上半年5大现象告诉你 佛山楼市正发生着巨大变化（附成交榜单）

你选房，房子也选你

在“限购+限贷+限价+限签”的紧箍咒下，

佛山楼市衍生出一些新现象：

诸如双合同、验资看房、全额买房优先等

就在昨晚，

三水某楼盘推出100套单位，

仅限全额一次性付款，

不接受按揭！

结果，不到一个小时，全部售罄！

佛山楼市，

你是不是也越来越看不懂了？

　　在限购从严的背景下，融资成本日益增加，房企如何“杀出一条血路”？高首付、高房贷利息、网签延迟，购房者又该如何完成置业梦想？让我们一起来回顾上半年佛山楼市五大现象，理清其中的发展脉络，从而预测下半年佛山楼市走向。

01

数据说话

新房成交量回到解限前 均价同比涨11.3%

　　据佛山住建局及权威房地产网公布数据显示，2017年上半年，佛山全市一手住宅共成交57181套，成交面积约662.54万㎡，同比2016年上半年下降24%；成交均价约10068元/㎡，同比上涨11.3%。

2011-2017年上半年佛山新房成交情况

（以上数据来自佛山住建局和权威房地产网）

　　2017年上半年新房成交面积与2015年上半年相当，尽管很多网友质疑数据真实性和延时性，但仅从数据来看，新房成交量基本上回到2015年5月解除限购以前，房地产调控产生了一定效果。

0２

佛山限购政策两度加码 刺激新房集中签约

　　从去年到今年，由于佛山楼市持续火爆，住建局使出“杀手锏”，分别于3月24日和5月31日晚发布限购升级新政，前者明确提出外地户籍人士在限购区域内购房需要1年社保或个税证明，后者把原限购区域内的二手房也纳入限购范围。

2017年上半年佛山一二手住宅成交情况

（以上数据来自佛山住建局和权威房地产网）

　　从市场成交量来看，限购新政的影响力可见一斑。3月17日广州新政至3月24日佛山新政短短七天之间，佛山全市新房网签4781套，超过2月全月网签4936套。

　　今年5月，佛山网友购房意愿创新低，一项过千人参与的调查显示，77%网友表示不打算在这个月买房；当月新房成交6512套，成交面积约75.37万㎡，本应该是“红五月”的月份却创造今年以来新房成交量第二低，仅次于2月。然而5月31日发布二手房限购新政后，6月新房成交量环比大涨66%，成交面积回到117万㎡的高位，成交套数9776套。

0３

二手房爆发式增长 刚需执着于禅桂中心区

　　自去年10月佛山实施局部限购以来，由于新房限购，二手房不限购，导致佛山二手房市场迎来前所未有的春天。2017年上半年，佛山全市二手房成交58767套，成交面积约661.55万㎡，二手房呈现爆发式增长，首次与新房成交量平起平坐。

2017年上半年佛山二手房成交呈现爆发式增长

　　佛山打造“1+2+5+N”的强中心、多组团发展格局，随着城市配套升级，过去人们刻板印象中的偏远镇街早已房价高企。今年年初，三水、西樵、丹灶、九江等地房价破万元，狮山、罗村房价超1.5万元/平米……相关例子不胜枚举。

　　但很多佛山本地刚需仍然钟情于禅桂中心区，加上新房价格贵、交楼时间长等原因，不少刚需客户转战二手房。“上班族最重要是交通方便，也要考虑教育配套，不过中心区放盘的业主不多”，何先生于今年4月入手了桂城一套二手房，尽管买房过程曲折，但短短2个月内，同区域楼盘已经涨价4000元/平米，他庆幸买得及时。

　　有业内人士认为，二手房市场是真正反映一个城市的房地产发展水平以及未来楼市趋势，由此来看，佛山楼市正在迈进一个全新阶段，市场买卖活动依然活跃，购房需求旺盛。

0４

验资看房、全额买房优先 楼市奇葩现象多

　　有网友爆料，当购房者终于凑够首付，兴高采烈跑去销售中心看房时，发现不少楼盘需要验资看房，银行卡里至少有10万元以上才能看房。What？怀疑哥没有钱对不对？销售人员解释称，验资是为了保证客户可以当场刷卡下定。心好累，人和人之间一点信任都没有了。

