中大皮革城变身创客小镇！大沥商服地1500元/㎡起拍，距高新区仅3公里

最近，金融高新区挂了一块商服地

大沥跟上来了，也挂了一块商服地

不愧是“沥桂新城”

行动上超有默契的哦！

今天的地块原为中大皮革城

现在是：全球创客小镇

距离高新区仅有3公里！

真·过条桥就到

这次会是哪个大鳄拍下呢？

地 块 简 介

（航拍 孜硕/ 制图 何颖欣）

【地块位置】盐步广佛新干线与联河路交汇地段

【拍卖时间】9月11日上午10时现场竞拍

【占地面积】51369.4㎡

【起始价格】38528万，折合楼面价约1500元/㎡

【地块历史】原为中大皮革城，规划为“全球创客小镇”

地 块 现 状

乐居编辑实踩，从广佛路转入联河路，可以看到地块已经被围蔽起来了，从一小门进入可看到地块全貌。

目前地块大部分已推平，并做好了防尘处理，南边还有最后一块皮革城的建筑正在推平中。

这是最后一点正在推平的建筑物，问及旁边洗车档的员工，他们对于自己身边的这块地要出让的消息，表示并不知情。

据现场施工人员说，他们在此已工作2个月了，施工十分辛苦。

附近村落及厂区较多，还有大规模的批发中心，整个片区商业、制造业氛围浓厚。

从地块出发，沿着联河路南行，通过联河大桥，便到金融高新区，仅需3.3公里，在地块中也可以远眺高新区的天际线。

重 点 要 求

鉴于地块位于南海区“全球创客小镇”范围内，是产业升级和新型城镇化改造的示范区，因此政府设定了一些产业项目要求，竞得方须1年内、5年内须引进相应产业及公司，6年内宗地企业在大沥经营纳税累计超3亿等，若不能如期完成，则须支付额度不等的赔偿。

由于这个地块要求太多

大表哥做了个图，希望大家看得懂

估计拍下这块地的

非富则贵！

值得注意的是，期限均从签订土地出让合同之日起开始计算。此外，竞得方必须保留建筑面积不少于1.5万平的办公用房暂不办理预售手续，在缴纳完3亿元纳税总额后，经监管部门同意后，方可办理转让、分割、销售。

还挺任性的

先给纳税3亿

剩下的才能继续卖

妥妥地确保了收入啊！

规 划 条 件

宗地位于南海区大沥镇盐步广佛新干线与联河路交汇地段，原中大皮革城，总面积51369.4平，容积率≥3.5且≤5.0；建筑密度塔楼≤30%，裙楼≤40%；绿地率≥35%，土地性质为商务金融用地，兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地，使用年限为40年。

出让文件显示，地块分为A/B/C区，其中A区面积16682.6平；B区面积16898.5平；C区面积17788.3平。按照其比例，A区占土地出让价款32%，B区占土地出让价款的33%，C区占土地出让价款35%。

建筑方面，地块要求公寓式办公用房面积不小于51370平；商业用房面积不小于51370平；其余一般办公及相关配套设施面积。竞得方须整治建设B区与C区之间一条长约140米，宽约10米，两旁防护林各5米的景观河涌，场地内须配建不少于2500平的公交站场。

值得注意的是，在不包括出让地价款的前提下，宗地的开发投资总额不低于16.7亿。此外，竞得方须提供位于C区地块东南处的物业供佛山市南海区大沥土地资源开发公司（地块权属人分得45%土地款）回购，整栋建筑高度不小于50米，建筑面积不小于1.2万平，包括办公用房和地下车位。

板 块 前 景

南海提出要打造全球产品跨界创新中心和全球创客新都市，大沥承担了这两个全球中心的重要内容。据政府此前公示信息，全球创客小镇位于大沥镇桂和路两侧，广佛新干线以南，核心区规划面积约7742.8亩，预计投资500亿元，总建筑面积440万平，本宗地位于全球创客小镇范围内。

今年1月的推介会上，包括时代创客小镇、广东（南海）制造创新中心、南海增材制造加速器等在内的12个重点项目正式签约落户大沥。备受关注的时代创客小镇项目，将在沥桂片区打造以全球智能制造生产性服务业聚集区为核心，集工作、居住、休闲、购物、娱乐、学习等城产人融合于一体的产业社区。

时代创客小镇、广东（南海）制造创新中心、南海增材制造加速器等项目将加快产业转型升级，政府、民办非企业机构、本土企业、外来企业等在内的多方力量都已积极参与大沥的这次产业战略实施。

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