金辉抢走容桂江景地块，楼面13517元/㎡！隔壁开发商：幸亏拿得早...

今天的拍地，那就一个字：

爽爽爽爽爽

继4月17日北滘水口村地块首次露脸佛山之后，

金辉集团再次出手了！

楼面价13517元/㎡

容桂要直奔2万的节奏！

　　4月20日下午，经过1个多小时的竞拍，北京融辉茗业投资有限公司最终以18.85亿的总价竞得位于德胜河南岸一宗3.98万㎡的商住地，折合楼面价13517元/㎡，刷新容桂最高纪录。经查得，北京融辉茗业投资有限公司的股东即为金辉集团。

地块景观真系好靓▲

内业看法：
高价意料之中 恒福：幸亏我们拿地早

黄志兴

佛山中原地产市场研究副经理

在广佛融城和粤港澳大湾区背景下，金辉地产大手笔布局佛山市场，说明还有很多外来开发商看好佛山市场前景。这块地地段好又有江景，而且没有设置限价或配建等附加条件，加上容桂不限购，本次拍出高价也在预期之内。

良桂组团本来就是顺德楼市成交量主力区域，尽管近两年陈村、北滘房价上涨很快，但容桂楼市仍然有实力和底气，随着各项交通配套落地，会有越来越多的广州外溢客到容桂置业。

陈仲平

恒福地产相关负责人

相比较这个价格，我们之前做的决策算是比较明智的。房企拿地还是应该保持理性，北方房企可能对珠三角地区评估比较乐观，加上今年政府打造粤港澳大湾区的战略，提升了吸引力。此外，容桂楼市处于上升阶段，宗地具有先天的自然优势，如江景资源等，此次拍地对市场也会起到积极促进的作用。

邓海凤

佛山市凯蓝房地产有限公司副总经理

容桂楼市过去一直被低估，在一河两岸规划下，顺德本地客认为大良和容桂还是有些差别，但现在的客群结构跟过去不一样，珠三角的客户非常看好德胜河南岸。目前周边一手房价已在两万以上，本次拍出1.35万/平米的楼面地价仍在预期之内。

拍地热潮对周边房价的拉动作用不会特别明显，至少要等到五一之后才有新货补充。最近容桂二手房如保利百合花园、凯蓝名都等放盘价都达到1.2万元/平米以上，可见购房需求仍然十分旺盛。

@Stephen Lao

业内资深人士

容桂这块地高价成交是意料之中。在广佛核心区域纷纷限购的基本面下，容桂作为佛山境内打开的一扇非限购天窗，拥有靠近南沙以及本地消费力强大等优势，在基价上可对标南海狮山。

地块一线望德胜河，尽管是北向，但所处位置为区域河道最宽处，风水上既玉带环腰又合抱有情。该地块此次出让相比过去用地红线更为方正，容积率更低亦无需配建人才公寓，无形中引导开发商规划溢价低密度豪宅产品。

