暴涨！看广佛盘13年楼价变迁

来源：南方都市报

“从03年的黄岐盐步等地广佛置业兴起，到16年广佛盘分布五区。广佛人，早已深深将广州与佛山，融通与互动，城市的交流，在各大领域发展壮大......”

◣目前，所谓广佛板块从2009年同城化落地时的“四个点”

(花都-里水和顺、白云-金沙洲、芳村-盐步黄岐、番禺-陈村北滘)

◣到2011年前后的“一条线”

(自北向南串联起和顺、金沙洲、黄歧盐步、千灯湖、平洲三山、陈村北滘)

◣演进为如今的“放射线”

全新兴起的广佛置业热点在过往的基础上还增加有季华路、祖庙、佛山新城、禅东、绿岛湖等等，置业版图沿着广佛地铁、广佛肇轻轨、佛山西站等轨道交通的开通，以及多条城市高速、快速干道的建设，呈放射状。

◣未来?

两城互相联动的密集的轨道交通和高速路网，将会使“放射线”成为真正的“扇形”，从而真正融城。

(点击大图↓↓↓查看历年来所有广佛盘资料)

◣2003年的“民间起步”，以至随后的几年，盐步、黄岐的万科四季花城等项目，都成为“新广州人”置业的价格洼地。

◣从2007年到2009年，是品牌房企在广佛板块“开荒与推动”市场的重要节点，中海、恒大、时代等房企进驻区域开发大盘，并随着同城化落地，正式打出广佛盘的概念。

◣2011年至2013年，每年都有近10个或者以上的全新的广佛盘开盘入市，广佛板块热度和范围之广，在2013年到达一个新高。

◣2014年到今年，正式进入广佛盘入市的爆发期。据记者不完全统计，2014年广佛板块全新盘达到20个，2015年新盘数量略有减少，2016年再度“飙升”，今年在广佛热点区域新开盘或者将开盘，达到了约25个，其中，不少新进入华南甚至广佛的房企，将广佛交界处作为“首站”。

>>>2003年的元旦前后，位于盐步的雅居乐雍景豪园开盘，均价约2200- 2500元/平方米，部分楼王单位单价达到3300元/平方米。那一年，佛山五区住宅均价约为2366元/平方米。

>>>2016年上半年，佛山五区住宅均价首度“破9”，达到9043元/平方米。而千灯湖的多个楼盘均价已经达到2万元/平方米，金沙洲有楼盘成交均价突破2.4万元/平方米。

>>>如今，广佛盘的均价水平，整整比佛山全市均价水平翻了一倍还不止。

广佛房价分水岭，出现在2007年

▷2007年保利花园以大约均价8字头价格开盘，已经高出当年全市均价水平3000余元。

▷2008年到2011年，部分广佛板块的“高价”楼盘价格回调，与全市均价差异一度被拉近。

▷2015年佛山住宅正式解限，广佛板块的置业热度被再度点燃。千灯湖、大沥、平洲三山多盘成交均价突破1.5万-1.8万元/平方米，金沙洲迈入2万元+时代。

>>>在广佛板块开发楼盘最多的分别依次为保利、中海、时代、万科、美的、碧桂园和雅居乐等房企。

>>>而这些，也都是最早进驻广佛板块一线“淘金”的先行军。其中，中海最“钟爱”广佛板块，此前在佛山的开发战略一直以广佛交界处为主，保利则擅长占据多个城市中心，辐射广佛客户。

　　佛山一位品牌房企的萌妹子，一脸懵懂地面对“你们×××盘2007年大约卖多少钱？”的问题时，无辜地回答：“那时候我才高中毕业。”

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广佛板块发展

原来已经一转眼十三载

　 “从广州到佛山，可能比从中山一路开车到中山八路还快。”这是一位老广的调侃。

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如今，两座城，一种生活
广佛人，十年前我刚认识你，十年之后，我也就成了你

>>>早期广佛盘的操盘手都已经变成地产“骨灰级”元老；曾经张灯结彩挂满海报的售楼部，也已经变成了一个个成熟的居住大盘；曾经拥堵的金沙洲、丫髻沙大桥，上下班就像高考一样艰难通过，如今，已通车或在建的轨道交通和快速公路网，立体连接两座城。

>>>广佛置业，改变和推动的不仅仅是房地产市场，更是两座城市人群的生活、出行方式，以及两个城市的价值。

>>>2009年3月19日，《广佛同城化建设合作框架协议》签订，广佛同城化迈出历史性、实质性的重要一步。事实上，在此之前，金沙洲和黄岐就成为了民间形成的两地置业区域。

▷广佛路、广佛新干线、穗盐路、海八路、佛平路等，与广州老城区对接

▷佛陈路、105国道，将顺德和番禺对接

▷有桂和路立交，将里水和顺德与花都对接

▷陆续开通的华南快速三期，西贯穿白云区直接通往南海、三水。

▷海怡大桥连接广州南站与三山新城和顺德陈村。

▷广明高速更是将广州番禺与高明的距离直接拉近。

▷今年，将开通的魁奇路东延线，也将正式连接起广州南站和禅城中心区。

>>>两座城市的融城，在路网基础之上，再铺开一张已开通、在建和规划中的地铁线路图，看起来已然是同一座城市的地铁换乘线路。

>>>西朗、滘口和广州南，将是轨道交通的三个跨城枢纽，路线将在已经开通的地铁一号线基础上，进一步覆盖到狮山、罗村、绿岛湖、西樵听音湖、张槎、佛山新城、禅东奇槎、平洲三山、陈村、北滘等片区。

>>>广佛置业已经不再是一个“价格便宜”、“回去小区睡觉、回到市区消费”、配套必须自给自足的简单概念。而是逐渐发展成了真正与城市、区域相互融通、互动的居住小区。

>>>下一个广佛同城十三年，究竟会变成什么样？让我们拭目以待~

＜<　今　日　讨　论　>＞

广佛同城

给你带来了怎样的改变？

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