周二市场说 | 二月供求进一步下滑，市场回升有待时日

三月想要重现去年的“小阳春行情”是非常困难的，能够从1、2月份的低谷走出来就已经算不错了。

近期，无论是统计局公布的房价止涨，还是住建部对外发言来看，房地产行业无疑成为了两会召开前大家热议话题之一，尤其是在经历了1月份“冷清”开局后，接下来会有怎样的走势，是业界乃至政府关心的重中之重，今天我们就来聊聊2月份房地产市场到底有哪些变化。

1^st

供应持续萎缩

根据监测的23个城市数据来看，供应方面整体延续1月份下滑趋势，环比仅成都供应基本保持持平，其余皆有较大程度下滑。

其中，长春、北京跌幅超过9成，济南、长沙、东莞等环比降幅均在80%以上，深圳截至到27号仍没有新增供应上市；若与去年月平均供应相比，则全部下跌，且跌幅较大，其中超4成城市跌幅超过80%。可以说多数城市1、2月份供应量极其“惨淡”，当然，与部分项目拿不到预售证关系较大。

2^nd

成交迅速下滑

供应不济以及观望情绪浓郁导致大多数城市成交继续下滑，一线城市除上海以外，环比降幅均在25%以上，无锡、长沙等典型热点城市跌幅也超过4成。但其中仍不乏部分城市成交有所回升，例如沈阳、青岛、南昌、宁波2月份成交同、环比均上涨，青岛2月成交130万平方米，环比上涨10%，同比上涨144%。 

3^rd

沈阳、徐州等高库存城市逆势而上

整体而言，2月份在淡季和此前政策收紧的双重效应下，市场交易活跃度普遍不高，但有两类城市，近2个月的市场表现让人眼前一亮。

第一类是此前高库存城市，例如沈阳、徐州等，“他们”也有望成为今年去库存城市的领头羊。其中沈阳2月份成交量同、环比涨幅较大，作为一个当前库存绝对量依旧较大的城市，在整体市场遇冷之下，有这样的表现实属不易。而徐州2月成交量同、环比分别增长121%和6%，且1、2月成交量均高于去年月平均成交值，此前的库存压力在近一年市场火热之下，已经有较大缓解。

第二类是受到返乡置业影响的三四线的城市， 1、2月份在假期的带动下，成交量持续攀升，典型如宜昌，1月成交量同比上涨156%，2月份虽有所下降，同比仍上涨71%。

4^th

一手住宅项目受影响小

另外，从目前已开出来的楼盘成交来看，一、二线热点城市部分项目开盘去化情况尚佳。例如本月26号开盘的路劲上海派Ⅱ， 797套房源预售证，认筹则达到1400组左右。此外，根据网上房地产数据显示，上海晶耀名邸294套房源已全部售完，市场热度可见一斑。所以，就当前人为造成供求关系下滑的局面来看，并没有完全影响到一手住宅市场，尤其是新开的部分项目。

对于三月份市场走势，我认为供应量环比回升问题不大，但同比继续下滑概率较大，主要是因为去年市场供、需正是从3月份开始发力，因此，三月再想有去年的“小阳春行情”是非常困难的，能够从1、2月份的低谷走出来就已经算不错了。

成交上，整体交易量维持在低位这一点毋庸置疑，尤其是二手房，交易量会有明显的下滑。从近两个月数据来看，1、2月份二手住宅成交量持续低迷，1月份上海二手住宅成交量同比下滑80%，北京、深圳的跌幅也在50%左右，2月份下滑的趋势进一步加剧，整体而言，未来一、两个季度仍然处在下滑的趋势中。

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