二三环的新房价格远远超过二环以内的老房子，哪怕老房子地段再好都卖不起价。
M女士告诉我，她急着现在卖房，还有一个更重要的原因——汇率波动。
这可能和M女士此前的工作经历有关。她之前在外企工作，对国际趋势的关注度会更高。M女士注意到从去年贸易冲突以来汇率波动较大。她一脸惆怅的告诉我，家里人都担心汇率继续往下走，让手上的资产不值钱了。所以想变现一套房子，去海外找找机会，并且早就开好了香港账户。
过去，7是咱老百姓的一个心理关口。不过，形势比人强，心理关口现在也在跟着变啊。
（截至9月4日15时）
客户Z先生，是国内资深炒房客。武汉、重庆、中山、海南都有房子。最近却被武汉的房子愁死了。
从去年10月份挂到现在，还没卖出去。能不愁人吗？
Z先生的孩子前几年去英国留学，毕业后留在了伯明翰。所以Z先生便想着卖了武汉的别墅，给女儿在英国买房。
刚开始一家淡定得很，女儿在英国看房，他们在武汉挂着慢慢卖，反正英镑今年价格也不贵，甚至还在慢悠悠地跌。但到了8月份可好，英镑从8.4一路狂奔，现在都8.7了，Z先生急得不行，毕竟人家房子是用英镑标价的啊。
本来看了一套标价二十多万英镑的房子，结果一个月时间，汇率差价就能差出7万人民币了。
谁家的钱也不是天上掉下来的，就这么被汇率给冲走了。
这些在国内有多套房子的家庭，大多是努力挣钱、眼光又还不错的，五年前抢着买房，五年后抢着卖房。
买房的地点各不相同，卖房的心态却大致相似——规避风险。
为什么都在关心汇率？还不是害怕风险！
例如，避险资产黄金大涨。从去年9月初的1200美元，涨到现在的1560美元，一年涨了快30%。
支撑黄金大涨的逻辑，就是全球经济衰退信号越来越强。世界上大多数发达经济体的制造业活动都在下降，欧元区、澳洲、美国经济增长乏力，唯有日本略有亮点，经济活动扩张速度创八个月来最高水平。
国家一则重大消息流出，三四线城市的房子，目测要凉。国家开发银行确认，棚改项目要“从货币安置转为实物安置为主。”
什么意思？
过去几年为了消化高库存风险，全国到处搞棚改拆迁，特别是三四线城市。
拆了你的房子，给一笔钱作为补偿，让你自己再去另外买一套，这就叫货币安置。
想出这个招数的人真是天才啊。
新房不是没人买吗，那好，我就把你的老房子拆了，看你换不换新房。
而且手里一下多了一大笔现金，银行还给低息贷款，不冲进售楼处多买几套房简直就是傻瓜好吗。
这么一来，库存消了，地方经济也活了，城市还翻新了一遍，真是一箭好多雕啊。
仅2015-2017年，就有4万亿资金被注入棚改！
需求被带动了，房价哪有不涨的道理。小县城价格从两三千飙到七八千的不在少数。
所以不得不说，三四线城市的这波疯长，罪魁祸首就是棚改货币化安置。
可是从今年开始，这样的好事恐怕不会再有了。
国开行说，他们要“捏紧钱袋子”，以后拆房子不再给钱了，改为直接给房。
说的更直白点就是，支撑大家去三四线抢房的源泉动力，没了。
原因很简单，大多数城市的去库存任务，已经接近尾声，不再需要货币安置来刺激需求。
没有了暴富的拆迁户，谁还天天买房，你说房价会不会凉？
所以棚改完成之日，就是三四线房价爆雷之时。
按照《国家新型城镇化规划（2014-2020）》中的说法，完成的时间点，不会超过2020年。
你还有两年时间做抉择。
短期看政策，中期看土地，长期看人口。
而且在这些地方买房的，只有本地人称得上是刚需，但需求有限。外地跑去凑热闹的，都是出于投资，自己根本不会住。
年轻人毕了业都往大城市跑，我就问你房子要卖给谁，卖给谁！
将来再动不动来个限售，你根本就没办法把房子变现。
在既没有人口支撑，又没有产业经济的三四线，终究逃不过被闭门式收割的命运。
赶紧转发给你老家的亲人朋友吧，告诉他们别再做接盘侠了，能救一个是一个，老家人挣个钱不容易！
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