容桂高价拍地后，顺德临广区域再无价格洼地，但尽管如此，由于容桂的城市化程度仍远低于禅桂新且广州客外溢趋势不明显，未来纳入限购区域的可能性不大。

登上佛山TOP5，毫无悬念！

网友围观：
容桂应该改名叫“容贵”！

▲行动派：

@今非昔比：拍到两万的话，我明天套信用卡，借都要凑够首付买房，不然以后买不了了（恭喜你，不用套信用卡啦）

@A000保利石嘉：刚刚去凯蓝踩盘，销售说封盘了

▲悲观派：

@Toby_君：如果唔限购，我霖大良楼价已经上3万啦……

@同善2号素茜casca：怎么感觉明年佛山1万以下的房子都难找了（不用等明年了，现在就难找）

@赖家硕：好在买了房，不然睇微信都无心机做野。

@大良阿莲：这要是拍高了，容桂的房价又要上去了

▲吃瓜派：

@农夫：容桂都贵过三水新城

@大牛哥：没有条件的拍卖，实际就是热点地区的实力表现。

@Asher：这次有钱搞地铁了。给容桂一个小时，改变你对顺德楼市的认识

@Ma Cherie：吃了炫迈来的……

@老蔡：容桂可以改名容贵了

@ganchang：顺德的楼，除了限购区域，就数容桂最抢手了，所以开发商拼命抢。

@惠尔森-MICHAEL：这块地和皆大欢喜地块有得挥！（皆大欢喜地块偷笑紧）

从今天开始重新认识容桂

金辉来头：
看好大湾区，下一个小目标是500亿

　　根据金辉集团此前公布，2016年集团总资产达到567.53亿元，成功实现全口径下签约销售额增长超50%，资产规模增长近50%，土地储备货值超过1000亿元，并取得工、农、中、建以及平安、民生及渤海等商业银行总授信超过450亿元，下一步目标是实现销售总额500亿元、资产规模1000亿元的突破。

　　 金辉地产此前在首次进驻北滘拿地时表示，看好佛山的经济实力和楼市发展潜力，将佛山作为金辉地产布局珠三角地区的第一站，正是看好在粤港澳大湾区背景下的佛山楼市机遇，集团将倾力打造标杆项目。根据金辉集团此前公布，今年目标是实现销售总额500亿元、资产规模1000亿元的突破。 

多谢大佬睇好我地！

地块素质：
三度挂牌 起拍楼面价提高1274元/㎡

　　据了解，此次出让的地块位于容奇大道东以北、红珠路以东、祥和过江隧道以西，总占地面积39844.46㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、公园与绿地。

　　地块容积率＞1且≤3.5，建筑控高150米，按照规划，地块竞得者须配套设置物业管理用房、垃圾收集站、文化活动站以及社区服务用房等公共设施。

　　小编留意到，该地块曾分别于2014年1月和2015年的7月挂牌，却最后又纷纷因故取消交易。此番三度挂牌，对比15年的出让文件，除了稍稍扩大了地块面积和降低了容积率外，还将地块的起拍价从此前的35262万提高到了50798万，调整后楼面价上升了1274.17元/㎡。

周边情况：
地块一线临江 周边新盘均价1.7万/㎡

　　作为容桂德胜河南岸旧改地块，该地块周边生活医疗教育商业配套基本完善。地块东临105国道，西接碧桂路、广珠西线，可对望喜来登酒店、紧邻德胜河滨公园、眉蕉河滨公园、体育公园，周边环境优美。与此同时，从地块向北还可直望德胜河江景，是不折不扣的一线江景地块。

德胜河景观▲

　　目前，地块周边可售新盘并不多，且主要集中在容奇大桥以西和德胜河北岸。其中，位于德胜河北岸的招商景峰主打116-211㎡的四五房，毛坯均价约1.6万/㎡；而位于德胜河南岸的凯蓝滨江名门则主打90-112㎡的四五房，售价约1.7-1.8万/㎡。此外，地块附近还有海诚名轩、建南华府等多个二手小区，价格从4500-7000元/㎡不等。

拍地全程：
速度如坐火箭，加价如不用钱

　　回顾此次拍地过程，可谓一个“速战速决”。

　　尚未开拍，地块就已从50798万的起拍价涨到了6.4亿。开拍后，报价更是一路飙升，半小时内楼面单价从4589.27元/㎡到8031.23元/㎡，再到10469.28元/㎡，在报价过程中还多次出现有房企一次性高额加价的情况，这一点与金辉此前在北滘水口村地块拿地现场的拍地做风如出一辙。而当地块单价升至1.2万/㎡的时候，加价速度便一度放缓。最终，金辉集团以13517元/㎡楼面价斩获了容桂德胜河南岸地块。

滑动看拍地全过程

  【16：28】成交！融辉茗业18.85亿最终拿地！楼面价13517元/㎡。

  【16：16】报价速度从开始的风驰电掣变成了乌龟前行，每每快达到警戒4分钟时才出现下一次报价。目前，最新报价18.65亿，楼面价13373.43元/㎡。

  【16：08】报价速度进一步放缓，2分钟左右一次的报价频率。最新报价18.55亿，最新楼面价13301.72元/㎡。

  【16：00】咱们来做个整点总结。目前开拍一小时，溢价超13亿，溢价率261%。最新报价18.35亿，楼面单价13158.31元/㎡。

  【15：57】楼面价破1.3万/㎡！最新报价18.15亿，楼面价13014.89元/㎡。目前，楼面单价已打破时代里水地块，跻身佛山最高楼面单价排行前六位。

  【15：48】截止目前，最新报价17.6亿，楼面价12620.50元/㎡。

  【15：44】楼面价破1.2万/㎡！最新报价16.8亿，楼面价12046.84元/㎡。

  【15：43】加价速度似乎有所放缓，从1分钟数次报价变成了差不多1分钟1-2次的节奏。目前最新报价16.65亿，楼面价11939.28元/㎡，即将破1.2万/㎡。

