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西樵在售楼盘还有8字头!但楼面价拍出9346元/㎡,什么情况?

2017-03-21 新闻影响力组 佛山乐居

千算万算,

房产君还是天真了……

西樵在售楼盘还有8字头的


拍地楼面价已经9字头!


  3月21日上午,经过162轮激烈竞价,佛山市国瑞兴业地产有限公司以167350万元竞得西樵镇崇南村碧霞一路北侧地块,溢价246%,楼面价9346元/平米,刷新西樵最高楼面地价纪录

南海西樵崇南村碧霞一路北侧地块



未开拍已经超过西樵最高楼面价


  上午10点前,不断有竞买人加价,到了正式开拍,西樵地块直接从5字头楼面地价起拍,未开拍已经超过西樵历史最高楼面地价



  1分钟加价6次,开拍6分钟楼面地价超6000元/平米,开拍22分钟楼面地价超8000元/平米。开拍1小时溢价217%,经过2个小时的激烈角逐,最终由国瑞地产以总价167350万元、楼面价9346元/平米将该地块收入囊中。据悉,这是继国华新都国瑞升平藏珑华府后,国瑞地产在佛山打造的第四个项目。



业内:以后可能卖2万/㎡


虽说最终的成交价格单独来看不低,但从佛山的整体现状来看,这个价格还算合理。一方面目前佛山与广州整体概念较强,轨道交通发展较快;另一方面,佛山部分高端项目也已卖到3字头,北滘新城、狮山地区也卖到2.3-2.5万/㎡,而西樵现在9字头拿地未来也还是有机会的,随着众多房企的加入,西樵板块的热度也逐渐提升。

此外,国瑞在佛山也发展了好几年了,相比广州来说,在这边拿地也更容易。“如果按照这个地价来看,该项目未来售价很有可能去到近2万/㎡。”

中原地产董事总经理 余鸿

众多房企加入 西樵板块升温


佛山地铁2号线二期已经通过报批,力争今年年底动工,将大大促进佛山西部片区楼市发展,加上西樵有优质景观资源又不限购,自然成为开发商眼中的“香饽饽”,未来房价仍有较大上升空间。碧桂园二度落子西樵,也是看好佛山西部楼市发展潜力。

碧桂园西樵悦府营销经理 廖永慧

2号线年底动工 西樵是开发商眼中的“香饽饽”



网友:估计今天拍的是假西樵

拍地过程中,

网友们说可能要拍到下午

让房产君准备好下午茶

结果,吃上盒饭了~(耶)


西樵VS其他镇街?

@Winky:西樵这样了,陈村亏了
@流光飞舞:西樵的价格要追上狮山了
@信:西樵加油!提前破下个月官窑楼面价
李逍遥:西樵16000,什么概念,高明新城又火啦,有钱快去投资高明新城


之前买西樵的人去开香槟吧

@Anson.tsui:估计之前拍的是假西樵,今天拍的才是真西樵
@网友:西樵甘大个山林,d有人钱好喜欢噶
@A颖:我觉得西樵有天然的优势,但市场成熟还有一定距离,现在这个价一方面是填补了之前滞涨的洼地,另一方面也透支了未来一段时间的升值预期
@UFO:之前在西樵听音湖片区买房的人今天全部大笑
@V5:西樵主要有高明九江龙江客,但听音湖版块已经消费了不少!一手能卖,二手肯定凄凉
@九段:估计套开发商很多年,西樵市场我太了解。需求在那里?陈村那块地价,从未来规划发展眼光看,在情理之中。西樵九千,太离谱!



周边项目均价8-9字头

  

  看看周边楼价,紧紧挨着的悦珑湖才8字头,估计他们可以开心一整年。


西樵出让地块周边项目价格


  此外,地块附近还有三盛颐景园、江山一品等社区,靠近西樵中心城区还有碧桂园西樵悦府、东建锦绣龙湾、观山上岛、世爵府邸,整体均价尚未超过10000元。



地铁站附近,配套不错哦


  小编现场踩地时,从碧霞一路旁一处空隙进入地块,目前地块不算特别平整,有好几处坑坑洼洼,西边有几个鱼塘正在填埋,东边还有大片用黑色薄膜覆盖起来的农作物。根据规划,本宗地的开发投 资总额不低于5.4亿元,竞得人须配建用地面积不少于1240㎡的体育健身场地。建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑控高≤80米。


西樵地块航拍图(摄影:王孜硕 制图 何颖欣)

  本次出让地块位于西樵城区成熟地段,周边有西樵人民医院、瑞龙国际、西樵高级中学、西樵第二小学等。宗地距离百胜广场、雅居乐大都会广场商圈直线距离约1.2公里,距离西樵汽车客运站约0.8公里。根据初步规划,佛山地铁2号线二期(南庄至高明西安)有望在今年内动工,目前已经通过报批,将西樵区域内设置6个站点,其中一个拟设置在西樵客运站附近。

  相比起禅桂中心区20000-30000万元/㎡的房价,南海西部仍属于房价洼地。相关数据显示,西樵区域一手住宅成交均价已经连续两个月企稳万元/㎡以上,更令人惊讶的是,听音湖有盘甚至涨价至13000-14000元/㎡。


  近日,在三水西南拍出6598元/㎡楼面地价后,业内人士对非限购区域寄予厚望,西樵地块有望成为土地市场下一个爆发点。佛山恒大御湖湾销售人员称,3月将是西樵楼市的关键节点,届时整个区域都会跟着上调价格的。


地 块 全 貌
(湖景+山景+地铁)


地块就在悦珑湖楼盘南侧

  从航拍角度看,地块北侧与悦珑湖交界的地方,是一个小湖。房产君不禁想起去年到悦珑湖踩盘的时候,销售介绍这个小湖是新挖的市政湖,周边会做成一个公园

  于是,我们有了“湖景”。


  说起悦珑湖,犹记得项目南向的样板间能看到西樵山,也就是说,西樵这个新的地块,也能南向看到西樵山。在西樵,如果能够看到西樵山观音像则会被认为是风水宝地。

  接着,我们有了“山景”。

▲地块南侧可望西樵山(雾霾天气,想象搭救)

  值得一提,地块西北侧直线距离约750米处为西樵客运站,佛山地铁2号线二期(南庄至高明西安)规划站点之一,有望在今年内动工,二期线路将西樵区域内设置6个站点。
  最后,我们还有了“
地铁盘


未来的5年的西樵,睇好你!


