佛山的房价直奔3万，但它们的价格却四年未涨.....

佛山乐居整理，新闻来源：南方都市报

最近佛山楼市引起了好多热议

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这块新鲜出炉的地王，距离佛山的直线距离近千米左右，但楼价几乎是佛山的两倍

有销售立即发朋友圈说：“广州新地王！广钢楼盘很快到6万/平，千灯湖片区3万+，你们带着卡，我带着你抄底千灯湖片区”

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乐居编辑从朋友圈内收到消息，位于金融高新区B区的中国铁建国际公馆有单位售价已突破2.7万/㎡

易居营销集团佛山公司总经理朱杰明表示，目前千灯湖整体价格上涨到2万/㎡以上已经是毋庸置疑的事情了，但是2万7这样的价格在市场上有没有接受度还有待考究。

网友辣评

@智者所见略同：这个绝对是泡沫

@深男大盗：又唔睇下佛山几多工资，点解唔卖十万呢？

@唐顿·W：炒吧！楼市越高蹦盘的机会越大。到时候受苦的只是平明百姓

@🤔草帽团🤔：佛山要是三万还会有人在市区买吗。

@陈Tim舒：事实摆在眼前 典型的买涨不买跌 楼价跌了你更不想买

@陈min：恐怖，近期想买楼，对于那个楼价，只能默默飘过。

@💋安静的暖男子：哎，望房空流泪

然而，在同一个大佛山！同样是房子！

有的卖到破万奔3

有的价格还维持在4年前......

　没有错，这就是住宅和公寓的区别.....　

　　2万元成交均价、2.59万网签单价、2.78万签约单价……

　　这些让市场咋舌的数字，是特殊单位的个案也好，广佛板块整体涨势的体现也罢，梳理禅城和桂城住宅成交均价走势，可以明显看到从今年开始一个猛烈的“抬头”，目前千灯湖不少楼盘均价已经“破2奔3”，桂城住宅均价超过1.6万元。

　　与之相对应的是，同区域包括商业公寓、写字楼和商铺，近年成交均价一路平缓甚至部分单位价格回落，目前中心区写字楼均价仍在万余元水平。

　　佛山核心区域的原本相对“供不应求”的住宅价格，在成交大涨后价格节节走高。库存压力山大的商业，价格低位徘徊但出货仍旧步履蹒跚。

　　业内人士指出，商住倒挂现象值得警惕。消费者不宜盲目“追涨”，而投资者更不能简单盯住“价格洼地”。

　　住宅：有单位以超过2 .7万元/平方米成交

　　这些让市场咋舌的数字，是特殊单位的个案也好，广佛板块整体涨势的体现也罢，无可否认的是，以上楼盘整体签约均价迈过2万元的门槛，已经成为事实。

　　据佛山中原市场研究中心发布的7月份成交统计数据显示，上个月桂城整体住宅成交均价(按照网签统计口径)已经超过1.66万元/平方米。与桂城相连的禅城祖庙街道，成交均价同样水涨船高，达到逾1.36万元/平方米。其中，祖庙街道季华路沿线有楼盘网签均价已经接近1.6万元/平方米。

　　商业：公寓写字楼与4年前均价接近

　　在中心区住宅单价从今年开始一个猛烈的“抬头”的同时，商用物业的价格却仍旧在5年前的水平上下。

　　佛山中原发布的数据显示，今年7月份佛山中心区商业公寓和写字楼成交均价均为1万余元/平方米，尽管比今年1月份的8字头有所提高，但是仍旧约等于2011年和2012年的价格水平。商铺成交价格还有所下降，7月份成交均价仅为近2.2万元/平方米。

　　这种中心区商住价格倒挂现象，从区域不少指标项目的个案来看则更加明显。位于千灯湖桂澜路旁的一座商住综合体，在2013年前后开盘时写字楼单位定价达到1.7万-1.8万元，住宅单价约为1 .5万元/平方米左右。目前同区域住宅单价已经达到1 .8万元/平方米以上，但是7月份该项目写字楼均价仅为1 .1万元/平方米。

　　同样，该区域商业公寓在两年前开盘时价格约为1 .4万- 1 .5万元/平方米，但目前周边商业公寓成交价格在1.1万-1.2万元/平方米之间。

　　“不可忽视的是，这几年中心区写字楼和公寓价格都在不断走低，住宅楼价却疯涨了。”有业内人士直言。

　　同样价格在近几年呈走低态势的还有曾经被称为“物业投资里的奢侈品”的商铺。7月份，禅桂中心区主力成交商铺最高单价超过4万元/平方米，比两年多之前区域商铺成交的“天花板”价格回落一半。而桂城千灯湖和桂城平洲等区域，不少商铺成交单价仍在2字头。

　　业界分析:商住价格倒挂“追涨”需谨慎

　　佛山核心区域原本相对“供不应求”的住宅价格，在成交大涨后价格节节走高。库存压力山大的商业，价格低位徘徊但出货仍旧步履蹒跚。

　　佛山中原统计数据显示，截至2016年7月末，佛山全市商品住宅库存691万平方米，消化周期从去年底的8.5个月，进一步下降至4.86个月。其中，南海前7个月中，有6个月表现为住宅成交大于新政预售。

　　但与之相反的是，整个上半年商用物业的成交量虽然同比上涨，但是仍旧赶不上新增供应入市的数量。数据显示，上半年中心区公寓增量达到近32万平方米。相对成交来说，“库存”仍旧增加了超过4万平方米。而写字楼成交量不到1 0万平方米，新增量达到1 6万平方米。目前中心区写字楼库存接近1 50万平方米。

　　在这一供需表现下，中心区的住宅价格被一路推高，而商业公寓和写字楼等商用物业的价格一直在低位徘徊。

　　出现“商住倒挂”，业界共识为同样的区域内，住宅价格高于商用物业，明显的价格倒挂值得市场警惕。

　　有业内人士指出，商业的价格走势受到区域的经营回报、经济活跃度等等因素制约，且与产业发展以及买方资产配置考量等相关，买卖双方价格双向影响因素较多，但是住宅成交受到短时间供需和区域定价走向的影响因素更大，阶段的需求放量和价格上涨，容易引起消费者进一步“追涨”，此举会间接循环助推区域楼价。

　　而另一方面，对于库存量较大的写字楼和商业公寓等项目和区域，投资者更不能简单关注所谓“价格洼地”。商业去库存除了供需改变，还需要区域的产业结构和经济活跃度支撑和盘活，以及相应的多重鼓励政策，而非简单的“低门槛”吸引投资者入市。

今 日 讨 论：

对 于 公 寓 ， 你 的 看 法 是 ？

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