  【15：40】16.25亿。报价在这一刻突然停顿了下来，最新楼面价11652.45元/㎡。

  【15：36】地块的报价仍然像打了鸡血一样飞驰着。最新报价已突破16.05亿，楼面价11509.04元/㎡，溢价已达216%。

  【15：33】楼面价破1.1万！最新报价15.45亿，楼面价11078.79元/㎡。 

  【15：30】网拍的速度依然给力，目前最新报价已达14.6亿，楼面价10469.28元/㎡，溢价率已超187.4%！值得注意的是，开拍到现在才不过半个小时！

  【15：25】楼面价破万！最新报价14亿，楼面价10039.04元/㎡。

  【15：23】楼面价破9！最新报价13.3亿，楼面价9537.08元/㎡。

  【15：20】报价仍在继续，最新报价11.6亿，楼面价8318.06元/㎡，溢价已超128%！

  【15：16】总价突破11亿楼面价破8！最新报价11.2亿，楼面价8031.23元/㎡。

  【15：14】在总价突破10亿后，加价速度终于有所缓和。最新报价10.35亿，最新楼面价7421.72元/㎡。

  【15：11】总价破10亿楼面价破7！最新报价10.05亿，楼面价7206元/㎡，似有房企多次一次性高额加价。目前，该地块报价已突破恒福于去年12月创下的容桂6324元/㎡的最高楼面记录。

  【15：09】一刷新的功夫，总价再次破8亿！最新报价8.15亿，楼面价5844.15元/㎡，目测破6不远了。

  【15：07】网拍正式开始，报价飞速上升，分分钟最新报价已冲破7.82亿，楼面价5629元/㎡。

  【15：00】土拍在网上询问阶段过后即将开始。最新报价已突破6.4亿，楼面价4589.27元/㎡。

  【14：58】土拍仍未开始，加价还在继续。两轮报价后最新报价已达63500万，楼面价4553.42元/㎡。

  【14：50】网拍倒计时10分钟，最新报价已达61500万，楼面价4410元/㎡。

  【14：31】距离网拍开始还有将近半小时，地块最新报价已达61000万，楼面价4374.15元/㎡，溢价率已超20%。

笋盘推荐：
可售新盘不多，且买且珍惜

1招商景峰

位于顺德德胜新城的招商景峰在售一期产品，主打116-211平米四五房，整层楼高36层，2梯2户，毛坯均价16000元/平米，物业费3.6元/月/平米。此外，项目二期已在动工中。

2凯蓝滨江名门

位于顺德容桂东堤路以南、乐善北路以东的凯蓝滨江名门主推7座洋房新品，涵盖建筑面积80平米的三房，以及91/102/105平米四房，楼高25层，2梯4户设计，部分单位可望德胜河江景，毛坯发售，售价约21000元/平米。

3龙湖春江名城

位于大良新区德胜西路与南霞新路交界东南角的龙湖春江名城预计最快5月份加推2期洋房新品，2期涵盖13-18座单位，其中17/18座将首推入市，主打套内面积80平米的三房，以及113平米的四房，楼高32层，2梯4户设计，毛坯发售。

4碧桂园凤凰湾

位于容桂街道小黄圃外环路45号林庭南路1号的碧桂园凤凰湾预计4月23日加推2座公寓新品，主打建筑面积约38平米户型，吹风总价约30-35万元/套，70年产权，带装修发售，物业费为4.2元/月/平米。

推荐阅读房产君良心推荐

点击“阅读原文”查看

更多楼市新闻

最新最全，佛山楼市资讯