是降温了还是麻木了？中国金茂约15454元/㎡夺禅城双地铁靓地

沉寂了一段时间的土地市场

又开始风起云涌了

今日，金茂以楼面价至少15454元/㎡

斩获广佛线双地铁旁靓地

签约仪式（设计对白）

按理来说，地块位置这么好

竞拍现场应该很激烈才是

但大表哥却感受到了众房企的冷静与克制

网友们说：

感觉好便宜，楼市降温了？

看看业内人士怎么说？

业内：佛山核心区楼价或上2.5万/㎡

“从这次拍地来看感觉开发商相比上半年冷静了些。”

佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，地块处于佛山的核心区，周边配套成熟，除了城市面貌还有待提升外，整体还是不错的。但从拍地现场情况来看，此次拍地仅9家开发商报名，且没有新面孔，可见，开发商们现阶段大多已没有了必须要进入某一个城市而不计成本的战略需求，考虑更多的是项目的盈利，而不是区域的布局问题。

至于项目未来的打造，刘总预测，中国金茂不会走短平快的销售策略，预计在产品的打造方面还会继续往高端方向发力。“随着这一波新品的入市，预计未来佛山核心区将走向2.5万/㎡左右的价格平台。”他说。

一位自称本土开发商代表接受采访时说，价格合理，市场如此嘛。

活泼可爱的网友观点

网友：佛山对比广州还是洼地

 A:我倒觉得现在佛山的房价还真是洼地，至少对比广州而言

B:这些年，经济转型，一次财富聚集的欢乐盛宴，一线已经装不下再高的房价，限购，但财富并没有停止积累，二线、三线还有更大的炒作概念，于是新一线城市，大湾区，自贸区，城市群，经济圈，广佛超级城市，哪里有财富，哪里就有概念，最后财富只会更集中于垄断阶级、大财阀的手中，我们可以用30年完成资本的粗放发展，也只需十年完成我们的垄断资本积累。

C:都不知道哪里这么多人才？

D:其实这些开发商早就会在内部预估好自己的标的了，想拿地的，肯定会举牌，不想拿地的，也不敢举。所以，还是主持人太磨几。

E:我觉得这样慢可能更好，不让太快开发商也会急了，也会意气用事的，对于抑制房价没有丝毫的用处 。

竞 拍 回 顾

据了解，今天拍地参加的房企有：1号华润、6号金茂、8号万科、5号碧桂园、12号招商、13号保利、16号越秀、18号中海、28号华发，共9家房企参加。【戳阅读原文可看视频回顾】

下午3点，竞拍刚开始之际，现场仅金茂报出起始价215428万元，其他竞买人迟迟不报价，态度谨慎。开拍8分钟，保利打破沉默，直接报至最高限制地价311310万元，竞拍转入竞配建人才住房环节。

随后，华润、万科、金茂三房厮杀，互不相让；开拍38分钟，第20轮报价，越秀首次举牌加入混战，报配建29400平，越秀多次与金茂死磕。

下午4点左右，在金茂即将成交之际，中海突然杀出，从容不迫地举牌报38500平，华润亦不放松，追加至39200平。中海多次在主持人倒数第三次的紧张关头加价，让现场观众倒吸一口气。金茂则表现得志在必得，多次爽快加价。

最终在16:30左右，金茂以总价311310万元+4.76万㎡配建夺得本次出让的朝安路地块，力压八大实力房企。

干 货 时 间

地块优劣PK

▲地块优点很突出：

◆禅桂交界，更近桂城中心地带

◆靠近朝安站+桂城站，就几百米

◆东北方向有凯德广场，生活氛围浓厚

◆桂江一中、桂城中心小学就在附近

◆往东有大批政府单位：南海区政府、民政局、文体局、教育局...

◆东侧有条佛山涌

▼地块缺点也很明显：

◆地块非常不方正

◆地块左侧有大豆花园，右侧有柏丽新村

◆地块南侧仍有部分布匹批发市场及工厂

地块→各核心区域

地块所在地铁站（朝安站--已开通）

*到禅城祖庙商圈：地铁2站到，8分钟

*到南海千灯湖：地铁4站到，12分钟

*到广州荔湾区芳村：地铁11站到，约39分钟

*到广州海珠区江南西：地铁13站到，约50分钟

*到广州越秀区北京路：地铁16个站到，约48分钟

*到广州天河珠江新城：地铁24个站到，约1小时16分钟

关 于 金 茂

这是今年中国金茂首次出手在佛山拿地，也是继金茂绿岛湖之后第二次在落子佛山。

据了解，中国金茂是世界500强实力央企中国中化集团旗下房地产和酒店业务的平台企业，目前已布局全国5大区域22个城市，7大商业中心、16座超五星级酒店、34个顶级项目，形成府、悦、墅三大高端产品系列，主要致力于豪宅等高端项目的开发。值得一提的是，中国金茂于2017年上半年已完成销售额241.3亿，销售面积达110.7万㎡。

现 场 实 踩

房产君从朝安站地铁站出发，步行几分钟就到了地块旁，有一个“朝东便民集市”，即使在工作日，人气仍可观。采访了一下市场旁商铺的老板，他们表示都不知道地块要被出让，暂时对他们的生意没有影响。

市场就在地块西侧

进入地块所见

随后我们找到了地块的入口，决定开进去一探究竟！进入地块观察，地块如规划图所示那样，非常不规则，目前大部分为荒草和沙地。

原来，地块里面有块空地被驾校用作练车场。小编询问了在场的教练，他们表示知道地块准备出让，但是没有收到要搬迁的通知，练车场暂时不会搬迁。

出 让 要 求

根据出让文件显示，宗地占地面积为62262.24平，形状不规则，其中地块一26329.16平，地块二35933.08平，均为住宅用地，兼容商服用地、文体娱乐用地，容积率＞1且≤4，建筑限高175米，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

规划要求，竞得者除了须配套物业管理用房、配电房、通信基础设施、社区公共服务用房、幼儿园（托儿所）、公共自行车停放站点等公共配套设施，还须37970㎡专有建筑面积住宅物业及相关配套地下室产权车位236个，供禅城区土地储备中心、朝东大豆经济社等购买，用于回迁安置。

查阅《住宅物业安置回购要求汇总表》，竞得者须提供60-120平户型单位共计427套、车位236个用于安置回购。

其中，禅城区土地储备中心、区土地储备中心、朝东大豆经济社合计购买270套住宅，106个车位，按7500元/平、车位15万元/个；其余单位，由区国土城建和水务局、骐昌公司按12171元/平、车位4009元/平购买。

周 边 楼 盘

目前，由于柠檬时代、时代云图等多个楼盘陆续售完，地块周边在售新盘并不多。

其中，位于文华北路197号的普君新城华府在售78-143平米三四房，楼高32层，2梯4户设计，毛坯均价约18000-19000元/平米，带装修均价约19000-20000元/平米；而位于兆祥路北侧的碧桂园曼哈顿则于4月底刚刚开放城市展厅，预计未来将主推公寓产品。

下 周 预 告

7月拍地节奏不紧不慢，

下周三有2块地出让，

大表哥约定你咯！

【禅城地块】宗地地处朝安路西侧、规划新风路北侧，位于祖庙行政服务中心斜对面，地块相距佛山地铁一号线的朝安站不过300米不到的距离。

【三水地块】地块3位于西南大道以北、建设一路以东，北邻时代城6期，周边有恒大御湖郡、广佛新动力广场、新城控股项目和北江凤凰公园等。

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