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　　此外，绿岛湖还有些楼盘按照首付比例高低挑选客户，全额买房的可以优先选房，接着是9成、8成、7成，6成以下基本没机会选房，如此严苛条件下居然还能当天售完。更有网友直言，现在想买禅城热门楼盘，首付大概要准备100万以上吧。近日，三水也有楼盘销售人员发布微信称“限量加推100套，一口价9000元/㎡，不接受按揭，7日内付70%，余下30%一个月内付清”。

　　目前，佛山绝大部分银行首套房贷已调至基准利率，个别银行停贷，二套房贷利率上浮10%，房贷额度全面收紧，且审批放款时间延长。

　　开发商为何有底气要求客户全额买房或高首付买房？据中原地产统计，截至今年6月底，佛山一手住宅库存面积约510万平米，按照最近一年的消化速度，去化周期大概是4个月左右。简而言之，佛山楼市供不应求，卖方市场下产生多种怪现象。

0５

房企强强联合开发项目 本土基因+外地品牌

　　上半年佛山楼市猛进高歌，众多外地品牌房企也看准了佛山市场的发展空间，争先恐后来佛山拿地。继去年融创、泰禾、绿城、新城控股等多个新晋房企亮相后，2017年又一大波新面孔杀入佛山，包括有独爱禅城拿地的世茂、顺德豪夺三地的金辉、来自北京的中昂、珠海地头蛇华发以及中洲控股等。【2017上半年土地市场盘点】

房企强强联合（整理：胡梦吟 制图：黎毓贤）

　　上半年大良、容桂、北滘、陈村、伦教、桂城、绿岛湖、三水、西樵等地纷纷刷新楼面地价新高。竞配建、竞自持、摇号、熔断等花样百出的拍地规则，增加了房企拿地成本，房企合作拿地，或合作开发项目变得越来越常见。

2017上半年卖楼成绩单出炉

　　2017年时间过半，佛山楼市半年时间内历经了重启动限购、二手房限购等重大政策调整后，上半年市场的表现到底如何呢？目前成绩单已经出炉，根据佛山经纬的数据统计显示，西樵板块的佛山恒大御湖湾拿下半年成交金额冠军，狮山一汽大众员工房禾粤尚德居则夺得半程套数之王。

  在住宅成交金额TOP20中，限购区和非限购区楼盘基本持平，碧桂园、恒大、美的、龙光、融创等品牌房企成功霸屏，冠军佛山恒大御湖湾半年吸金12.5亿元，虽然与去年半程冠军的18.51亿比较略有回落，但镇街盘PK掉广佛交界盘也算扬眉吐气了。此外，最让人意外的是，高明楼市跑出大黑马，西江新城美的明湖半年吸金9.4亿挤上前三名。

  从成交套数TOP20来看，限购区楼盘胜利大会师，多达15盘上榜，西樵、三水、狮山等镇街盘延续了一贯神勇表现。个盘方面，禾粤尚德居以1276套成交成为套数之王，不过该盘为一汽大众员工房，数据参考意义不大。目光往下移动，恒大双雄牢牢占据榜眼和探花位置，半年卖楼1245套和869套都是足以傲视群雄的成绩单。还想知道佛山五区上半年更详细数据？且看新鲜出炉的成交金额Top20＆成交套数套Top20榜单↓↓↓

上半年佛山个盘住宅成交金额TOP20

上半年佛山个盘住宅成交套数TOP20

向下拉，各区成交TOP20等着你↓

禅城区
禅城金额和套数前十高度重叠 张槎盘成双料冠军

南海区
大狮山板块已雄起 恒大地产成南海楼市大赢家

顺德区
广佛交界盘勇夺双第一 顺德镇街盘百花齐放

三水区
西南板块楼市大激战 恒大三水首盘开卖即告捷

高明区
再也不能小看高明战斗力了 西江新城跑出大黑马

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