  西樵镇东濒北江顺德水道,南与九江镇接壤,西临西江与高明隔江相望,北与丹灶镇交接,距离桂城28公里,距离佛山中心城区禅城20公里,距离广州45公里,隔高明港、平洲港30多分钟车程。近年来,随着龙湾大桥、新西樵大桥、南九复线相继开通,西樵交通路网更加四通八达。

  此外,西樵旅游资源丰富,生态环境优美,有国家5A级风景区西樵山、国家森林公园、国艺影视城、黄飞鸿狮艺武术馆等。在未来5年时间里,西樵将打造成为岭南文旅休闲小镇。


【拍地回顾】

报价全纪录 破8超9好激动

(滑动有惊喜)

  12:08,最新报价167350万元,溢价率246%,楼面价9346元/平米,竞得人为佛山市国瑞兴业地产有限公司。

  12:07,在5分钟报价期限结束之际,又有竞买人追加价格,最新报价166850万元,楼面价9318元/平米。

  开拍2小时溢价240%,楼面价9178元/平米,最新报价164350万元。

  11:47,最新报价162350万元,溢价率236%,楼面价9067元/平米。

  11:43,楼面价超9字头,为9011元/平米。最新报价161350万元,溢价率234%。“低调低调,这个结果超出我们预期”,西樵官方人士称。

  11:38,最新报价160350万元,溢价率229%,楼面价8955元/平米。

  1分钟加价2次,本次竞拍似乎变成两个竞买人的竞争了。11:33,最新报价157850万元,溢价率226%,楼面价8815元/平米。

  11:24,最新报价156350万元,溢价率223%,楼面价8732元/平米。

  11:15,最新报价154850万元,溢价率220%,楼面价8648元/平米。

  11:10,最新报价154350万元,溢价率219%,5分钟才报价一次,竞拍或将接近尾声。

  开拍1小时,溢价率217%,楼面价8564元/平米,最新报价153350万元。

  10:51,最新报价151850万元,溢价率214%,楼面价8480元/平米。“周边楼盘销售都笑了”,“南海最后的价值洼地,再见”,“以后佛山人要去高明买房子了”……有网友调侃西樵地价追赶房价。

  10:44,最新报价151350万元,溢价率213%,楼面价8452元/平米。

  10:39,时间一分一秒过去,加价速度减慢,竞买人开始谨慎考虑,最新报价150350万元,溢价率超211%,楼面价8396元/平米。

  10:35,最新报价149350万元,溢价率209%,楼面价8341元/平米。

  10:30,最新报价147850万元,楼面价8257元/平米。“西樵这样了,陈村亏了”,“西樵越来越谨慎了”……网友热烈讨论。

  开拍22分钟,楼面地价破8000,最新报价143850万元,楼面价8033元/平米。

  加价速度减慢,10:22,最新报价142350万元,溢价率194%,楼面价7950元/平米。

  一分钟内加价6次,激烈程度可见一斑。10:17,楼面地价已经超过7837元/平米,最新报价140350万元。

  10:15,最新报价130350万元,溢价率超169%,楼面价7279元/平米。

  开拍6分钟,楼面价已超6字头,最新报价107850万元,楼面价6023元/平米。

  开拍前10分钟,最新报价87850万元,高于起始价39500万元,溢价率81.7%,楼面价约4906元/平米。

  截至3月20日18:00,网拍系统显示,最新报价为55350万元,高于起始价7000万元,楼面价约3091元/㎡,未开拍已经刷新西樵区域最高楼面地价纪录。可以预见,一场龙争虎斗即将上演。


◀◀ 地块周边笋盘推荐 ▶▶


佛山恒大御湖湾

【产品】120平米

【产品】400-606-6969 转 74976

【动态】位于佛山市南海区西樵镇听音湖广场对面的佛山恒大御湖湾主推26/36座单位,面积主打120平米,其中6座楼高12层,2梯4户设计,可望中心湖园林;36座楼高22层,2梯4户设计,均价13500元/平米,带装修发售,预计2019年3月前可交付使用。

 碧桂园西樵悦府


【节点】预计3月底开放售楼部

【产品】98-148平米

【电话】400-606-6969 转 48567

【动态】位于南海区西樵镇西樵村路边陈地段的碧桂园西樵悦府预计3月底开放售楼部,其中洋房共计472套,1栋14层高、2-3栋15层高,4-5栋25层高,面积主打98-148平米,三四房户型,带装修发售;商铺主打临街产品,共29套,面积涵盖29-140平米,毛坯发售。

 江山一品

   

【产品】142平米

【电话】400-606-6969 转 26454

【动态】位于南海西樵北江大堤路6号(凰樵圣堡前)的江山一品在售一期10栋/11栋尾货,楼高33层,2梯4户设计,面积主打142平米四房,其中10栋仅剩7楼以下可选,11栋剩高层和低层可选,均价8800元/平米,毛坯发售,预计2017年底交楼。目前,项目二期已动工建设,预计下半年有新产品入市。


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