告急！全市库存仅剩5个多月！

来源：广州日报、南方都市报

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“什么?佛山居然有单位成交均价超2万啦?”广州人阿华已经一年时间没有到佛山来。就在上周末，他来到千灯湖板块看楼，被该板块的楼价“吓”了一跳。

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　　佛山的楼价真的涨了。不仅仅是许久没来佛山的阿华，还有很多广州人、佛山人都真切地感受到：佛山的楼价涨得厉害。上周末，佛山市住建局公布了5月份佛山楼市成交数据。5月份佛山量跌价升，全市成交均价达9380.47元/平方米，创下了历年的新高！其中，禅城、南海的楼价都刷新了新高度，均价分别高达10741.78元/平方米、11193.24元/平方米。

　　梳理各大板块楼价发现，目前全市已有11个板块的楼价破万，最高楼价已直逼广州临近区域，广佛楼价差距正在缩小。但是，佛山的库存量还在持续下跌，供不应求的态势或对佛山今后的楼价继续形成强有力的支撑。

数据：全市均价两度破“9”前5月一手住宅卖了65764套

　　佛山“万元俱乐部”的成员扩容至11个

　　佛山全市成交均价高达9380.47元/平方米，区域楼价破万已成常态化。根据佛山中原统计，“万元俱乐部”的成员扩容至11个，广佛新热点板块北滘、陈村新晋“入会”。

　　在顺德北部一体化的带动下，北滘、陈村成为广佛交界新热点，两大板块也因此新晋“万元俱乐部”。今年5月伊始，受广州南站辐射的碧桂园印象花城将盘开到了广州塔下，吸引了大量的广州客源。该项目的热销，也支撑陈村销量领跑顺德区，目前区域价格已经突破了11000元/㎡。北滘板块则在美的君兰江山的拉动下，整体成交均价达到了10179元/平方米。

　　自从佛山放开限购以来，广佛交界区域楼价节节攀升已成为不争的事实。万科金域中央去年售价仅11000~12000元/平方米左右，如今售价已达17000~18000元/平方米，一年时间涨了6000元/平方米左右。三山新城的保利诺丁山成交均价已超过17000元/平方米，但去年4月份的时候，同样在该区域，同样的开发商操盘，保利西雅图部分单位售价一度跌落9字头。短短一年时间，该区域楼价翻了将近一倍。

5月末全市住宅库存去化周期仅为5 .29个月

　　南海区新增供应仅为逾28万平方米，仅为成交面积的不到六成。业界认为，中心区成交处在高位，但是新增供应相对不足也是区域价格攀升的因素之一。

　　同时，数据显示，截至2016年5月末，佛山全市商品住宅库存744万平方米，按近1年的销售速度需要消化仅约5 .29个月，比今年初的7- 8个月的去化周期再度下降。

佛山楼价洼地要被填平?

　　广佛交界区域楼价的暴涨令广佛交界处的价格洼地正逐步被填平。

　　番禺的成交均价一直不到2万元/平方米，但番禺客户主要流入的是陈村和北滘板块。目前陈村和北滘板块的成交均价万元出头，与番禺19063元/平方米的均价也存在较大的差距。可见，短期内佛山仍然具有明显的价格优势。

　　但是，如果佛山热点区域楼价继续快速攀升，甚至是大规模突破2万元/平方米，那么，桂城与广州芳村等区域的价格差就会被逐渐填平，广州客可能回流到芳村。

供不应求 楼价仍坚挺

　　朱伟德认为，短期内佛山的住宅市场依然会处于“供不应求、库存持续走低”的态势，对楼价形成较强支撑力，但成交量有可能进一步下探。

　　最近，易居研究院公布的全国30省房价收入排行榜在各大社交媒体上广泛传播。房价收入比，也被人们亲切地称为“房痛指数”，这个指数越高就意味着买房的压力越大;反之，指数越小，买房的痛苦程度越低，幸福感越强。那么，佛山的房痛指数到底有多高呢?

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