涨姿势：5大点全面了解佛山人才住房

　　佛山越来越多的新地块要求配建有人才住房、公寓，佛山首个人才住房项目美的领贤公馆也即将于9月份开放，关于人才住房的各种细则规定，人才住房价格怎么定？到底哪些人群可以申购人才住房等等，乐居一一为你解惑。

什么是人才住房?

　　根据《顺德区人才专卖房管理办法(征求意见稿)》规定：人才住房是指政府公开出让商品房用地时，同时设定最高销售价格、销售对象、配建比例等限制条件，由开发企业通过公开竞争取得土地使用权，并严格按照限制条件进行开发建设和销售，建成后可由区相关机构按市场运作提供物业服务的商品房。 

　　人才专卖房采取政策新建和市场配建等方式，在土地出让时就设定了销售对象、销售价格、户型面积等限制条件，竞得者须严格按照限制条件开发建设及销售。

人才住房如何进行定价?

　　目前只有顺德区发布了具体的定价信息，佛山五区关于人才住房定价可能会各不相同，但人才专卖房的质量，和提供的优惠额度所得到的保障是毋庸置疑的。以顺德区的美的领贤公馆为例，地块出让文件规定了所有人才住宅最高售价不得高于11800元/㎡，在全部人才住宅取得预售证之前，竞得人不得申请办理宗地其他住宅用途和商业用途物业的预售。 

　　按照美的领贤公馆日前公布的信息来看，项目人才专卖房销售价格为9800元/平方米(按建筑面积计算)，而其他非人才专卖房的商品房房源参照当前市场价，售价预计达到24000元/平方米，人才专卖房售价仅为市场价四成。

目前佛山有哪些项目配建了人才住房?

　　据佛山乐居不完全统计，目前佛山五区中，人才住房项目数量最多的是顺德，其次为禅城，南海三水稍微落后，高明正在挂牌的西江新城地块也规定有人才住房配建的要求。

佛山部分人才住房项目统计

什么人才能申购？

　　顺德区人才住房的申购和销售管理工作遵循“限额分配”的原则，主要面向战略合作机构单位进行销售。按照“一户一套”人才专卖房的原则，批准购买的申请人只可购买一套，夫妻双方均符合申请条件的，确定一人为申请人。已购买人才专卖房的，不得重复享受其他人才住房政策的购房补贴。若原租住公租房的，所购人才专卖房交付使用前，应退出原租住的公租房。

　　其中，战略合作机构是指已与区政府签订战略合作协议的高校、企业及公共研发平台等单位，如星海音乐学院、北京科技大学顺德研究生院、珠江投资集团、香港铁路有限公司等等单位。日前，大学城卫星城人才住房购房条件已放宽至顺德区人才政策认定的高层次人才。

　　值得注意的是，人才住房几乎都位于限购区域，而根据佛山3月24日限购新政规定，外地人限购区域购买新房时，须提供累计缴纳1年以上的个税或社保证明。经多方研究，顺德区决定放宽要求，凡销售对象在佛山市没有住房的，在限购区域购买新建人才住房时，无需提供上述证明。

　　以美的领贤公馆为例，人才专卖房销售对象分为三类：区外人才、区内人才和区重点招商项目人才。申购者需符合佛山市新建商品住房限购政策，顺德区内经认定的六类高层次人才、区外拥有研究生学历或中级职称以上的区战略合作机构人才、区重点招商项目符合协议条件要求人才均可提出申购。

　　在符合以上基本条件的基础上，顺德针对区外人才和区内人才分别制定了两份计分表，按照得分由高到低确定购买轮候名单。记者看到，区外人才主要考核学历、职称、工作时间、工作地点、加分条件、单位评价等指标。

　　区内人才计分表则分个人条件和单位条件两大类别，已确认的六大类人才，按照级别可获得10分到60分不等的加分；单位条件则包括企业、医院、学校等多种类别，加分在2—10分不等。

　　值得一提的是，不管是区内还是区外人才，本人及配偶、未成年子女在顺德无任何自有形式住房，且自申请人才专卖房日起前3年内在顺德区未转让或赠与过住房的，均可获得较多加分，前者可加20分，后者可加30分。

人才住房可以转卖吗？

　　人才专卖房原则上只供自住，自初始核发不动产权证之日起8年内不得转让(赠与)。8年内确需转让(赠与)的，应由区人才安居运营机构按原购房价实施回购，有关税费由区人才安居运营机构承担。法院处置人才专卖房产权或满8年后转让(赠与)的，购房人应将初始购房时的政府让利部分，向顺德区政府补交价款。处置、转让(赠与)人才专卖房后，同一购房人不得再申购人才专卖房。 

　　在不动产证满8年后转让、赠与、离婚析产、出租(借)、抵押的，或由于客观因素导致所购人才专卖房确实无法由区人才安居有限公司按原购房价实施回购的，购房人应将初始购房时的政府让利部分，向顺德区政府补齐价款。

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